请教买二手汽车库如何回避风险？

AAAA · 发表于 2006-3-31 15:54

欲购一二手汽车库,因汽车库无产权证只有发票，请各位大侠指点如何回避风险，把发票公证有没有用？

山高水长 · 发表于 2006-3-31 16:38

买卖合同在双方自愿基础上签字认可后即生效，并不是公证后才生效，但公证可以扩大合同效力。
对于汽车库的买卖问题，这里存在二种情况
一是，此汽车库被标注在产权证上，即作为某处房产的附属设施。
在买卖双方签订合后后，虽然买方已拥有汽车库的使用权，但没有到产权登记部门进行产权转移，因此，在产权登记部门看来，此汽车库还是属于卖方所有。
而卖方在出卖属于自已的房产时，因为汽车库和房产在同一本产权证上，在过户时，汽车库会连同房产一起过户到第三方。
二是，如果汽车库没有标注在产权证上。
这种情况较为简单了，双方签订买卖合同，慎重起见，双方可对合同进行公证，最好也书面通知开发商，将开发商所持有的档案中注上一笔。
第二种情况楼主要注意了，虽然楼主拥有使用权和实际产权，但因汽车库是一种附属设施，我们江阴并不单独发证，所以，你买后是无法领到产权证的。

AAAA · 发表于 2006-4-1 08:03

谢谢山高水长版主，看来风险还是挺大的。

路在远方 · 发表于 2006-4-1 11:40

第二种情况，汽车库没有标注在产权证上，又如何证明该汽车库的产权属于卖方呢？

山高水长 · 发表于 2006-4-1 13:41

<DIV class=quote>以下是引用jyxxw在2006-4-1 11:40:52的发言： 第二种情况，汽车库没有标注在产权证上，又如何证明该汽车库的产权属于卖方呢？</DIV>
根据开发商提供的有关资料，最主要是发票

AAAA · 发表于 2006-4-1 13:41

第一种情况的风险大于第二种情况，如果汽车库到了第三方就更麻烦了。请懂行的再提提建议，有没有什么其它好办法？

AAAA · 发表于 2006-4-1 14:32

我查了“关于个人转让房屋的相关税收问题”有“
三、发票开具有关规定
 
1、个人出售房屋开具发票时，在房管局代征时开具，出售人应该提供身份证、原购置房屋发票、购置或自建房屋产权证、购置房屋合同、销售房屋合同、原购置房屋的契税完税证明、销售房屋评估报告营业税等有关税费凭证原件及复印件等有关资料。房管局在审核无误的基础上开具发票。”，哪么买卖车库能不能在房管局开发票？

山高水长 · 发表于 2006-4-1 14:39

晕了
上面指的发票是指：房管局代征契税或营业税时所开的发票
此发票和我们谈的发票完全不是一回事

AAAA · 发表于 2006-4-3 08:53

我的意思是卖方把车库卖给我，是不是要开张发票给我？如能开则要到那儿去开？

40265906 · 发表于 2006-4-3 09:17

如果车库不在产权登记的附属物里：
1.确认车库归属，需要卖主出具购买该车库时开发商开出的发票或收据，最好能和开发商联系上，确认该车库的主人，因为一般开发公司对出售的房屋都有底根，不过也难说，因为有些比较早的开发公司已经关门大吉了，也就只能以发票或收据为准了。
2.双方签订房屋买卖合同，特别要注明车库的买卖事项，位置、编号、面积、价格。卖方应把原发票给你，并给你一张单独的车库款收条，也要注明该笔款项是出售车库的房款。
3.如果可能，开发公司还存在的话，最好和开发公司沟通一下，能否将原来的收据收回，重新开具一张你名字的收据，当然，这里会有些难度，但江阴就这么大，人托人，总归有办法的。
4.按照楼主提出的问题来看，该车库肯定是前些年的遗留问题，也不会有发票的，顶多是张收据，因为开发票的车库是近几年才有的，而且会签在商品房买卖合同里，也肯定会领在产权里。此类情况在我市92-2000年之间的房产中存在大量这样的问题，所以楼主无须担心太多。尽管没有产权证的证明，你放心用，没有人会和你抢的，万一遇到拆迁，拿出你的收据和买卖合同，照样要补偿的。

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