浦江邻居们，这个你最近一定要读--收房注意事项 (资料主体来自互联网)

阿潘

我们的浦江就要交房了，有点小激动。但是在交房之前，请邻居们抽空好好研究一下细则，以免有缺陷未发现
收房注意事项
以下是收房时的注意事项,请广大业主验房时注意，以切实维护自身权益。
一、查看开发商验房文件
1、查看房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？土地使用年限？
2、房屋质量文件：是否有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住房验房交接表》、《楼宇验收记录表》、房屋管线图等。
4、房屋内各类设施物品的使用说明书，以及物品保修单。
二、查看房屋内各类设施
（一）门：查看每间居室的门在开启、关闭时是否灵活？门与门框各边之间是否平行？
（二）窗：窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）？各个窗户在开启、关闭时是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？
（三）墙：屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）？承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）？房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）？墙身顶棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴（冬天，房间里的墙面有水滴，这个墙面的保温层可能有问题）？
（四）天花：是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）？是否有雨水渗漏的痕迹或裂痕？
（五）卫生间：坐厕下水是否顺畅？冲厕水箱是否有漏水声？面盆与墙的接口处是否做了防水（一般会有防水涂料层）？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（六）厨房：电、水、煤气等表具是否齐全？水电、煤气表的度数是否由零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，地面和顶部是否有渗漏？
（七）水：上下水管是否有渗漏（打开水龙头，然后查看各个管道）？是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水压）？自来水水质是否符合标准（注意区分市政水还是小区水）？
（八）电：电闸及电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要查看电闸能否控制各个电源）？户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）？
（九）暖：暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水管的那端应高于连接散热器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道热胀冷缩后供裂墙面和楼板）？
（十）气：燃气是否已经开通？煤气、热水器位置是否妥当？
（十一）管线：燃气管线是否穿过居室（如穿过易有安全隐患，且不符合设计规范）
（十二）隔音：将房门关闭，在房间外制造较大噪声，看隔音效果是否满意？
三、环境及配套问题
1、开发商必须书面承诺小区内建筑、绿化率等环境配套设施按规划修建；必须书面承诺不得在小区内修建其它设施（小区业主委员会同意除外）。
2、开发商必须书面承诺业主子女上学解决问题。
3、关于维修基金的代收问题：应出具市房管局开户备案手续的证明，表明物业公司办理了维修基金及其支用户的开户。方可证明物业公司有代收维修基金的资格，以保证维修基金不会被挪用。维修基金有两种缴纳方式：业主可按购房总价款3%的比例一次性缴存维修基金，也可按每年每平方2元的标准分次缴交维修基金。
4、验房后，《住宅查验收楼表》一定不要签字（因为签字处可能写有“业主确认收楼签名/日期”，在此处签名表示已经收房。这是明显的欺诈！大家可以将这一行字划掉后再签字）。
5、必须查看并复印房管局实测面积相关材料。
6、关于安全承诺：周边高压线对小区居民人身不会造成任何伤害等，必须书面承诺。
四、相关文本注意问题
1、《商品住宅质量保证书》中是否存在漏项？如维修项目是否遗漏了厨房和有上下水阳台的地面防渗漏。是否遗漏了卫生洁具、管道堵塞等？
2、《前期物业管理服务协议》中是否存在不合理条款？如下列条款属不合理条款：
小区物业不承担对小区住户的人身保险、财产保管义务（因物业管理企业未能履行物业服务协议的除外）；达不到入住条件缴纳物业管理服务费用；管理费依据市物价局及相关政府主管部门最新文件规定收费或调整收费（应加上：甲方须出具市物价局及相关政府主管部门最新文件，否则业主有权拒交）；广告牌设置及权益：广告牌按管理处一规定设置应改为广告牌按业主委员会统一规定设置”及相关违约责任是否有不对等、争议解决方式等都必须明确。
3、《业主公约》是否存在不合理条款：如人身财产安全问题的约定内容要具体，摩托车、自行车停放收取看管费还是收取车位费（应为看管费）等。
4、小区的安全问题： 地下室及一楼的防护网问题及顶楼串房问题？是否红外线遥控等？
五、注意事项
1、大家验房时保留好各项证据，包括影音证据，能用数码相机记录最好。保存好各项收费凭据。
2、尽量以协商和谈的方式解决问题，尽量不要激化矛盾。
3、注意保护好自身安全，包括人身安全（威胁来自开发商人员）和随身携带财物，一旦与开发商发生不愉快事情，要立即采取，留下证据及时报警，并可通知相关媒体报道。
4.在与开发商谈判结果出来之前不要急于交钱收钥匙，因为收钥匙后就意味着认可问题可以留置，开发商不会再积极考虑解决方案了。

各位业主，不管开发商陪同收房人员如何花言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。大家齐心协力，共同维护自己应有的利益！！

猪猪侠

很实用

阿潘

又找到一篇，也不错

绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问
题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质
量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家
不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子
的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的
工具：

　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6)1只计算器---用于计算数据

　　7)1只水笔--用于签字

　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭
下水管道。

　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常
验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　过程

　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过
房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差
为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不
超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

　　验收房子

　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些
物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费
用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有
远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所
以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清
楚后就可以看了

　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否
有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原
因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易
打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一
点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用
万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下
水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听
到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸
下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留
一可拉扯掉的位置)。

　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主
在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要
记录电表数字。

　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品
牌、数量是否相符；

　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把
水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一
个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同
物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉
了。



发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取
该通知书；

　　购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收
交接事宜；

　　有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并
将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；

　　若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记
表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费
用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不
办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

　　(一)检查房屋有无裂缝

　　首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样
的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补
后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在
结构性质量问题。

　　看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

　　看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，
对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

　　(二)检查房屋有无倾斜

　　虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角
度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下
至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(三)检查房屋有无渗漏

　　购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、
起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道
接口是否渗漏。

　　(四)检查墙面、地面

　　对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应
光洁，不能起砂。

　　检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙
过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

　　检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌
实。

　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理

　　看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　(六)检查门窗

　　门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密
实，不应有缝隙。