请教山高，4026，斑竹，急~~~~这套房子觉得怎样？价格合理吗

cslb1015

<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" align=center bgColor=#9fdbdf border=0>

<TR>
<TD align=middle width="15%" bgColor=#d2eef0>房源类型</TD>
<TD bgColor=#ffffff>出售</TD>
<TD align=middle width="15%" bgColor=#d2eef0>所在区域</TD>
<TD width="20%" bgColor=#ffffff>城西</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>所属小区</TD>
<TD bgColor=#ffffff>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0>

<TR>
<TD>星虹苑</TD>
<TD align=right><a><IMG src="http://www.jyfcc.com.cn/imgs/search.gif" align=absMiddle border=0><FONT color=#ff0000>了解本小区信息</FONT></A> </TD></TR></TABLE></TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>面　　积</TD>
<TD bgColor=#ffffff>105 平方米</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>房屋坐落</TD>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=3>星虹苑</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>所在楼层</TD>
<TD bgColor=#ffffff>所在楼层：第<FONT color=red>4</FONT>层<BR>总 楼 层：共<FONT color=red>5</FONT>层 </TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>装修状况</TD>
<TD bgColor=#ffffff>新豪华装</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>房屋性质</TD>
<TD bgColor=#ffffff>住宅</TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>物业形态</TD>
<TD bgColor=#ffffff>多层</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>房屋设施</TD>
<TD bgColor=#ffffff>煤气-热水器-电话-电器-空调-家具-有线电视-车库-封阳台-防盗门窗</TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>建成年份</TD>
<TD bgColor=#ffffff>03</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>价　　格</TD>
<TD bgColor=#ffffff>62.8 万元　单价：5981元/平方米</TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>可否中介</TD>
<TD bgColor=#ffffff>可中介</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>有效期限</TD>
<TD bgColor=#ffffff>90 天</TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>留　　言</TD>
<TD bgColor=#ffffff>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0>

<TR>
<TD><FONT color=red>0</FONT> 条</TD>
<TD align=right><a><IMG src="http://www.jyfcc.com.cn/imgs/gsk.gif" align=absMiddle border=0><FONT color=#ff0000>留言</FONT></A> </TD></TR></TABLE></TD>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>备　　注</TD>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=3></TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>照　　片</TD>
<TD align=middle bgColor=#ffffff colSpan=3>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 border=0>
</TABLE></TD></TR>
<TR>
<TD class=s align=middle bgColor=#d2eef0 colSpan=4>用户信息 </TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>联 系 人</TD>
<TD bgColor=#ffffff>徐女士,徐先生</TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>联系电话</TD>
<TD  bgColor=#ffffff>13815125825,82178561,83163941</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>电子邮件</TD>
<TD bgColor=#ffffff></TD>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>发布日期</TD>
<TD bgColor=#ffffff>2006-3-24</TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>发 布 人</TD>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=3>徐女士<FONT color=blue>（江阴市玉兰信息服务部）</FONT></TD></TR>
<TR>
<TD align=middle bgColor=#d2eef0>公司地址</TD>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=3>江阴市高巷路415号</TD></TR></TABLE>

flz2000

现在没有双卫的房子不值钱了！！！

cslb1015

<P>山高，4026，你们的意见呢？？</P>

山高水长

<P>考虑到星虹苑建成年份并不太长，加上当初购此小区者基本上是自住者，因此，可以认为装修是比较高档的，并且入住后是无须返工的．</P>
<P>106平方的豪华装我想估价在7万元左右</P>
<P>则房屋价格是55.8.单价则为：5300元每平方．</P>
<P>这个价格还行．</P>
<P>楼主可以考虑一下别的因素：</P>
<P>一是星虹苑分为东西二部分，东面部分位于环城西路东侧，西门车站北侧，可能只有孤零零的三幢，这部分房屋名为星虹苑，实只是星虹苑同一个开发商同时开发而已．东面那部分建设楼主三思．</P>
<P>二是星虹苑我一直非常看好它的潜力，锡澄河即将停航成为景观河，二畔还有50米左右的绿化段．而且，市中心成形的优秀楼盘并不太多．</P>
<P>三是，60多万可能在别的小区能买到更大面积的房子．虽然地段可能比起星虹苑会差一些，楼主购房时考虑一下自已近二年的需要的实际居住面积</P>

cslb1015

<P>山高斑竹，谢谢你这么详细的分析，你的意思也就是说西面的房子好一点，也就是说是西门汽车站对面比汽车站后面的好～～是不是这样，我买房子最主要考虑到房子的地段，还有就是小区的质量，房子的大小一百出头也不算小了，如果用一个百分比给你打分的话，你会给星虹苑打多少呢？？他跟青果花苑，哪个更好一点～～请斑竹为我分析一下～～先谢谢～～：）</P>

山高水长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>cslb1015</I>在2006-3-26 17:41:05的发言：</B><BR>
<P>山高斑竹，谢谢你这么详细的分析，你的意思也就是说西面的房子好一点，也就是说是西门汽车站对面比汽车站后面的好～～是不是这样，我买房子最主要考虑到房子的地段，还有就是小区的质量，房子的大小一百出头也不算小了，如果用一个百分比给你打分的话，你会给星虹苑打多少呢？？他跟青果花苑，哪个更好一点～～请斑竹为我分析一下～～先谢谢～～：）</P></DIV>
<P>西门车站后面星虹苑的房子没有环城西路西面的好，因为前者没有和小区融为一体。
<P>如果你主要考虑地段和小区品质，那星虹苑是非常不错的选择。
<P>青果花苑和星虹苑是没法比的，我这样认为。
<P>另：jyxxw,不好意思，刚才误把你的贴子删除了，真对不起。