关于申港建设城西卫星城之我见

一气呵成 · 发表于 2012-4-1 11:04

本帖最后由一气呵成于 2012-4-1 11:12 编辑

据可靠消息，临港新城管委会与申港街道举办澄西卫星城核心区城市设计方案汇报会，听取专业设计机构有关澄西卫星城核心区的设计方案。澄西卫星城核心区城市设计方案定位于建设澄西花园城，呈现森林水乡、完善服务、独特魅力三大特点，具有创新产业、生态居住、教育培训、科技服务、商务休闲、行政文化等功能。
恭喜申港放卫星，热烈祝贺江阴第一座鬼城即将诞生。申港现有的楼盘已经太多、太多了，已出让的土地可以住10万人以上。不要跟我讲拆迁户，申港拆迁都是拿安置房的，每户最起码2套（具体名单附后）。申港现有常住人口5万多，即将建成的商品房平均达30平方米每人。但申港的房子前几年已经透支了市中概念，现在又搞临港新城核心区。但这样的定位在现在这种房地产形势下已经吸引不到投资客，我实在想不出有那种类型的人会到申港买房，是利港人吗？璜土人吗？我想申港对他们还没有足够的吸引了，更不要谈夏港人了。外地人？外地有钱人肯定不会在申港买房，打工仔买不起。现在申港没人住在露天，未来的五年申港能吸引10万人入住吗？综上，申港在可以预见的5年内会出现江阴第一批烂尾楼，现有商品房估计要消化10年。因此，江阴的鬼城即将诞生。
附：申港已出让土地，5年内即将建成楼盘表（不完全统计）
锦绣天成 13万方欧洲花都 5.7万方书香门第 4.5万方香缇半岛 12.7万方苏南国际文化礼品城 8.5万方中企上城 22万方江阴锦园（华天待开发）38万方中节能待开发 10万方申达待开发 39.8万方合计 154.2万方。
原有商品房小区
春申庄园、映像江南、金水湾、申裕苑、翡翠城等
拆迁小区
江南花园、明珠花园、锦湖苑、南庄佳苑、朱家湾

伯爵小小 · 发表于 2012-4-1 11:10

申港房子确实过量了。。

七星宝刀 · 发表于 2012-4-1 11:24

申港历来就是澄西大镇，人气与比CBD比，不在同一档次。
申港的吸引能力虽然不能达到璜土，但对原西石桥、利港等镇居民是有吸引力的，据我个人了解，有不少该镇居民都已在申港置业。
随着临港政府正式入驻申港，人气会越来越足，成为澄西中心已是不争事实。鬼城一说，有点言过其实，每天去申港的菜场看看，就知道人是多还是少了。

长江阿飞 · 发表于 2012-4-1 11:30

申港房子确实过量了

大橙 · 发表于 2012-4-1 11:52

鬼城，有点言过其实。
不过对于规划实权派而言，倒是可以听听意见和建议！
可惜这帮人不上论坛，呵呵

东邪西毒 · 发表于 2012-4-1 11:56

房子多事实...在建的朱家湾安置小区体量很大！南面还要造小周家店安置区！
区位优势比较明显的！
这个还是需要时间！

一气呵成 · 发表于 2012-4-1 12:22

海盗船1号发表于 2012-4-1 11:20
肯定是过量的，但5年内楼主所说的150多万平方能有1半建成算不错的了。
申达的40万平米会不会建都是问题。

列出的都是土地已出让的地块，按国家规定是2年内必须开工的。

户方子 · 发表于 2012-4-1 13:13

申港定位为城西卫星城，本来是大有前途的，但是前几年临港新城CBD的建设分散了大部分的资源，设想一下，如果这些资源早点用在申港中心城的建设上，那就完全不一样了。现在临港新城CBD的地位好像蛮尴尬的，卫星城的中心究竟是在申港还是临港新城CBD呢？如果是在CBD，那离市中心也太近了。

快乐怡宝 · 发表于 2012-4-1 13:14

我看好夏港！毕竟有江阴的配套！如：万达等！！！申港不看好！西可到常州！东回去江阴城里！申港只能是工业的集中地！！！商业没啥配套！！！就算有生意也不会好！！

户方子 · 发表于 2012-4-1 13:16

夏港大部分纳入市区，应是迟早的事吧

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