政策和买房人不认同房价有泡沫

爬爬行者

一直以来在有关媒体和某些别有用心之人鼓噪下，房价泡沫已大如天？然后，两个现实问题并不支持此种说法。一是，房价泡沫既然已很大。那么政策为何还需“限购”投资投机性需求，难道是出于保护？二是：既然房价泡沫已很大，为何还有那么多的人，在二三线城市将受“限购”消息的前夜，恐慌性地买房，难道这些买房人，都没有谢国忠之流聪明，偏要买个泡沫回家？如此，只能说明，政策和买房人不认同房价有泡沫。


房价何意有泡沫？一个人人能懂得答案是，大多数人买不起房。但事实如此吗？当然不是。因为“限购”使我们有了答案。买得起房的人还是占了大多数。不然“限”投资或投机干嘛呢？不仅如此，在诸多规定下，改善性需求被“限”成了大多数，而且连首套房刚需门槛也不断提高了。所有这一系列“限”，只能说明买起房的人太多。如此，又有谁听说过，商品在供不应求下，它的泡沫会很大？还要出政策打压，真是滑天下之大稽了。


那么，房价究竟有无泡沫？我认为，不能简单地拿国际上所谓的“房价收入比”来衡量。因为，就“房价收入比”来讲，它所代表的是成熟市场的产物。对我们并不适合。主要有这么几点。1.经济增长速度决定了其人们收入基本上无变化。2.城市化率决定了其人员不再有大的流动。3.统计样本上的差异。


众所周知，在我国目前房价统计中，高端住宅往往也列入其中。而低端的(保障性住房)由于建设少，即使被列入其中，基本也影响不了均价。而高端住宅就不同了，房均价会随成交量变化而变化。但就个人收入而言，高端住宅人员由于其职业性质关系，不可能全部被统计到，特别是那些全款投资人。而相对于低端人员，由于都有工资单，所以不可能有漏网之鱼。如此，得出的“房价收入比”会有多少价值？



所以，在有关房价有无泡沫问题上？更应该从现有国情，根据政策和大多数买房人来判断。而政策“限”投资或投机性需求，允许首套刚需买房说明，并不认可房价有泡沫，否则就不道德了。再有大多数买房人将决定房价有无泡沫。因为，不管房价泡沫是否有？不管房价泡沫破还是不破？其起决定性作用的还是大多数买房人。大家都不买房了，说明房价有泡沫了，而且肯定会破。反之，即使有认为房价有泡沫，但大家还抢着买得的话，说明大家并不认同。