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中介能不能确保我买房子不会上当受骗?

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发表于 2006-3-27 10:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
中介能不能确保我买房子不会上当受骗?我急啊,今天下去就要去联丰跟房主签协议了,怎么办?求助
发表于 2006-3-27 10:55 | 显示全部楼层
<P>怎么确保法啊</P>
<P>中介最主要的功能是介绍双方认识,撮合交易成功。</P>
<P>楼主只有睁大眼睛,一是看产权证是否虚假,二是看产权证上标注的产权人是否为签约人。三是看合同如何签订,一般中介公司会提供合同。</P>
<P>楼主实在不放心,你可以要求产权人到位于房管局档案部门查验一下产权的情况。</P>
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 楼主| 发表于 2006-3-27 11:31 | 显示全部楼层
<P>什么是产权证?中介帮我们核实了房主的房产证和国有土地证,是不是只要这些是真的就能确保不会上当?</P>
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 楼主| 发表于 2006-3-27 13:02 | 显示全部楼层
<P>哪位大虾快来说说呀?</P>
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发表于 2006-3-27 13:55 | 显示全部楼层
<P>我指的产权证是指房产证。如果更放心,楼主可以陪同卖方到档案部门查档确认产权情况。(是否抵押、查封)</P>
<P>定金当着中介的面付给卖方,让卖方出据收条。中介方可作为第三方签字。</P>
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发表于 2006-3-27 14:05 | 显示全部楼层
<FONT size=2><FONT size=3>(若下家把定金交给中介公司,一定要明确中介公司收取定金的性质是代收,还是转交。如果是代收,则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则,下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任,如约定几天内转交,未能按时转交需承担的违约责任等。</FONT>
<P 0px 20px 1px 15px; TEXT-INDENT: 25px\"><FONT size=3>为了防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。)  <FONT size=4>(房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。)</FONT>  ~~~摘自 <a href=\"http://www.gfxd.com\" target=\"_blank\" >www.gfxd.com</A> ~购房工具箱~二手房交易指南。</FONT></P>
<P 0px 20px 1px 15px; TEXT-INDENT: 25px\"><FONT size=3></FONT> </P>
<P 0px 20px 1px 15px; TEXT-INDENT: 25px\"><FONT size=3>可在签约时付一笔,拿到房产证时付一笔,拿到土地证时再付一笔,水电等结清时付尾款。具体比例可由双方约定,付钱时要有证明吧,中介也应在现场。(个人理解,仅作参考)</FONT></P></FONT>
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发表于 2006-3-28 10:42 | 显示全部楼层
<FONT size=4>我希望以后二手房成交可以进行资金托管,让银行或大型正规的经纪公司提供履约保证。</FONT>
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