南菁中字定址在雨山湾北

山高水长 · 发表于 2006-2-9 21:36

以下消息，本人也是道听途说，不能保证真实正确性，仅供参考
 南菁中学的选址问题前段时间一直沸沸扬扬，据不可靠消息，今天，南菁中学的已正式定址，定在雨山湾北侧（具体座落不详）

[此贴子已经被作者于2006-3-17 11:35:10编辑过]

xdwbz · 发表于 2006-2-10 11:03

这下港城完了,定了房的网友赶快退房吧!

xdwbz · 发表于 2006-2-10 11:03

港城势必降价,这样一来就会带动春江华庭,圣廷苑,怡江苑的新一轮降价!城西组团会回归到合理的价位:港城3800元左右,春江华庭,圣廷苑,怡江苑3200元左右!
不信等着瞧!

若水 · 发表于 2006-2-10 11:40

愿望总是美好的，但实现起来比较困难！
希望美梦成真！

JSJYFYM · 发表于 2006-2-10 12:13

港城势必降价,这样一来就会带动春江华庭,圣廷苑,怡江苑的新一轮降价!城西组团会回归到合理的价位:港城3800元左右,春江华庭,圣廷苑,怡江苑3200元左右!
 
降!是肯定的,但降多少还没数......不过拆迁房象西园,五星,文富等可能会降得更多.

山高水长 · 发表于 2006-2-10 16:42

南菁中学定址消息应该可靠。
但偶认为，南菁中学的定址对城西的房价并没有像楼上说的那样，我认为对城西的房价影响甚微。
原因有二：
1、南菁中学这次定址的是高中部，而目前高中部是根据学生成绩进行录取的，而不是根据住址。
从目前形势来看，学区房优于非学区房，但注意，学区房指的是可以优先入学的住宅房（一般是初中和小学，高中不在此列），从这个角度来看，而南菁高中周边住宅不属于学区房。
也许有人说，住的离南菁高中近点，小孩以后上学方便些，但我想，一是以后小孩长大就一定愿意或是一定能上南菁吗，再说，我倒是认为住宿可能更有利于学生的成长。
从周边一些城市来看，高校附近的房子，出租率较高，但我认为一个完美的小区，出租率过高，也意味着人口流动性强，反会影响小区的人文环境。
2、从目前的现状来看，南菁中学高中部周边住宅的房价几乎没有沾到南菁中学的光，倒是住在附近的一个朋友告诉我，感觉太吵。
市中初中部门前的君巫路，也许开车的朋友很有体会，我有个朋友住在花园一村，旁边是花园中学，一到上学或是放学时，还有开学时，马路上被挤的水泄不通。

[此贴子已经被作者于2006-2-11 21:37:54编辑过]

我本善良 · 发表于 2006-2-10 22:13

高山水长先生分析的精辟

JSJYFYM · 发表于 2006-2-11 11:20

但是江阴的房价上涨有时是盲目的,去年下半年至年底西园,五星.文富一带的房价不降反升,跟这不无关系.而且很紧俏.......
哈哈哈......

山高水长 · 发表于 2006-2-11 21:35

<DIV class=quote>以下是引用JSJYFYM在2006-2-11 11:20:01的发言： 
但是江阴的房价上涨有时是盲目的,去年下半年至年底西园,五星.文富一带的房价不降反升,跟这不无关系.而且很紧俏.......
哈哈哈......</DIV>
我有个朋友在城西开了家规模较大的中介公司，有时间的话，我经常会去坐坐，看看城西房地产市场情况。
还有不少朋友去年也购买了城西的楼盘，有的买了文富花园，有的买了法尔胜花苑。
从我了解的情况来看，没有一个是冲着南菁中学来的。
而城西的楼盘上涨并不是在去年下半年，而是应该在2004年和2005年上半年，在这段时间里，城西楼盘上涨幅度很大，而南菁中学定址城西，我没有记错的话，这消息是在2005年上半年初发布的。所以，城西楼盘的上涨我认为和南菁中学基本太大关系。
城西楼盘价格的上涨，可以从二方面剖析：
一方面，江阴整体房价在涨也相应带动了城西房价的上涨。
另一方面，前几年，城西的房价相对江阴整体房价来讲，还是相对偏低的。
随着ZF吹响开发城西西组团住宅群的号角，城西配套设施在规划中得到完善并并逐步实施。
而圣庭苑等四大楼盘的开发，也加强了购房者对城西人文环境的信心。

黄山脚下 · 发表于 2006-2-13 09:19

山高水长说的真是击中要害啊

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