万达广场入驻敔山湾新城分析

梦之飞扬 · 发表于 2012-3-3 15:34

据星语星愿曝料万达有意进入语山湾新城，随后经郭兄证实万达确有此意，此消自己着实让人感到有点意外，因为在建的江阴万达距离语山湾新城也只不过十七八公里的距离，如果不是郭兄去确认，估行多数人会认为是假的。如今万达确有想进入语山湾的意思，就看万达是否拿地了，而本人认为成功拿地的可能性极高，如今的语山湾开发商很多，而且多数都是来自国内的一二线开发商，住宅体量非常庞大，缺的就是大商业，而语山湾新城的开发也进入了公共服务和商业配套阶段，万达此时进入也符合新城开发进程。
未来五年甚至更长时间将会是江阴城市建设和城市转型之年，用亮哥的话叫“城市革命”，城市面貌将会来一个彻底的大变革，城市化率提高，中心城区的首位度提高，城市经济迅猛发展，大量城区企业和近郊工业企业仓储企业会搬离主城区。站在这个大背景下万达考虑在江阴建第二个万达广场完全符合发展潮流，要是等一切都成熟了再考虑那时候已经晚了。
万达进入语山湾，最开心的应该是现在那些在语山湾的开发商们了，金科、爱家、首创、深圳建工、藏品等等，连带云亭的房价也会水涨船高。语山湾万达的主要幅射范围可以为高新区、云亭、周庄以及城东地区，而之前提过的位于山观的宝龙城市广场如果也成事的话其压力将会很大，在现在这个房地产大环境下，世茂综合体和宝龙广场如今也未必能顺顺利利进入江阴高新区，但我乐见万达进入语山湾新城。

清风雨竹 · 发表于 2012-3-3 15:36

本帖最后由清风雨竹于 2012-3-3 17:02 编辑

语山湾距离城东5公里，距离云亭街道3公里，距离高新区山观4公里，距离周庄镇8公里处于中心地带！宝龙，世茂可是大鳄啊！目前情况很难！！飞扬兄哪里得到的消息？

往事随风 · 发表于 2012-3-3 15:44

看来坛里还是有真知灼见之人的

为了人民 · 发表于 2012-3-3 16:03

为什么要去，那边房价不是又带起来了嘛

无线网络 · 发表于 2012-3-3 16:09

我是路过的

星语星愿 · 发表于 2012-3-3 16:27

版主分析有见地！

最爱水煮鱼 · 发表于 2012-3-3 17:51

真的假的~万达看来在江阴赚的不少

长江边上 · 发表于 2012-3-3 19:32

思维定式：哪里有好一点的商业配套了，哪里的房价就会涨起来涨上去！
哈哈，听的多了

平平淡淡是真 · 发表于 2012-3-3 20:12

不知道真假

红叶舞秋山 · 发表于 2012-3-3 20:31

本帖最后由红叶舞秋山于 2012-3-3 20:32 编辑

目前敔山湾开发进入一个瓶颈期，虽然基础设施已经基本完成，但是因为交付的楼盘仅有东方大院一个，因此人气比较欠缺。同时配套设施的缺乏又进一步造成以拿房的业主对于是否要入住心存疑虑，这对新城人气的提升是个很大的难题。
因此从政府的角度来说，也希望能有大的商业开发商进入此区域，毕竟政府已经在这里投入了大量资金，大型商业体的进入可以使此区域存量的土地更好卖出，这样一来既可以盘活敔山湾整个区域，又可以用卖地所得的资金投入到一江一河的开发中去，毕竟目前江阴城市的大发展极其需要大量的资金。
同时，从万达的角度来说，在这个敔山湾发展遇到很大瓶颈的时刻去拿地，在与政府的谈判中他几乎处于完全的主动地位，应该可以以很低的价格拿到敔山湾的商业用地，这样一来，万达的配套住宅卖出的价格估计就可以远超过他住宅加商业的所有成本，几乎是稳赚不赔的生意。同时，万达的入驻也可以极大地提振敔山湾各小区居民的信心，很多人会选择拿了房就去装修，那么到万达两年后造完的时候，敔山湾地区就会有不少居民，再加上附近云亭，山观和周庄的居民，撑起一个万达广场还是很有希望的。同时，万达率先在城东的布点，也可以给速度上不怎么给力的宝龙和世贸有力地一击，谁先占领市场谁就更有可能活得下去

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