关于名雅居三期（新华二村）物业管理的一点建议！！

发光体

       入住名雅居已经两年多了，算是这里比较老的一批住户了，冷眼旁观这两年来的物业，基本上是没有起到什么作用，存在的问题依然存在，从陆家嘴换到常州怡源，没什么区别。现在，小区又处于爹不疼娘不爱的三不管时期了，作为一名住户，只能给业主委员会提一点个人的看法，仅供参考。
       1。关于北大门封闭的事情。北大门一旦封闭，沿马路的那几家店面，生意肯定受到影响的，但不封闭的话，所有住户的安全都得不到保证，本来小区的房子就不应该作为营业房，以前还一度租给别人堆垃圾，从外面一看，给人的第一印象就很差劲。小卖部、美容院、按摩房、家政公司、快递公司、擦鞋的，种类倒是很丰富，但给我们也带来不小的麻烦。我的建议是把它们统统隔离到小区的外面，也就是从72幢的中间空格处重新做割断，北大门还是要开的，毕竟可以方便我们到超市，这样一来人家可以继续做生意，也可以保证住户的安全，北大门也就要做相应的更改，大概要斜着开了！
      2。从我入住小区的那天开始，楼下的防盗门就从来没有关过，刚开始的时候，可视电话还有点用的，后来就是彻底没用了，防盗门都生锈了，也不知道怎么开关。不管进来的哪个物业，希望能将每幢楼房的防盗门进行修理，让它真正的为防盗做点实事，而不是方便别人来盗！
      3。随着入住的人越来越多，小区的道路也越来越难走，本来就不宽的路，停了一排车以后，要小心翼翼，还有一些住户，在陆家嘴管理期间交过地上车位的租金，然后就有了划黄线的出租车位，以后就干脆看成是他们家的专用车位了，偶尔停一下，就会把车位堵死，为在小区道路上停车吵架，每个礼拜都有几场，很无聊。按照新的物权法，小区的道路是属于所有业主的，把小区道路挪作他用，需要业主委员会的同意，即使是物业为了自己的利益，需要出租车位，那也要合理安排，按照就近原则分配，我个人建议还是不要再道路上停车，白天临时停停还可以，晚上最好都听到地下去，地下车库冬暖夏凉，对车子也有一定的保护，大家何必给本来就不宽的道路增加负担呢？隔壁的丽都花园，道路比我们的宽，所以他们可以划线停车，具体问题还是要具体分析，不能全部照搬！
      4。2008年的大雪，将小区屋顶的避雷针和瓦片都压下来不少，住在下面的人可能没感觉，但对于我们这些住在顶楼的人来说，只能自己想办法，请人来修，人家都不肯修，叫我们找物业，可是物业在哪里呢？所以，新的物业公司责任重大，小区设施和房顶都需要进行统一的修缮，服务好了，相信不会有人拖欠物业管理费的，至少我不会！
      5。刚在论坛里看到什么一期二期三期分不分家的帖子，其实本来两边就是独立的，何必硬要拉在一起？有什么问题，两边的业主委员会可以商量解决，硬拉在一起管理，不一定会比分开好，毕竟，强扭的瓜不甜！有问题的时候，不要先去想别人，先想想自己，反省了自己，想清楚了问题结症所在，才有解决问题的方法出现。！

星河

谢谢楼主,三期的朋友和业委来看一下!

看客

除了第一点有人或有不同意见，后面的都合情合理，顶一下！

人在旅途

同意LS的说法。

买车库就用做车库， 谁妨碍了他们作为车库的用途？ 就是买了车库，谁赋予他们权力可以在北围墙上开门？？？

姑息少数不讲道理人的无理要求， 是要牺牲绝大多数人利益的。 不安全是首要的， 其次小区形象受损，物业软服务跟不上， 整个小区的房价都要受到影响。

不能纵容无理要求， 协商不行就到法院起诉强制执行。 一次不行10次， 10次不行100次！

发光体

4楼和5楼的朋友，我可能在考虑问题的时候，没有想得那么周到，车库确实只能作为车库用，但江阴各个小区里面，将车库出租给别人居住的为数不少，70幢、66幢里面，就有车库的出租户，我个人也觉得一个小区门口开那么多家的小店很不雅观，特别是鸿利家政旁边的车库，用各种颜色的广告纸遮起来，从外面看很滑稽的。
  江阴后来进行小区改造花园和文定，物业管理都还不错的，虽然不能做到尽善尽美，但最起码住户的安全是可以保证的。所以不管是哪个物业公司来接管我们小区，都希望能够提供比较好的服务，用服务说话，然后才能体现商业价值，小区管理好了，物业管理费应该不会难收。

人在旅途

楼上，

车库用作什么用途， 没有人有兴趣来干涉你， 但是前提是不影响别人！！！

江阴的非常多的老小区都在改造为封闭小区， 而顶着江阴城东高档小区名声的名三， 居然还是一无物业愿意接手的开放小区，真是难以置信。

北门封围墙，这又妨碍了你什么呢？

房价受影响你不关心？ 请问哪一位买房人愿意自己的房产贬值？ 你愿意？

我不愿意， 这是我一辈子的血汗钱，也是我居住的家园！

太抬举我了， 还炒房的呢。

星河

引用第7楼shamy309于2009-01-10 20:33发表的  :
非常同意楼主的建议！
1，关于有人说“买车库就只能做车库”的观点，据我所知，有很多人把自己的车库改为了厨房！还有人将自己的房子租给人家住！不知道这又算不算违背了“买什么东西就只能做什么”的逻辑；就是退一步讲，就算用做车库，后面的门也只能打开---不然车子没法进库！要封，就要把车库钱给退来，不能牺牲老百姓的血汗钱吧!
2，再说“整个小区的房价都要受到影响”，我要问一句，你是不是来炒房的？ [s:195]

你好,我说句实话,你不要生气,我感觉你的话有点强词夺理!

jsjylsl

你是后面买车库的，很怀疑

发光体

引用第10楼jsjylsl于2009-01-11 16:41发表的 回 6楼(发光体) 的帖子 :
你是后面买车库的，很怀疑

楼上的，呵呵，你太有想象力了，我没那个闲钱去买那些个车库，我租个车位还差不多，我花那么多钱去买车库，要多少年才能出成本？再考虑一下货币的时间价值，对我是百害而无一利，汽车本来就是一个消费品，不是保值的东西，不需要特意为它安排房子的，有闲钱要先提高生活质量，我对车子可没那么好。[s:193]

ht8267288

哈哈.....政府都很难解决的问题，物业没有执法权，更解决不了，这个理由不交物业费，看来，新物业也和难做下去哦......哎.... [s:195]