最新江阴各类房屋交易的收费标准

山高水长

二手房交易流程见：http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=39
贷款流程见：http://www.jy510.com/gtoolview.html?&did=1
贷款计算器、二手房税费计算器、商品房税费计算器见：http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=sfjsq
公积金贷款额度见:http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=gjjjsq
　　　
下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释（更新于2014年11月26日）：
　　1、 个人住宅房买卖的相关费用　　2、 个人非住宅买卖的相关费用　　3、 单位房买卖的相关费用　　4、 房屋赠与的相关费用
　　5、 房屋继承的相关费用　　　　　6、 房屋抵押的相关费用　　　　　7、 商品房办证的相关费用

　　以下是2014年10月1日开始的房屋交易的收费标准，商品房以购房合同备案时间为准，下面所有信息，纯属个人理解，仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询：

房产证过户 86415003   房产证过户 86415007   房产证过户 86415008   土地证过户 86415011 买卖合同注销 86415008   买卖合同变更 86415008   查档窗口 86885612   经济适用房 86880093
公有租赁住房 86880093   限价商品房 86880093   廉租房咨询 86880093
产权过户：
高新区房管所 86887132     临港房管所 86687838     澄东房管所 86203738     澄东南房管所 86301248     澄南房管所 86501356
住宅管理所 86886429      租赁管理所 86885961      白蚁防治中心 86815487     物业管理科 80623628    房屋修缮公司 86815062
房屋安全鉴定 80623510
住房贷款
抵押登记 86415005   抵押评估 86415187   公积金咨询 88012329    建行信贷部 80611932   浦发信贷部 86880422
工行信贷部 86880617   中行信贷部 86878057   农行信贷部 86891561   交行信贷部 86887720   招商行信贷部 86841833
税费咨询区
契税窗口 86415195   二手房交易窗口 86415063   转让手续费 86415006   过户评估窗口 86415187   学区咨询 86862143
市物价局 86861439   市规划局 86415070   市建设局 86415060
其它类
江南水务 86415660 86415050   供电局窗口 95598　86415055   有线电视 86883744   天力燃气 962007　86415039
户籍管理 86826157 86826321   二手房 86808058  服务热线 86808058   法院立案窗口 86849200   法院立案窗口 86849169
市公证处 81661750
   
　　大家也可利用江阴房信息网的税费计算器计算税费http://www.jy510.com/gtooljsq.html?&mm=sfjsq（更新完毕）

再次重申啊，这几年税费调整较为频繁，本人也有点晕，所以以下数据，仅供参考，不作为任何依据，大家一定要咨询相关部门证实，如有不准确的地方，请及时提醒，以便更正。

有一条大家要特别注意，自2008年11月1日始，购房人首次购买面积在90平米以下的，契税为1%，不管是二手房还是商品房，购房人以自然人为单位，而购房人首次购买证明需到砂山路92号一楼大厅档案窗口办理。
一、个人二手住宅房买卖收费情况
　　
　　1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今已超过五年的。 　　
　　契税：
　　　　Ａ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，且面积在90平米以下，契税为评估价的1%
　　　　Ｂ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，面积在144至90平米之间，契税为评估价的1.5%
　　　　C：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下有房，契税为评估价的3%
　　营业税：免征
　　个人所得税： 如出售方家庭名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税
　　土地增值税：免征
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积，(如是房改房，手续费则减半交纳，即3元/平方米)
　　配图费及产权登记费：100元


　2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）距今不到五年的。     　　　　
　　契税：　
　　　　Ａ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，且面积在90平米以下，契税为评估价的1%
　　　　Ｂ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，面积在144至90平米之间，契税为评估价的1.5%
　　　　C：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下有房，契税为评估价的3%
  
　　营业税及附加：评估价的5.55%
　　个人所得税： 收取评估价格＊1%的个人所得税
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　　
　　
　　3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）超过五年的。   
　　契税：评估价的3%。
　　营业税及附加：根据差额征收营业税
　　个人所得税： 如出售方家庭名下只有此唯一住房，则免，否则收取评估价＊1%的个人所得税
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　　
　　
　　4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米，并且办证时间（房产证第二页右下角有时间）不到五年的。
　　契税：评估价的3%。
　　营业税及附加：评估价的5.55%
　　个人所得税： 收取评估价＊1%的个人所得税
　　土地增值税：免征  
　　转让手续费：6元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费及产权登记费：100元
　
　
附：以上交易，如果房改房，则
　　1、凡是房改房转移，需交纳评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，需交纳10元/平方米的维修基金。

  
二、个人非住宅买卖收费情况
　　契税：评估价的3%。
　　营业税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价－原价）的5.55%征收
　　个人所得税：不论年限、不论面积，均按差额即（现评估价—原价—原相关税费）的20%征收个人所得税
　　土地增值税：计算较为复杂，建议使用房产网的二手房税费计算器使用。
　　印花税：评估价的0.5‰
　　转让手续费：10元/平方米*产权证上所标面积
　　配图费：20元/本
　　产权登记费：550元／套


三、房屋直系亲属赠与收费情况
　　契税：不管住宅或非住宅，均按评估价的3%
　　转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
　　配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需交纳评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，交纳收10元/平方米的维修基金。

五、房屋继承收费情况
　　转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元 /平方米
　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550/套
　　配图费：20元/本

附：１、凡是房改房转移，均需收取评估价千分之五的土地收益金
　　2、凡是93房改房转移，需收10元/平方米的维修基金。

六、房屋抵押收费情况  
　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套

其它注意事项：
1、现江阴惯例营业税、个人所得税由卖方承担，契税由买方承担，双方亦可协商。
2、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税
3、房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金，如是９３房改房，则还需交纳每平方米10元的维修基金。
4、上面所讲的房产证面积，是不含阁楼面积，车库面积和车棚面积的。
5、 如产权人为夫妻单方，另一方需要添加为共有人的，双方凭结婚证、身份证、房产证到行政服务中心房管窗口申请办理。住宅房：100元(80元/套+20元/本)，非住宅房：（550/套+20元/本）

七、购买商品房收费
　　
（一）、收费情况
　　契税：
　　　　97年10月1日以前购买的商品房，契税为6%；
　　　　97年10月1日至99年7月31日之间购买的商品房，契税为4%；
　　　　99年8月1日至2008年12月1日之间购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%
　　　　2008年12月1日至2009年4月30日之间购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为2%
　　　　2009年5月1日后购买的商品房，普通住宅契税为2%，非普通住房契税为4%
　　　　2010年7月1日后购买的商品房，普通住宅契税为1%，非普通住房契税为3%  
　　　　2010年10月1日后购买的商品房，
　　　　2010年7月1日后购买的商品房：
　　　　　Ａ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，且面积在90平米以下，契税为评估价的1%
　　　　　Ｂ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，面积在144至90平米之间，契税为评估价的1.5%
　　　　　C：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下有房或者，此次购房面积大于等于144，契税为评估价的3%
               特例：2008年11月1日至2010年10月1日间：首次购90平米及以下住房，税率为1%

　　产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
　　配图资料费：每本证20元

（二）、注意事项
1、2005年7月1后到2006年11月27日内购买的商品房，购房人必须要求开发商提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》
2、2006年11月27日后的购房人与开发企业签订的购房合同，必须是通过江阴房产信息网打印的合同（由开发商打印）
3、打印合同的真伪可通过江阴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证
4、2006年11月27日后购买商品房时签订的合同，如果还是手工书写的合同，将来是无法申领房屋所有权证的，2005年7月１后到2006年11月27日内购买的商品房，如果去办房产证时不提供《江阴市商品房合同网上备案证明页》也是无法申领房产证的
  
八、商品房合同的变更及注销
商品房买卖合同打印24小时后，除直系亲属以外，不得更名，有关事项请至行政服务中心房管4号窗品咨询：86415008

在此重申，以上所有信息可能有误,仅供网友参考，不作为任何依据，请网友务必在决策前，向相关部门咨询，地税征收（电话：86415063）、契征窗口（电话：86415192）、国土局电话（86415011）、房管窗口电话(86415006、86415008)

公主妈妈

谢谢山高老大的信息！

廉政风暴

哦，实用性很强。
Thank you very much

江洋大盗

费心啦.山高.谢谢

嘟嘟老这

费心了。顶

40265906

老大，置顶加精啊

飞天云

收藏了！！！！感谢感谢山高！！！！ [s:211]

苏菲玛索

想问一下那个市政代收费是6元/平方吗？另外房屋维修基金也是60元/平方对吗？是商品房的，请帮忙答疑

山高水长

引用第7楼苏菲玛索于2009-02-03 11:24发表的  :
想问一下那个市政代收费是6元/平方吗？另外房屋维修基金也是60元/平方对吗？是商品房的，请帮忙答疑

是的，在二手房交易过程中，不涉及政府代收费

老兵

长知识，学习