从人口结构看房屋供求

夏天 · 发表于 2005-10-9 23:05

1。今年大家都说房市不景气，可我看房租是越来越坚挺。原因在于今年江阴服务业的繁荣，吸引了大量外来人员，新开了那么多商场餐厅和娱乐场所呢，而且这种势头会越来越迅猛，如果一个外来人员今年来了，那么春节后会带来一批老乡。而且很多人是一家人住一起或两人合租，因此住宅租赁市场需求还是很大的。
2。我同事几年前上一中，一个年级只有10个班，今年有二十几个班，下一届会更多。这些人若干年后至少有将近一半要买房吧，有可能男生也有可能女生买，可到时候市区早就没土地建造住宅了。车越来越多道路只会越来越拥挤，总会有人不喜欢堵车，而花血本在市区买房；另一方面，住惯市中心的人基本不愿意卖掉房子，就算在郊区有了第二居所，一般也只是把中心区的老房出租。这就会造成中心市区的房价越来越贵。伦敦市中心的房价这两年又有大幅上涨，就是这个道理。LOCATION，LOCATION，AND LOCATION

CBR400 · 发表于 2005-10-12 16:00

3个月内见分晓！事实说话！
焦点房网，前段时间舆论关于跌的文章很少，现在呢，几乎都是看跌的文章。有兴趣的可以去看看。人家都是拿事实说话的。
不管舆论说要涨，开发商要涨，政府要涨，我只知道，现在的老百姓买不起房子，买了房倾家荡产的大有人在，合理吗？

lionheart · 发表于 2005-10-10 11:42

各种理论真是很多啊。让人无法适应了。

CBR400 · 发表于 2005-10-10 14:58

楼主，难道20几个班的人都会在江阴安家落户吗？找你这样算，城市不要爆炸啊，你难道不考虑人口流动等等，所谓市区，20年后的市区和现在的市区感念一样吗？夏律师你敢做保证吗？你怎么不说说现在日本的房价和70年代持平？你不考虑几十年过后，大家对房子的看法会发生变化（特别是对房子的功能）。
很多客观的原因大家都想不到，按市场规律来看，绝不是象你所说的那样子！！！

40265906 · 发表于 2005-10-10 17:04

我不能完全同意楼上的观点，说事就说事，不要拿日本、美国、香港等地来比较。本人土生土长的江阴人，只会看江阴。
1984年，江阴市区面积8平方公里，常住人口11万；
2004年，江阴市区面积40平方公里，常住人口40万；
1982年--2000年，江阴新出生人口12.8万，死亡4.8万，自然增长8万。
2000-2001，江阴房价涨幅33％
2001-2002，江阴房价涨幅38％
2002-2003，江阴房价涨幅56％
2003-2004，江阴房价涨幅25％
2004-2005，江阴房价涨幅20％
2005-2005.10，江阴房价涨幅7％

CBR400 · 发表于 2005-10-10 18:56

楼上,眼光就这么短浅?
一个道理很简单!国家发展,还不是在走以前发达国家的走过的路子,还不是在学人家,只不过根据国情捎做改变而已,只不过走得相对快点而已!发达国家经历过的事情,中国一样要经历,逃也逃不掉的,这就是事物发展规律!!!想想当年的股市就可以了,在去看看发达国家刚有股市的时候是不是也是这个样子的!比较一下!!!

夏天 · 发表于 2005-10-10 21:39

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-10 14:58:34的发言： 
楼主，难道20几个班的人都会在江阴安家落户吗？找你这样算，城市不要爆炸啊，你难道不考虑人口流动等等，所谓市区，20年后的市区和现在的市区感念一样吗？夏律师你敢做保证吗？你怎么不说说现在日本的房价和70年代持平？你不考虑几十年过后，大家对房子的看法会发生变化（特别是对房子的功能）。
很多客观的原因大家都想不到，按市场规律来看，绝不是象你所说的那样子！！！</DIV>
进江阴的人多还是出江阴的人多呢？
日本经济是60年代腾飞的，到70年代已经称雄世界经济十几年了，现在日本房价回落到70年代水平，那又怎样，中国市场经济才刚起步呢

夏天 · 发表于 2005-10-10 21:42

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-10 14:58:34的发言： 
楼主，难道20几个班的人都会在江阴安家落户吗？找你这样算，城市不要爆炸啊，你难道不考虑人口流动等等，所谓市区，20年后的市区和现在的市区感念一样吗？夏律师你敢做保证吗？你怎么不说说现在日本的房价和70年代持平？你不考虑几十年过后，大家对房子的看法会发生变化（特别是对房子的功能）。
很多客观的原因大家都想不到，按市场规律来看，绝不是象你所说的那样子！！！</DIV>
对不起我不知道您是市场经济规律的化身，客观的原因大家都想不到并不意味您能想到，还有，感叹号最多连用两个，语文老师说的。

[此贴子已经被作者于2005-10-10 22:00:20编辑过]

夏天 · 发表于 2005-10-10 21:58

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-10 18:56:36的发言： 
楼上,眼光就这么短浅?
一个道理很简单!国家发展,还不是在走以前发达国家的走过的路子,还不是在学人家,只不过根据国情捎做改变而已,只不过走得相对快点而已!发达国家经历过的事情,中国一样要经历,逃也逃不掉的,这就是事物发展规律!!!想想当年的股市就可以了,在去看看发达国家刚有股市的时候是不是也是这个样子的!比较一下!!! </DIV>
1。中国股市弊端之一，在于法人治理结构的不完善；房市这个问题基本不存在，不要随便类比。 
2。发达国家的房地产市场化经历了多少年，江阴是98年开始的；国外普遍观点是房市7年一个周期，按理今年要涨，可今年看来是不会涨了，所以不要象共产国际的李德一样照搬好吗？ 
3。别人与您意见相左，您就说别人短浅，是吧？至少别人是经过了定量计算提供了权威数据。

[此贴子已经被作者于2005-10-10 22:11:01编辑过]

40265906 · 发表于 2005-10-10 23:12

<DIV class=quote>以下是引用CBR400在2005-10-10 18:56:36的发言： 
楼上,眼光就这么短浅?
一个道理很简单!国家发展,还不是在走以前发达国家的走过的路子,还不是在学人家,只不过根据国情捎做改变而已,只不过走得相对快点而已!发达国家经历过的事情,中国一样要经历,逃也逃不掉的,这就是事物发展规律!!!想想当年的股市就可以了,在去看看发达国家刚有股市的时候是不是也是这个样子的!比较一下!!! </DIV>
事物发展的规律是：理论与实践相结合，更何况你的还不是理论。
我的目光只看本地实际情况，当然不及你深邃远大。
我不知道发达国家股票刚开始的时候是什么样子，那时我爷爷还小呢，不知您老贵庚？我只知道发达国家在住房方面的需求比例：30％的人买房，70％的人租房。

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册