中国摩天城市排行榜发布 摩天大楼总数是美国4倍

我帅我狂

提要：一座座摩天大楼拔地而起，让人兴奋，但是我们却更关心光彩背后的隐忧，因为惊人的“800座摩天大楼”的数字，让人不得不联想起那个著名的“劳伦斯魔咒”。1999年，德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”的概念，因为他发现——经济衰退或者股市萧条，往往都发生在新的摩天大楼落成的前后。

中广网北京6月8日消息 据经济之声《天下财经》报道，耗时将近一年、中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告——“2011中国摩天城市排行榜”日前发布：香港、上海、深圳位列前三，另外，中国平均每5天就有一座高楼封顶。更加详细的情况，我们来连线值班编辑王浩。

　　主持人：先给我们介绍一下国内最新发布的这个“摩天大楼榜单”。

　　编辑：既然是要给摩天大楼排队，那就要有一个标准。摩天大楼，又称为超高层大楼，现今通常是指超过40层的高楼大厦。因为摩天大楼起源于美国，因此这个榜单就采用了美国的标准，把152米以上的建筑作为摩天建筑来加以统计。

　　下面我们就来梳理一下这个榜单中的数据——

　　当今中国正在建设的摩天大楼总数超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数。

　　在当前全球十大高楼中，中国以5座占据半壁江山。除了828米的世界第一高楼在阿联酋迪拜之外，世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。

　　未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。

　　主持人：大家会有一个印象，越是发达的地方，摩天大楼越多，另外，要养这些摩天大楼，成本也很高昂。现在大陆很多城市所兴起的摩天大楼热潮，当地经济真的能够消化的掉么？

　　编辑：的确，我觉得产生这种担心是很正常的。那摩天大楼到底是怎么一种是用状况？我们来做一个比较。

　　统计显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。但是在中国，情况却大不相同，排名前50位已经建成摩天大楼中，房地产企业占了25座。

　　以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。因此这个榜单也提醒，中国摩天城市面临这过度投资的风险。

　　当前国内一些并不具备“摩天大楼”消费力的城市，也在规划兴建顶级摩天大楼，他们包括：海口、昆明、防城港、南宁、东莞等等。比如广西防城港市，计划要兴建528米的亚洲国际金融中心，高度超过上海的环球金融中心，但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中，GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。

　　那么通过上面的数字，当前国内的摩天大楼热潮，到底健康与否，多与不多，大家心里都会有杆秤。

　　一座座摩天大楼拔地而起，让人兴奋，但是我们却更关心光彩背后的隐忧，因为惊人的“800座摩天大楼”的数字，让人不得不联想起那个著名的“劳伦斯魔咒”。

　　1999年，德意志银行的经济学家劳伦斯首度提出了“摩天大楼指数”的概念，因为他发现——经济衰退或者股市萧条，往往都发生在新的摩天大楼落成的前后。

　　摩天大楼往往被看作是经济发达和财富的象征，把它和经济衰退联系起来，这种关联初看起来好像违背了人们的常识，但是如果深入分析，这背后逻辑关系丝丝相扣——一般情况下，政府宽松的货币政策，往往会鼓励一些大型项目的产生，但是过度投资和金融投机也会相伴而生，当泡沫即将危机经济时，政策就会转为紧缩来应对危机，这也就使得摩天大楼的完工，成为政策转向与经济衰退的先兆。

　　“大厦建成，经济衰退”——这个惊人发现，被劳伦斯称之为“百年病态关联”，他历数了从20世纪初开始的4轮摩天大楼建设高潮，每一次都伴随着经济衰退和金融动荡，这其中不乏帝国大厦、世贸中心以及吉隆坡双子塔楼和迪拜塔的身影。

　　我们希望这只是一种巧合，也许这个扫人兴致的指数，它更大的意义在于，提醒人们关注狂欢背后的危机，从而更加理性地进行投资，防患于未然。

snakedoctor

男根崇拜~

我帅我狂

经济发达绝不是楼越高越好，一定又有强有力的实体经济作为支撑，不然每一幢摩天楼都是一个负担。从这一点上看，江阴比无锡做的好多了，看看无锡建成的在建的摩天楼数量之多，在对比其空置率之高（几乎都是空着）和租金水平之低，实在不免令人担忧。
在现在的中国，有资格大量兴建并消化摩天大厦的只有上海北京广州深圳香港等几个一线城市，其他城市几乎都是形象工程面子工程，实在不值得提倡，与建设低碳社会更是背道而驰。
真要喜好的话，造几个品质高点的点缀点缀就足够了。
江阴应该更多地向周边城市学习公共交通和路网建设的经验，努力建设宜居的城市环境。至于摩天大楼，不是说不能建，只是一切要从本地实际出发，切勿为了去“比”而建。

我帅我狂

本地几个百亿大企业，建个总部大厦什么的，还是欢迎的。

我帅我狂

本人一直也是高楼迷，但最近去了趟无锡，想法有所改变了。上海南京哪怕江阴的写字楼不管租金高低数量多少都是满的，无锡的摩天楼净是空的纯是用来看的，感觉真荒唐真危险。另外，无锡不管是写字楼还是住宅楼，据我观察，都是我去过的所有城市中空置率最高的！
广大国内外房产商或许真的是被其号称5000亿的GDP迷惑了。。。

我帅我狂

很多城市在进行城市建设时都好像在小孩子斗气一样：“别人有的我也要有！”

snakedoctor

引用第4楼我帅我狂于2011-06-10 20:19发表的  :
本人一直也是高楼迷，但最近去了趟无锡，想法有所改变了。上海南京哪怕江阴的写字楼不管租金高低数量多少都是满的，无锡的摩天楼净是空的纯是用来看的，感觉真荒唐真危险。另外，无锡不管是写字楼还是住宅楼，据我观察，都是我去过的所有城市中空置率最高的！
广大国内外房产商或许真的是被其号称5000亿的GDP迷惑了。。。

问题是无锡的超高越建越高，越建越多，貌似本地人没有感觉到你的担忧...

无锡的写字楼和住宅很多都是外地人投资的，毕竟人家的城市定位摆在那，投资客赌的就是未来~

我帅我狂

引用第6楼snakedoctor于2011-06-10 20:45发表的  :



问题是无锡的超高越建越高，越建越多，貌似本地人没有感觉到你的担忧...

.......

或许是我想多了，但担忧不是坏事，没有担忧不是好事

我帅我狂

引用第6楼snakedoctor于2011-06-10 20:45发表的  :



问题是无锡的超高越建越高，越建越多，貌似本地人没有感觉到你的担忧...

.......

上海南京的摩天楼还要多，我看了倒是一点都不担忧，人家毕竟都在用着呢。就是特别觉得无锡奇怪，空得也太夸张了点。

我帅我狂

至于蛇博说的未来，我觉得未来再美好也需要一个过程的吧，毕竟周边还有其他大中城市的竞争。莫非无锡身底下还蕴藏着巨量石油天然气，一夜之间能变成中国迪拜？