江阴各大楼盘到08年10月的销售情况及分析

郭靖师弟

　　全球经济暴发，在这个经济世界化的时代，中国的经济也不例外的受到了前所未有的考验。

　　对于重要的支柱产业，房地产在经历了长过五年之久的上升周期后，从08年开始，也开始进入回调期，江阴周边的一线城市房价开始下跌，已是不争的事实，国内的许多一线开发商也已经推迟了拿地计划，而江阴，从销售数据和市场状况来看，显现出以下销售量持续低迷，和观望情续浓厚的特点。

   　大家现在讨论最多的是，江阴的房价何时开始跌，会跌多少？？仁者见仁，智者见智。

　从目前的成交量来看，江阴房价也不可必免的开始进入回调期，但对于将来房价的走向，我谈谈自已的看法：

　　这几年，江阴的持续大规模的城市建市，需要大量的资金投入，没有土地出让收入，哪来的城市面貌的改变，政府的执政思想要得以体现，这都要用钱来作后盾的，没有钱，什么也做不了，而土地收入在一般的地方财政收入中，约占到10%以上，房价跌了，土地的收益自然少了，这也是为什么没有哪个地方政府希望本地的房地产降价的原因。

　　而对于江阴的房地产商来看，自然是希望房价年年高涨，前几年，江阴本地开发商也赚足了钱，而对于楼盘品质的提升水平不快，江阴房地产市场这么十几年，到现在为止，江阴能拿的出手的，也就是丽都城市花园和圣廷园，相比周边的常州，张家港，优秀楼盘比比皆是，值得欣慰的是，江阴地方政府可能也意识到了这个问题，开始大量引进外地一线开发商，加上这几年土地量的持续推出，相信江阴在这个回调周期里，房地产的品质会在大幅度的提高。

　　而对于我们购房者来讲，一味的希望房价跌到什么程度那是不现实的：
　　１、房地产业如果受到重挫，对于相关行业的打击是非常大的，不管哪个行业，都会受到牵连。因此，房价的大幅回落，不符合宏观经济的要求，也不符合地方城市建设的需要。

　　２、最近一段时间，成交量的大量委缩，很重要的原因是，江阴地方房产新规尚未出台，更多的人期待新规能带来实实在在的实惠，另一方面，周边房价的普跌，大家都在观望中。  

　　待新规落定，交易的成本会有大幅降低，加上新楼盘品质的提高，相信江阴潜在刚性需求会得到一定释放。江阴房地产总体成交量也会恢复到去年周期成交量，但因为江阴目前盘子选择余地大，而江阴总共潜在的消费量就这么大，平均到每个盘子的各成交量会低于去年。

　　虽然房价大跌不现实，社区里很多人期待着跌40%，那是不现实的，也是很幼稚的，但江阴房市开始进入回调期是不争的事实，万物皆有它的发展周期，江阴房地产从03年开始进入上升通道，历时五年，进入回调期也属正常，有一点是肯定的，房地产的暴利时代开始宣告结束，希望在这个回调周期里，江阴开发商能知耻而后勇，创造出优秀的精品楼盘 ，让老百姓能得到更多的实惠的同时，也壮大自身的品牌。

　　狼进入了羊群，有时并不是坏事，房价的适当回调，符合科学的发展规律，也更有利于房地产业的长期发展

以下所有数据来自江阴房产信息网的商品房市场

郭靖师弟

　　城西房地产销售情况：目前上市7946套商品房，还有3886套处于待售状态

郭靖师弟

城东房地产销售情况：目前上市3248套商品房，还有2138套处于待售状态

大象

有标题党嫌疑，速度更新！ [s:193]

jack

顶一下楼上的，速度要快！ [s:193]

只有钱了

40%不可能的,20%还是有可能的

平平淡淡是真

頂一個 [s:211]

jyz

这个很难估计的，一切皆有可能
今年年初的时候谁能相信大盘会跌到3000点以下呢，现在即使跌到1000点都有人相信了

jyz

1、炒房的投机者已经越来越少，这是前几年促使房价的重要因素，同样也将是促使房价下降的重要因素
2、就目前房价，能买得起房子至少都是当地中等以上收入的居民，而对购房最广大需求的江阴新市民和新就业大学生显然不具备买房实力
3、金融风暴对实体经济的影响目前还很难预料，一旦对实体经济有较大冲击，那开发商的目标客户们（民营企业的老板们和企业的中高层干部）将很难再有充足的现金流购置第二套、第三套房产
4、目前房价仍远高于其成本价，有较大下调空间
5、有人说房价的大幅下降会影响很多行业，不利影响太大，难道这几年房价连涨3-5倍对社会的不利影响就小吗？这么说以后所有商品就只能涨不能跌了？涨得快利于社会发展，跌得快阻碍社会发展？！
6、消费者买涨不买跌的心态更是加速房市走入寒冬
7、ZF当然既不希望房价过快下降，也不希望房价一路高涨，还是那两个字“企稳”，但正如股市一直在企稳一样，如果没有重大利好政策出台，扭转市场局面是很难的，尤其是在目前以及未来可见的一段时间经济不景气的大环境下
8、最后再说说为什么江阴的房价目前还没有明显降幅，一个很重要的原因在于江阴很多楼盘的开发商大多是本地企业，而这些本地开发商又基本都是江阴本地大集团大企业的子公司，因为房地产的利润丰厚使得本地集团纷纷涉足房地产领域，但是房地产业务并非这些集团的主营业务，目前房地产市场虽然疲软，但是这些集团的主营业务依然良好，仍有充足的现金流来支撑房地产业务。因此，不缺钱的大集团并不会立即降价。这是江阴跟其他城市的很大不同，很多城市尤其是大城市，其房地产开发商往往是单一做房地产的，房地产的不景气使得这些开发商必须要靠降价的方式促销以尽快回笼资金。不过随着金融危机向实体经济的步步蔓延，江阴本地大企业大集团的利润将会有削减的可能（比如汽车业的大量减产或停产，必将给钢铁制造加工企业带来较大冲击），这将会逼迫江阴开发商们也采取降价促销方式回笼资金，毕竟在现在这个时期，现金才是一切！
以上仅个人观点，思路比较乱，一知半解

路在远方

引用第9楼jyz于2008-10-31 17:35发表的  :
1、炒房的投机者已经越来越少，这是前几年促使房价的重要因素，同样也将是促使房价下降的重要因素
2、就目前房价，能买得起房子至少都是当地中等以上收入的居民，而对购房最广大需求的江阴新市民和新就业大学生显然不具备买房实力
3、金融风暴对实体经济的影响目前还很预料，一旦对实体经济有较大冲击，那开发商的目标客户们（民营企业的老板们和企业的中高层干部）将很难再有充足的现金流购置第二套、第三套房产
4、目前房价仍远高于其成本价，有较大下调空间
5、有人说房价的大幅下降会影响很多行业，不利影响太大，难道这几年房价连涨3-5倍对社会的不利影响就小吗？这么说以后所有商品就只能涨不能跌了？涨得快利于社会发展，跌得快阻碍社会发展？！
.......

汽车业为什么会大量减产停产啊?