闲聊江阴城市综合体

女儿国

说完新一城的客户群，接着说说新一城本身。
有句话说：打铁还需自身硬。
如果自身的问题很多，就是开在市中心，生意也不容乐观，而且这种例子在江阴太多，
比如N+年前的易发城，比如N年前的暨阳商城，比如目前的XXXX（大家都懂的）。
那么新一城本身到底如何呢？
前一段时间，新一城刚开业的时候，在社区关于它的新闻很多，有人说好，有人说不好，这是正常的。
关键是如何正确理性的看待问题，这才是最重要的。。。。。
好的先不说，这里就说说网友提到的它的几个不好：
一、停车场在顶楼，开车上去绕圈子，头转晕。
二、新一城里面的电梯口有不锈钢柱子，有装修味道。
三、里面品牌一般，整体布局比较小，品牌选择余地小。
四、沃尔玛的通道比较拥挤，整体规模没有想像中的大。
五、沃尔玛的价格不算便宜，有遇到标价和实际付款价格不同的问题

女儿国

一、停车场在顶楼，开车上去绕圈子，头转晕。
看到这个问题，有点不知道说什么好了。。。。
如果停车场收费，肯定得抱怨，给大家提供免费停车位，还是有话说，所以说，人心是永远不会满足的。
说实话，第一次开上去，我也有些不习惯，但开了几次，就没觉得什么问题，相反，开下去的时候挺爽的。
有几次去外地，也是顶楼停车场，还是6楼的，还好新一城是4楼的，停完车，直接乘直达电梯下去。
随着车越来越多，估计以后江阴这种顶楼停车场会越来越多。

二、新一城里面的电梯口有不锈钢柱子，有装修味道。
因为地下一楼是沃尔玛超市，可能是为了商场整体形象，
怕顾客把超市推车推进商场，所以在人行电梯口设置了不锈钢柱子，这个我觉得可以理解与接受。
至于装修的味道，我想任何一家商场或者酒店刚开业时，这都是无法避免的，过一阵就好了。

三、里面品牌一般，整体布局比较小，品牌选择余地小。
关于这一点，我想说的是：
做为消费的顾客，肯定是想商家提供挑选的同类商品越多越好，
比如说：我去买男装，最好多一些品牌给我选择，但问题是：一个城市副中心，能有多少客流？
要有足够的客流，才能带来足够的成交量，才能让入驻的绝大多数品牌商家存活下来。
所以，引进合理数量的品牌是很关键的一点。而非盲目的引进大量品牌，让每个品牌都吃不饱，最后都活活饿死（城东还有一个商场就有这方面的问题）
生存了，才能求发展。——这一点大家要明白，要理解。
综上所述，我觉得这方面新一城做得比较适当。

女儿国

四、沃尔玛的通道比较拥挤，整体规模没有想像中的大。
关于这一点，一开始我也有些失望，这和我心里想像的世界五百强“沃尔玛”很有差距。。。。
但随着对它的持续关注，我明白了它为什么会定位这个体量。
沃尔玛既然能成为世界五百强之首，必有它的成功之处，缜密的前期调研是必不可少的。
可能是因为大润发、时代、麦德龙等超市近在咫尺，且周边三公里之内还将陆续开建其它大型超市，
并且目前所处位置周围居民区并不密集，所以综合考量下来，定位于一个中型超市，而非大型，
所以在这一点，如同我在上面第3点讲新一城的体量是一个道理。
这是比较符合当前所谓“科学发展观”的。
因为体量小，而成千上万种货物品种又不能少，所以只能表现的“拥挤”了。。。。。

女儿国

五、沃尔玛的价格不算便宜，有遇到标价和实际付款价格不同的问题。
关于前者，价格这个东西，有人说它便宜，有人说它贵，看大家从什么角度去看待。
促销类的商品肯定便宜，正常的商品价格肯定要高一些，
但这个高，也是相对的，如果和其它大型超市比，可能贵，但如果和小超市比，也有可能是便宜了。
各大超市常搞促销，有时你比他贵，下次可能他比你贵，这些都是常事，也是正常的。
但总的来说，沃尔玛因为周围顾客群层次相对偏高，所以价格可能不会像大润发那般便宜是有可能的。

问题是：在未来的超市竞争中，随着价格越来越透明，竞争越来越激烈，各大超市普通商品价格相差无几，
要有差距也是在搞特价的商品上，超市故意推出些“特价”商品用来吸引人气。
而随着汽车的越来越多，交通越来越不便，老百姓更愿意吃完晚饭去家门口的超市逛逛，
而不是舍近求远，开车去老远的超市选购商品，毕竟买了一堆东西便宜了二、三块钱，油钱倒烧了五块，得不偿失。。。。

关于后者，其实不想多说什么，因为大家如果有心的话，百度一下，各家大型超市无一例外的涉及过这种“新闻”。
只不过区别在于：你本人有没有遇到过？

女儿国

如果大家对江阴超市感兴趣，可以观看本人之前写的一个贴子，链接在这里：http://bbs.jysq.net/thread-6350609-1-1.html

女儿国

说完不好的地方，下面说说可取的地方。
如果只是一个“新一城”，说句良心话：它真成不了气候。
因为江阴目前不差商场，不差超市。
光靠这两者已经行不成对客户的持续吸引力，老百姓的选择太多了。
所以，我们要注意到：
新一城商场——只不过占整个“新一城”城市综合体的一部分而已，只不过它先开业而已。
而后面陆续的多个项目还未开始发力。。。。。。

我们来看一下，它的“兄弟伙伴”有哪些？
一、新一城的西北角，是传说中的享誉全球的超五星高档酒店品牌——洲际酒店，正在装修中。
二、新一城东面是政府倾力打造的魔方时代广场，那里据说将有影院、冰场、餐饮、KTV、健身美容等，正在装修中。
三、新一城的北面是嘉年华城市广场（1912），据说包括众多知名酒吧、高档中西餐厅、各国美食餐馆、KTV、SPA会所等。
四、新一城旁魔方的东隔壁是四星级的戴斯国际酒店，目前已经开业。

女儿国

有句话说：众人拾柴火焰高。
这么多兄弟伙伴抱团做战，优势互补，提高整体吸引力，慢慢形成规模效应，做热整个市场。
我认为是非常可行的。反句话说：总比敔山湾、临港新城那边要开发的商业项目有可行性。
毕竟离城中心近，停车方便，周围环境优越。。。。。

另外说一点：
魔方时代广场的地下一层14000平方米。规划有800个停车位，
并与嘉年华广场、沃尔玛、体育休闲公园（西）地下相通。
大润发有一个优点：就是开车去购物直接停地下停车场，乘电梯直接上楼去超市，下雨天不用淋雨。
其实沃尔玛超市也有通道直通地下停车场，只不过目前通道门关闭着，
随着魔方等商业的投入使用，此门一定会打开，这将大大方便开车前往的顾客。

女儿国

总结一下：“新一城”城市综合体
一、周围有多个能聚集人气的公共配套资源比如“图书馆”“体育馆”“天华轴线”等，让它占光不少。
二、周围布满了绝大多数江阴政府机关单位和多个高档商业写字楼宇等，使它的顾客群体档次上升不少。
三、周围居民小区不够密集，使得“群众基础”不够扎实，这个是它不足的地方，但后期将有所好转。
四、综合体里多个商业项目，因为项目比较新，规划比较好，随着以后的相继开业，将有相互促进作用。
五、其中的新一城商场和沃尔玛超市，虽然因为体量较小，导致品牌不够丰富，但能满足基本日常所需，
符合它当初的“城市副中心”定位，反而恰恰能够养活入驻其中的大多数品牌商家，从而使自身也生存下来。

综上所述：新一城商场是目前能够生存，二~三年后更加看好。

女儿国

聊完东面聊西面,  明天聊万众瞩目的江阴万达广场.
看到江阴人民东路的万达广告牌:万达广场,就是城市中心.......
万达广场,为了了解它,去看了无锡的万达,也去看了江阴万达的沙盘模型.
明天继续.

女儿国

不好意思，最近有点忙，出差几天刚回来，继续更新。。。
上回说到万达广场，大家知道：万达广场位于江阴市区的西面，目前正在建造中。
西面原来相对东面比较偏僻，但在江阴东面暂无大宗土地开发的情况，
西面得到了很好的机会，近几年来，发生了翻天复地的变化。
随着多个大型拆迁小区（通渡花苑、文富花苑、西园小区、普惠小区等）
及中档小区（圣庭苑、怡江城、春江华庭、港城名邸、长江国际、西景花苑、蓝天豪庭、夕阳红、江城家园、法尔胜花苑等等）的业主的相继入住，
且后期还有多个楼盘在建中（如苏龙苑、长江国际、弘建国际、泓佳置业开发的、包括经济适用房三期等）
再加上老小区如芙蓉小区、西杏新村等
此区域人口成暴发性增长。。。。