求助评估文定一村复式楼价格

绿树红花

文定一村南区顶楼复式（97+70），房产证上是97平，北面有露台，请版主评估一下！

求智

97十70，房产证上97，请教那70平方的依据是怎么来的呢？

绿树红花

求智 发表于 2012-2-29 11:18
97十70，房产证上97，请教那70平方的依据是怎么来的呢？

买房的时候，楼上是一半价格，也不知怎么房产证只登记楼下面积的。

毛毛虫

绿树红花 发表于 2012-2-29 13:08
买房的时候，楼上是一半价格，也不知怎么房产证只登记楼下面积的。

如果房产证上只有97平方，而顶楼复式70平方没有登记，那房产证上没有确权。

此房屋出售时，价格有些影响。

求智

象楼主这种情况，碰到不少，例虹桥三村，东海一期，当初顶上是开发商送的，或便宜买的，购房合同上没注明，领证时也没注重，收据也没保存好，象东海一期的，开发企业巳经倒闭，成了无头案。
总之，没有确权的楼中楼转让，卖方肯定亏了，即使碰上拆迁，也难幸免，建议楼主寻找依据，及时补上为好。
按97评估71万左右。
按97十70评估96万左右。
仅供参考。

绿树红花

求智 发表于 2012-2-29 14:53
象楼主这种情况，碰到不少，例虹桥三村，东海一期，当初顶上是开发商送的，或便宜买的，购房合同上没注明， ...

谢谢提醒！
这么多年了，哪还有什么证据。
回去再翻箱倒柜找一遍。

求智

找到依据后去房菅而办理申报更正手续。

绿树红花

求智 发表于 2012-2-29 21:15
找到依据后去房菅而办理申报更正手续。

等找到依据后，卖的时候，让买家去改，行不行的。

求智

不行。
第一，必须是第一手户主才能更改。产权发生转移后就无法改变。
第二，没把完整的权益交付给对方，会影响成交价格。

绿树红花

求智 发表于 2012-3-1 13:23
不行。
第一，必须是第一手户主才能更改。产权发生转移后就无法改变。
第二，没把完整的权益交付给对方， ...

这样啊，明白了！
谢谢！