当滨江花园城市遇到中国史上最严房产政策

梦之飞扬 · 发表于 2012-3-13 12:17

本帖最后由梦之飞扬于 2012-3-13 12:22 编辑

亮哥和他勾画出来的江阴滨江花园城市，让所有江阴人都为之振奋，心潮澎湃，在佩服亮哥具有远大目光的同时也憧憬着家乡江阴未来的模样。今年是滨江花园城市的建设开局之年，从目前来看，亮哥团队的动作还是挺快的，工作效率也挺高。两渡口的年底搬迁，一河两道六月份开工，以及大量的拆迁工作都在有序地进行着。只是今年的房地产宏观调控依然从紧，从两会上温总理的政府工作报告看中央政府也丝毫没有放松的意思，全国一些“试水”欲松绑的城市也都被压下去了，由此可见中央政府对房地产政策调控的力度绝不松懈，可见一斑。
城市化与房地产是相辅相成的，城市化进程促进房地产的发展，房地产的发展又推动着城市化，而房地产从紧的政策必然导致城市化发展进度受影响，江阴并没有抓住上一轮房地产发展高潮的机遇，房地产商与政府共同推高了江阴的房价，房地产开发商作为企业追求利益最大化如果算是无可厚非的话，政府在此中间也扮演了“商人”的角色，也想从开发商那里获得单块土地的最大收益，这个非常不好，必然导致江阴房价畸形处在高位，无异于杀鸡取卵。南门地区的那几块高价地开发的楼盘至今也无人问津，要么迟迟未开发，开发商就是想降价也得需要足够的勇气和实力，佳兆业和金科已经有了例子了，融科、阳光、弘建一品等南门楼盘未来该卖什么价我觉得挺棘手。
如果说昆山是“城市幅射农村”，那江阴就是“农村包围城市”，为什么这么说，因为昆山的经济重头就在他那三个国家级开发区，而江阴是乡镇企业的发源地，强悍的本土大企业大集团多数都是分布在乡镇和农村，当年的江阴招不到外资，退而求其次扶持本土企业倒是走了一条独特的发展之路，江阴的经济总量很高，只是城区占的比重不高，这也导致城市化不高的原因，昆山的城区加上开发区，占到了全昆山经济比重超过70%，而江阴城区加上高新区，占全江阴的经济比重不到三分之一，周庄华士新桥三镇加起来已超过江阴四分之一的比重。城市化要发展必须增加中心城区的首位度，江阴城区和高新区也应该有一个经济结构转型，引进人才，降低入户条件，稳定房价。
当滨江花园城市遇到中国史上最严房产政策，江阴未来路途漫长，只是感慨蒋书记没早几年来江阴，要是当时亮哥能接王伟成的接力棒的话，现在的江阴肯定是另一翻景像。在江阴人民被幸福的这么六年中，市民得到的实惠太少了，房价高了，滨江路不畅，渡口还在挠民，城西还是依旧破败断头路横行，南门是开发了，但进度龟速，且房价高达最高时的15000一平米，开发了没有人去的临港新城CBD，以及那些花了好几个亿的水污分离，还有所谓为了安全的道路中间隔离带。人民医院和中医院依然为江阴城区的堵车问题添力，澄江福地依然没有生意，青果路和南街都被明清了，只是都变成了单行或限单。步行街依然很短，丝毫没有延伸拓展的意思，江阴的人行天桥都建在了没有人去走的长山大道的语山湾、澄杨路上的汽车城以及澄江路上的体育中心那边，拥堵的人民路、青果路、虹桥路没有天桥或地下通道。
算了还是不说了，越说就越来气，只是希望蒋书记别浪费了江阴这颗好苗。

龟山老妖 · 发表于 2012-3-13 12:25

大哥，您说的真是太好了，看着看着就想起了朱明阳的王八蛋，整天他娘的幸福江阴幸福江阴，这种畜生咋不去查查他呢？全世界人民都知道他是拉菲哥。。。。哎，无语了，把我们可爱的家乡整成啥摸样了。。。

小刘哥 · 发表于 2012-3-13 12:31

顶一下

ziyoufeng · 发表于 2012-3-13 13:11

写得很不错啊，对于江阴错失发展的几年描述很精彩和真实！

随风飘逸 · 发表于 2012-3-13 13:35

举步维艰。

彭大将军 · 发表于 2012-3-13 13:47

顶飞扬

看房子 · 发表于 2012-3-13 14:01

没事就像黄山上的高尔夫球场央视报道了也没什么用照样建

马塞马拉 · 发表于 2012-3-13 14:10

滨江花园城市，有这个目标就行

我帅我狂 · 发表于 2012-3-13 14:18

又黑我大拉菲{:soso_e136:}

漫游王 · 发表于 2012-3-13 14:41

一起为亮哥和江阴人民加油！

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