关于拆迁的一个问题.......郭靖大侠进来下，谢谢！

chu江南

马上拆迁了，请问下阳台封闭与不封闭差别大吗？如果差别不大我就不弄了，麻烦....我只要到时分配安置房时没有面积的来去就没问题，听说分配安置房的面积是按房产证上的，和实际面积有关系嘛？请知道的大虾指导一下...郭靖大虾知道吗？

随风飘逸

关系不大的，国有土地房屋按房产证上的面积、集体土地房屋阳台封不封都算面积的，但置换安置房是按合法面积计算的。

chu江南

随风飘逸 发表于 2012-4-9 08:58
关系不大的，国有土地房屋按房产证上的面积、集体土地房屋阳台封不封都算面积的，但置换安置房是按合法面积 ...

我家没有绿卡.....有没有关系？只有一个房产证

小鸟探戈

我记得好像现在都折算在里面了。

随风飘逸

chu江南 发表于 2012-4-9 10:39
我家没有绿卡.....有没有关系？只有一个房产证

     你家的房子是什么土地性质啊?是国有土地就看房产证,是集体土地的有没有绿卡与房产证都没关系，要重新丈量并经有关部门确权的。

chu江南

随风飘逸 发表于 2012-4-9 11:42
你家的房子是什么土地性质啊?是国有土地就看房产证,是集体土地的有没有绿卡与房产证都没关系，要重新 ...

应该是国有的吧，我也搞不懂...就只有一个证....

女儿国

郭师弟人呢？

王的男人

我们是村里集体土地，我也在想这么做，郭师弟，come on

郭靖师弟

汗，拆迁问题，我倒是真不了解，随老是这方面专家
刚才帮楼主打听了下，就如随老所说，我补充一下，有不对的地方，随老帮指正啊{:soso_e183:}

开发商在建造好房屋后，要经过规划验收后方可交房，而这个阳台封闭，在开发商建房交付验收前，区别是相当大的
如果封闭，则要算阳台地面的全面积，如果不封闭，则验收时只算一半面积，这也是为什么前几年，开发商交房时，都不封闭阳台。貌似规划部门前几年在此方面又有了新规定，但这个封闭算全面积，不封闭算半面积，这条规定一般是仅针对开发商建造商品房时验收时的规定。比如开发商卖你时不封闭，你收到房再封闭后去向房管部门申请把一半的阳台面积加上，人家是不会理你的，因为规划时你的阳台就是不封闭的，你自说自话去封闭，城管不叫你拆掉已经不错了，别说来申请加面积了。

而在拆迁中，阳台是否封闭有什么区别？江阴每个地方的政策有所区别的，比如澄江镇街道范围内吧（其实随老上说已经说的很清楚了）
如果你家的土地是国有土地，那阳台封和不封是没有区别的，以房产证的面积为一切依据，如果你已经封了，那评估时，会多一个封闭阳台的装修费用（一般就是你封了多少钱，赔你多少钱啊，即铝合金的价格）。
如果你家的土地是集体土地（即宅基地），那阳台封不封，有点区别：
一是和上面国有土地一样，你封阳台的成本会赔给你
二是重置价会把封阳台后多出的这部分面积算上去，但安置时的面积会把这部分因封阳台多出来的面积扣去，也以合法面积为准。
比如你家是集体土地，房产证上的面积是300平米，你后来花了2000元去把阳台封了，前面提到了，阳台封闭会影响面积，你封后，实际多出来了5平方米。
则在拆迁时，一是把你封阳台的成本补给你，二是计算你家房屋重置成本时，会是重置价*（300+5）。即封阳台多出来的面积也算重置价的。但你家合法面积是300平米，而不是305平米，拿安置房时，这个封阳台多出来的5平米是不算的，还是按300平米计算。
以重置价400元计，即多出来400*5=2000元。

有一点要注意：
不是说你封后，拆迁部门就认你多出来的面积了，还有一个确权的过程。
滨江花园城市建设，不是政府的事，是我们所有江阴人民的事，劝楼主还是尽量配合拆迁部门，早签协议早搬家啊，我们的滨江花园城市建设也能早点落成啊

随风飘逸

郭靖师弟 发表于 2012-4-9 20:23
汗，拆迁问题，我倒是真不了解，随老是这方面专家
刚才帮楼主打听了下，就如随老所说，我补充一下，有不对 ...

　　　　　　补充一点，集体土地房屋确权时，阳台面积也放在内一起计算的并不扣除，确权就是审查一下，原来批准你建多少面积房屋你实际建了多少，有没有超建．