某小区车位20年一租，小白领亚历山大

畅悠生活

时至岁末，南京雨花台区阅城国际小区的业主接到通知，今后地下人防工程的车位只能长期租用，业主必须一次性交清20年的租金9万元，才能继续使用车位。这让一些业主、特别是刚买房买车不久的小白领连叫租不起，“一下子拿出9万元，压力山大。即使合同要签20年，租金也应该一年一付啊！”更有人担忧，万一物业过几年撤离小区，新来的物管不认账咋办？法律界人士指出，地下人防车位签订20年租期合法，但因为法律缺乏相应规定，一次性支付20年的租金对业主来说存在风险。
　　
　　 事情由来
　　
　　开发商要求20年一租
　　
　　 27日晚，记者来到阅城国际小区，门外沿着马路停满了私家车，一直延伸出数百米远。一名刚下班的小伙子将车停好后，不放心地念叨，“就担心被贼惦记，万一来砸了玻璃行窃咋办？”
　　
　　业主们反映，最近小区地下停车位的租期到了，车位被人装了地锁，无法停车。物业通知，除非业主一次性花9万元，租下20年的使用权，否则就不能停进去。
　　
　　大伙抱怨，这样做没道理，签订长期合同能理解，可凭什么要求一次性把20年的租金都交了呢？如果分年度交，每次交4500元还能接受。一次性交9万元，太难了。
　　
　　 业主质疑
　　
　　卖房时转租不出去咋办？
　　
　　一位上了年纪的车主说，“我买车是为了上下班方便，还有几年就要退休了，退休后我就要把车子卖掉，到时候没有车，还要这个车位干什么？如果转手租不出去，不更犯愁吗！”一些小年轻也有意见，“现在住的是小套，以后条件改善肯定再买大套。将来准备把这里的房子出租，那时车位要是转租不掉怎么办呢？”车主们表示，20年租期可以接受，一次性付9万元租金不靠谱。
　　
　　换了新物业不认账咋办？
　　
　　最让人担心的是，谁能保证现在的物业公司能干20年，如果新换的物业不认账咋办？如果两年之内国家要征用人防工程又怎么办？几位业主提出带有普遍性的问题：“你把这个20年租金都收完了，以后这家物业公司能不能为我们服务20年？后来的物业公司会不会认可之前租车位的做法呢？我们的利益根本得不到保障。”“每个车位一次性交9万元租金，至少上千万元的租金，资金安全如何保障？开发商一次性收取这么多钱，利息也很可观。”
　　
　　 开发商解释
　　
　　车位租期一签20年合法
　　
　　对这一做法，雨花台区人防办相关人士称，开发商出租20年车位的行为不算违法，人防工程不具有产权证，所以不能买卖，但允许出租。人防车位的出租合同最多只能签20年。
　　
　　人防车位租期一签20年，阅城国际售楼处人员也称合法。工作人员说，业主们交钱后，会和开发商签订一份阅城国际花园地下车位使用协议，这份协议具有法律效力。所有地下人防车位的出租都是有法律依据的，符合相关规定的，所以才能这样做。对此，业主们质疑，人防车库国家明文规定是不允许卖的，只允许租，现在他来个20年一次性付清所有租金的做法，这与出售20年产权有何两样？开发商这样做实际上是“变相出售”。
　　
　　 律师说法
　　
　　一次性交20年租金有风险
　　
　　北京市大成律师事务所南京分所项斌律师表示，业主一次性将20年的车位租金交给了开发商，而地下车位的日常管理和维护都由物业承担。物业的管理期限一般都在5年左右，还可能随时被解聘。如果目前的物业走了，新来的物业接手后，与开发商交接地下车库不顺利，或者出现资金上的纠葛，受侵害的就必然是已交租金的车主的利益。因此，一次性收取20年租金，这对开发商而言属于暴利，而业主则要承担各种不可预期的风险和损失。
　　
　　开发商要一次性收取多年的人防车位租金，受到业主抵制，这样的纠纷并不鲜见。北京朝阳区一小区的开发商曾规定，租用人防车位须一次性交20年租金，每个8.8万元，受到广大业主齐心协力的抵制。北京一小区曾出台人防车位长租44年引起质疑。北京马连道一小区人防车库还曾惊曝68年租期，每个租金10万元，这些“变相出售”的规定最终都胎死腹中。
　　
　　项律师指出，《合同法》有关物业出租期限的条文明确规定，最长期限为20年，超过20年的部分无效。法律规定，小区地下人防工程的产权属于国家，平时由开发商或物业管理维护，战时收归政府统一管理。作为小区公共设施，地下车库最长出租期限为20年。开发商与业主签订20年租期，本身不违法，但应该分年度收租金。业主如果一次交付20年的租金，缺少法律保障，有潜在的风险。（

木木杈

这个等于就是出售啦
偶们小区买的车位也是属于长期租赁的
租赁合同法律保障就是20年

云中迈步

创智也是吧

木木杈

长江的车位合同

畅悠生活

房子要转手的时候，车位就是个麻烦，即使买家愿意接手车位，如何作价？
且买家没有很好的合同保障，没有权证，只能跟卖家私订协议

木木杈

不麻烦的

畅悠生活

感谢木木的分享！
这个合同主体及受益方为村委会，很怪异，为何不是房产公司法人[s:513]

随风飘逸

车位的产权属于物业公司吗？[s:513]

沉舟

楼主的转的内容错误百出，但责任不在楼主[s:499]
首先这不是新闻，也不是某一小区，其它地方不说，江阴基本所有地下车位都是20年租赁到期自动续租，这就是木木的使用权转让，俗称“卖车位”，百度一下，全国都是。
其次，20年使用权转让（出租），这费用和物业浑身不搭界，物业顶多收点车位管理费（照明、清洁），这个费用是和物业费一起缴纳的，半年度一收。因此不存在物业认不认帐的问题。之所以是20年，也正是为了符合合同法中关于租赁合同最长20年的要求。
第三，“法律规定，小区地下人防工程的产权属于国家”，这句话不知道从那条法律引出的，好像没有这条法律。目前我国地下车位、人防车位的产权是个真空，至少江阴没有哪个开发商取得过地下车位的产权证，也就是说它的投资成本很可能分摊进了房价，属于业主集体所有（哪个开发商不同意可以拿出证据反驳），物权法明确规定地面车位归业主全体所有，但地下车位物权法没有明确规定是开发商或是业主所有，而是说“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，因此，弄清这个当事人非常重要，当事人如果是业主，就是业主所有，是开发商就是开发商所有。而小区人防工程是法律要求建设的，但一般情况下肯定不是人防部门投资兴建的，人防工程实行谁投资、谁所有的原则，只是战时无条件服从人民政府统一调用。