一个没买车位业主对待今天堵门现象的感慨！

小步点

木木杈 发表于 2012-3-20 21:46
地面有公共用地可以停车位么？
而地下车库的内的产权是不计入公摊面积的

对堵门偶不发表任何看法和意见，但必须更正的是地下车库的产权计入有两种，一种是计入公摊面积的.，一种是不计入公摊面积，这得看当时开发商怎么销售，有一点要注意的是，不管是属于开发商还是全体业主，长期使用特定车位的业主都得通过租或买的方式支付费用

木木杈

小步点 发表于 2012-3-20 22:05
对堵门偶不发表任何看法和意见，但必须更正的是地下车库的产权计入有两种，一种是计入公摊面积的.，一种是 ...

长江的地下车库除了人防的，其它的都不计入公摊的，以前有帖子讨论过，不计入公摊的车位KFS有权利选择出租或者出售
另外像人防车库，原则上KFS是不能出售的，只能出租

沉舟

这得看当时开发商怎么销售


怎么看？

屠城校尉

长江小曹 发表于 2012-3-20 21:48
建筑物下的人防车库计入公摊面积

谁定的？你定的
人防车库计入公摊面积的!

屠城校尉

思无邪 发表于 2012-3-20 21:55
还是很可笑！有法律依据吗？还不是霸王条例

妹妹啊，我们已经被霸王了！
你想不被霸王，也考虑下这些已经被霸王了的人吧，我们也不容易！

木木杈

屠城校尉 发表于 2012-3-20 22:18
妹妹啊，我们已经被霸王了！
你想不被霸王，也考虑下这些已经被霸王了的人吧，我们也不容易！

你怎么老是调戏人家小MM:lol

沉舟

人防工程的产权到底属于谁，现在谁都说不清楚
物权法第五十二条规定：国防资产属于国家所有。虽然人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分，但并不代表说人防工程属于国防资产。
人民防空法第五条的规定说：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这只涉及到收益权，不完全涵盖所有权定义中的占有、使用、收益、处分四类权利。
总结起来就是，法律上根本就没有说清楚这个事情，有人防部门管，投资方收益，但是产权，到现在为止还是个未知数。
至于你说的属于全体业主，关键在于证实一点：人防工程的建设成本已经分摊到全体业主购房款里面，那么就属于是你们业主们投资啦

而大家都知道，从2009年1月1日起，江苏省各级价格主管部门将暂停对普通商品住房销售前的价格审批，将定价权“下放”给企业，也就是说房价的定价由开发商说了算，他想卖多少卖多少，这样地下停车场及人防车位是否公有摊就没有了意义，也无从查起了。

屠城校尉

土豆生南国 发表于 2012-3-20 21:59
我快要入住这个小区了。前来观望。我觉得租车位一下就要租多少多少年是不是太霸王条款了。要么就是要买车位 ...

这个去跟KFS谈吗。
堵车就没意思了。

土豆生南国

屠城校尉 发表于 2012-3-20 22:29
这个去跟KFS谈吗。
堵车就没意思了。

是的。堵门的做法不对，只是对KFS无声的抗争。。

小斌

开发商利益驱使，车位只卖不租
大多业主还是资金有限，想租不买。
所以物业两难