咨询：公积金贷款提前还贷如何退担保费、房屋财产险的问题

二马

江阴现在的政策是
担 保 费：由担保公司收取（贷款金额×贷款期限×0.7‰）
房 屋 财 产 险：由保险公司收取（贷款金额×贷款期限×0.3‰）
加起来一共是贷款金额×贷款期限×1.0‰

本人计划贷50万 20年，担保费一共10000元，打算3年还清，最后一次还贷金额是3万，问能退多少担保费

先谢谢各位，在线急盼

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如果是三年内还清，担保保险费是按500元/年退的，可以退8500元

二马

是这样吗？有人说是退30000X17X1.0‰=510元

这和8500相差甚远啊

山高水长

根据还贷结束后的剩余年限计算退还担保费，则你的情况剩余年限是17年.

退还担保费=担保费总额（即贷款金额×贷款期限×0.7‰）—实际担保年限内发生的担保费（贷款金额×贷款还清年限×0.7‰)—退保手续费（担保费总额*10%）

你的情况套用公式为：退还担保费=50万*20年*0.7‰—50万*3年*0.7‰—50万*20年*0.7‰*10%=7000—1050—700=5250元。

注意：实际担保年限，超过一天，也算下一年，例：如果你在三年零一天还清贷款，视作你四年内还清贷款。

个人理解，仅作参考，请向公积金中心或担保公司求寻正解。

无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心
办公地址：虹桥北路179号（江阴地税局对面）
联系电话：86806990、86825930

二马

谢谢山高水长版主的详细回答
还有一个问题——
房屋财产险（贷款金额×贷款期限×0.3‰）  由保险公司收取  就不退了吗

打了公积金中心的电话，态度太差，问了也说不清
麻烦版主了

大宝爸爸

学习了，顺便请教下山高：我想提前还掉一部分公积金贷款，需要办理什么手续？

山高水长

财产险按剩余月份退还

即：应退财产险=每月应该付的财产险即[（贷款金额*0.3‰）/ 12] * 提前还清的月份
   
例：小王贷了20万，10年还清，则他共需付财产险=贷款金额×贷款期限×0.3‰=20万*10年*0.3‰=600元
    也即他每个月应交财产险为600 元/  120月=  5元/月

    如小王提前二年还清贷款，则他可退的财产险为=2年* 12月/年*5元/月=120元
个人理解，仅供参考，请向保险公司寻求正解

山高水长

引用第5楼大宝爸爸于2009-02-03 10:30发表的  :
学习了，顺便请教下山高：我想提前还掉一部分公积金贷款，需要办理什么手续？

带身份证和钱款，直接到公积金委托扣款的银行的信贷部柜面上还即可，不需要到公积金中心办理任何手续

注意：
1、一定要到委托扣款的银行信贷部还款，到别的地方是没用的
2、一定要和银行说清楚，是用来提前还清一部分公积金贷款的。

农行信贷部：虹桥北路和澄江路的交界处

建行信贷部：华地百货东面
中行信贷部：华地对面
工行信贷部：虹桥北路和澄江路的交界处

山高水长

楼主，你提的问题可能是很多人都关心的，我修改一下你的标题，以方便他人查找，请谅解

二马

谢谢山高版主的详解

这样的话我应该可以退500X17-700=7800元

不知是否是这样