想买拆迁安置房，无房产证，如何办？急

wfk · 发表于 2012-4-3 13:57

想在夏港买一套拆迁安置房，房产证还没有下来，现在想跟对方签个协议，等房产证下来，再转让我给我，不知是否可以？对这方面一点都不懂，谢谢！急急！

蓝天一号 · 发表于 2012-4-3 13:59

最好不要买！

蓝天一号 · 发表于 2012-4-3 13:59

到时候房产证过户麻烦个！

诸葛靓 · 发表于 2012-4-3 14:23

风险太大了，论坛也讨论过很多次，建议还是选择双证齐全的房子。

wfk · 发表于 2012-4-4 19:37

关于土地出让金是啥意思？请教

山高水长 · 发表于 2012-4-5 09:54

没有房产证的拆迁安置房购买事项，楼主坛里翻一下，讨论的很多了
这类房屋，建议不要购买的主要原因在于：
因为没证，故在购买后不能及时办理过户，如果原房东在外欠债而造成房屋被查封，则买方的权益得不到保护。
购买无证房屋第二个风险就是在遇到房价上涨后，有些原房东在办好房产证后，会要求涨价后方愿意配合过户。
不可否认的是：这类无证房屋证前交易，证后再过户的情况还是大量存在的，如果楼主很中意，且对房东比较了解（比如此房东不会因债务纠纷被他人起诉从而房产被查封，这种情况一般很少），可以购买，但有几点要注意：
一是：
合同尽量详细，何时过户，税费怎么承担，合同中都要约定清楚。
合同范本置顶贴中的注意事项中找一下，可供参考，或者坛里翻一下，原来也有网友发过。
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=222817
http://bbs.jy510.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4769&extra=page%3D1
二是：
合同的卖方，让房东夫妻双方签字

山高水长 · 发表于 2012-4-5 09:54

wfk 发表于 2012-4-4 19:37
关于土地出让金是啥意思？请教

土地出让金是指划拨土地交易才会遇到的，楼主你这种情况遇不到的

wfk · 发表于 2012-4-5 12:16

假如这个土地是划拨的话，那卖方拿了土地证，然后转让给我，他不是要补交土地出让金吗？然后他再让我承担。有这样的吗？

山高水长 · 发表于 2012-4-5 16:39

wfk 发表于 2012-4-5 12:16
假如这个土地是划拨的话，那卖方拿了土地证，然后转让给我，他不是要补交土地出让金吗？然后他再让我承担。 ...

江阴的拆迁安置房，我印象里没有划拨土地的
划拨土地要补交土地出让金的，只有一种，即非开发商开发的房屋，这种情况才要补交。
你这种情况一是不会是划拨土地，二即使是，也不用补交，因为是开发商开发的房屋。
所以，在遇到没证房屋交易时，合同中一定要明确好各类税费的承担者，有时卖方一般会要求净价，即所有税费由你承担，那你要算好下成本，可以通过房产网的购房工具——二手房税费计算器，计算一下相应的税费

包正 · 发表于 2012-4-10 09:57

购买拆迁房吗?我来给你支招!
一,到开发商,国土局打听该建筑是否是小土地房,因为小土地房是沒有双证不能过户的,夏港街道属城区范围,应该不是小土地房,也就是说双证下来能过户的.
二,打听房主的人品,是否是老实巴交,安分守已的农户,或者是较为注重面子,有体面工作的角色,这两类人都十分注重脸面,影响,可放心交往.
三,产权利害关系人都应在合同上签字,如父子,夫妻,兄弟<弟兄二人共享父,叔輩房屋的>
四,合同尽可能详尽.除了门牌号,房屋面积,车库面积,成交价格等常规数据外,还应写明过户税金分担情况,交房时间<使用权即钥匙>.由于所有权交接的不确定性,<一般拆迁户无法承诺买方产权过户时间.>难以用文字表达,但仍然要将过户时间反映出来,如产权证下达十五天内卖户应无条件协助买方产权交接,不得提任何附加条件.合同中最重要的条款应当是违约责任了,这也是买方最关心部分,一般在合同上可注明今后房价不管升降,甲乙双方都不得反悔,若反悔,则反悔方賠偿XX万元,让卖方再写个承诺书双保险.交易实务中常常会碰上软剪刀的卖方,他不说反悔,也不说涨价,可就是一拖再拖,拖而不办,对于这样的软剪刀,除了写明十五天内无条传------外,后面还要追加一句,如违反上条,违约方要赔偿每日成交总价千分之几的滞纳金.这是一把刹手锏,让软剪刀们无条件服输.<曾有一拆迁户,产权过户时方价已升值15万元,妄想涨价10万元方肯过户,后根据此条款告知利害关系,对方咨询律师后乖乖产权交接.>.

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