今天对澄江西路、虹桥南路、河北街店面租金的调查汇报

郭靖师弟

接到一友电话，问及澄江西路、虹桥南路、河北街店面租金情况，本着实事求是的原则，今天吃好饭，带上香烟一包、笔记本一本、钢笔一支，奔赴三路进行了实地调查
人是铁，饭是钢，先在滨江的小乐惠素饭一份，花费25元：


澄江西路调查结果如下：
澄江西路店面，主要调查了朝阳路西侧几家，分别抽样访问了：
澄江西路28X号，2间纯底，82平米，现开设眼镜店，每年租金为4万元，计1.34元/平米/天。
澄江西路28X号，1间纯底，35平米，现开设小吃店，每年租金为2.5万元，计1.95元/平米/天。
澄江西路26X号，2间纯底，77平米，现开设文具店，每年租金为4.5万元，计1.6元/平米/天
澄江西路26X号，2间纯底，80平米，现开设饭店，每年租金为6万元，计2.05元/平米/天

澄江西路22X号，2间纯底，80平米，现开设文具店，每年租金为6。5万元。
澄江西路22X号，1间纯底，35平米，现开家纺店，每年租金为3。3万元。
澄江西路21X号，2间纯底，105平米，现开休闲食品店，每年租金为7.5万元。

澄江西路15号，1间纯底，75平米（进深很长），现在卖大闸蟹，每年租金为3万元。

分析：
澄江西路虽然车流量很大，但因为有隔离带所阻，并且停车很困难，租金要远低于下面要提到的河北街，澄江西路的店面，从东向西，价格基本也是从高到低。
澄康路向东的澄江西路店面，每间纯底价格在2。2万左右
实验小学对面的店面是澄江西路上价格最高的，每间纯底的租金在3.2万左右
而虹桥南路向西的澄江西路店面基本很少，我认为可能价格也是澄江西路上最低的，但因为今天除了澄江西路15号外，没有更多案例，因此不能作出准备定论，但估计应该要低于东面的。




补充内容 (2012-11-20 18:59):
哈哈，这个应该属重量级的案例分享了

郭靖师弟

虹桥南路只问到二家的价格：
一家是虹桥南路16X号，蓝天嘉园楼下，一间纯底，约32平米（4。2*7。2），现开服装店，但好像生意不好，租金一年5万
而对面的嘉福豪庭楼下店面，虹桥南路22X号，2间三层，约340平米左右，年租金为25万。
这二间店面都不典型，很难分析，要有更多的案例才能找出规律。
但虹桥南路上的店面，特别是嘉福豪庭楼下店面，店前有一定停车位，且无隔离带相阻，并且虹桥南路打通后，将是城市主干道，会有更多车流量，并且车很容易就能开进去。因此，此部分店面将来租金上涨空间很大。
西城钢铁真不差钱，蓝天嘉园楼下，原联丰中介公司搬走后，居然一直不对外出租，空了有好几年了。
总的来说，虹桥南路的商业氛围是澄江西路不能比的，并且路的线型也完全不同，店面的商业价格就完全不同了

大国际

郭兄辛苦了！致敬！

郭靖师弟

河北街是和上面二条路的经营风格、路型完全不同的，无任何隔离带，并已基本形成特色，春晖路以西的河北街，基本以经营服务为主，河北街东段，餐饮为主。
先讲西段，共调查了河北街26X号、28X号、和269号，有些是二层，有些是纯底，租金基本差不多，一间二层的租金在3。3万左右。
调查河北街东段8户人家，四家饭店+茶馆+服装店，发现河北街东段的价格要明显比西面的高，而且，东段在时代超市对面的，租金要比不在对面的要高一些，走访了六户人家，基本上一间二层的，租金在4万样子。
东高西低的原因可能还是因为停车方便，这可能是比较关键的原因了。
河北街西段还会向西沿伸，沿伸至水晶宫那里，打通后，河北街的车流和人流会进一步增大，有一定上涨空间。

郭靖师弟

综合所述
澄康路向东的澄江西路店面，每间纯底价格在2。2万左右
实验小学对面的澄江西路店面，每间纯底的租金在3.2万左右
河北街西段的店面，一间纯底的在3。2万左右
河北街东段的店面，一间纯底的在4万左右。
当然，这些数据只能参考下，要根据店面的进深等情况会有所不同，但也是一个重要的参考数据了

大碗茶

楼主辛苦了！

悠然南山

蛮辛苦个，呀有一股钻业精神个。

郭靖师弟

引用第6楼悠然南山于2011-05-15 22:16发表的 回 3楼(郭靖师弟) 的帖子 :
蛮辛苦个，呀有一股钻业精神个。

谢谢表场，半平水乱晃型
下次定当再接再历

郭靖师弟

从三条路的租金情况来看，虹桥南路自然不用说，城市商业氛围是不错的，河北街侧重于社区商业，建议大家在投资店面时，路的线型很重要，尽量不要有隔离带那种，并且最好有停车位。
将来停车位的有无，是决定店面租金的一个很重要的因素。

大碗茶

停车位是一个方面，如果是快速干道，租金也高不起来。