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南菁中字定址在雨山湾北

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发表于 2006-2-9 21:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P><FONT size=4>以下消息,本人也是道听途说,不能保证真实正确性,仅供参考</P>
<P><br>南菁中学的选址问题前段时间一直沸沸扬扬,据不可靠消息,今天,南菁中学的已正式定址,定在雨山湾北侧(具体座落不详)</FONT></P>
<P><FONT size=4></FONT> </P><br>
[此贴子已经被作者于2006-3-17 11:35:10编辑过]
发表于 2006-2-10 11:03 | 显示全部楼层
<P><STRONG><FONT size=4>这下港城完了,定了房的网友赶快退房吧!</FONT></STRONG></P>
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发表于 2006-2-10 11:03 | 显示全部楼层
<P><STRONG><FONT size=5>港城势必降价,这样一来就会带动春江华庭,圣廷苑,怡江苑的新一轮降价!城西组团会回归到合理的价位:港城3800元左右,春江华庭,圣廷苑,怡江苑3200元左右!</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT size=5>不信等着瞧!</FONT></STRONG></P>
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发表于 2006-2-10 11:40 | 显示全部楼层
<P><FONT face=幼圆 color=#097f21 size=5>愿望总是美好的,但实现起来比较困难!</FONT></P>
<P><FONT face=幼圆 color=#097f21 size=5>希望美梦成真!</FONT></P>
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发表于 2006-2-10 12:13 | 显示全部楼层
<P><STRONG><FONT style=\"BACKGROUND-COLOR: #808080\" size=5>港城势必降价,这样一来就会带动春江华庭,圣廷苑,怡江苑的新一轮降价!城西组团会回归到合理的价位:港城3800元左右,春江华庭,圣廷苑,怡江苑3200元左右!</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style=\"BACKGROUND-COLOR: #808080\" size=5></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT size=5>降!是肯定的,但降多少还没数......不过拆迁房象西园,五星,文富等可能会降得更多.</FONT></STRONG></P>
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 楼主| 发表于 2006-2-10 16:42 | 显示全部楼层
<P><FONT size=4>南菁中学定址消息应该可靠。</FONT></P>
<P><FONT size=4>但偶认为,南菁中学的定址对城西的房价并没有像楼上说的那样,我认为对城西的房价影响甚微。</FONT></P>
<P><FONT size=4>原因有二:</FONT></P>
<P><FONT size=4>1、南菁中学这次定址的是高中部,而目前高中部是根据学生成绩进行录取的,而不是根据住址。</FONT></P>
<P><FONT size=4>从目前形势来看,学区房优于非学区房,但注意,学区房指的是可以优先入学的住宅房(一般是初中和小学,高中不在此列),从这个角度来看,而南菁高中周边住宅不属于学区房。</FONT></P>
<P><FONT size=4>也许有人说,住的离南菁高中近点,小孩以后上学方便些,但我想,一是以后小孩长大就一定愿意或是一定能上南菁吗,再说,我倒是认为住宿可能更有利于学生的成长。</FONT></P>
<P><FONT size=4>从周边一些城市来看,高校附近的房子,出租率较高,但我认为一个完美的小区,出租率过高,也意味着人口流动性强,反会影响小区的人文环境。</FONT></P>
<P><FONT size=4>2、从目前的现状来看,南菁中学高中部周边住宅的房价几乎没有沾到南菁中学的光,倒是住在附近的一个朋友告诉我,感觉太吵。</FONT></P>
<P><FONT size=4>市中初中部门前的君巫路,也许开车的朋友很有体会,我有个朋友住在花园一村,旁边是花园中学,一到上学或是放学时,还有开学时,马路上被挤的水泄不通。</FONT></P><br><br>
[此贴子已经被作者于2006-2-11 21:37:54编辑过]
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发表于 2006-2-10 22:13 | 显示全部楼层
高山水长先生分析的精辟
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发表于 2006-2-11 11:20 | 显示全部楼层
<P>但是江阴的房价上涨有时是盲目的,去年下半年至年底西园,五星.文富一带的房价不降反升,跟这不无关系.而且很紧俏.......</P>
<P>哈哈哈......</P>
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 楼主| 发表于 2006-2-11 21:35 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>JSJYFYM</I>在2006-2-11 11:20:01的发言:</B><BR>
<P>但是江阴的房价上涨有时是盲目的,去年下半年至年底西园,五星.文富一带的房价不降反升,跟这不无关系.而且很紧俏.......</P>
<P>哈哈哈......</P></DIV>
<P><FONT size=4>我有个朋友在城西开了家规模较大的中介公司,有时间的话,我经常会去坐坐,看看城西房地产市场情况。</FONT>
<P><FONT size=4>还有不少朋友去年也购买了城西的楼盘,有的买了文富花园,有的买了法尔胜花苑。</FONT>
<P><FONT size=4>从我了解的情况来看,没有一个是冲着南菁中学来的。</FONT>
<P><FONT size=4>而城西的楼盘上涨并不是在去年下半年,而是应该在2004年和2005年上半年,在这段时间里,城西楼盘上涨幅度很大,而南菁中学定址城西,我没有记错的话,这消息是在2005年上半年初发布的。所以,城西楼盘的上涨我认为和南菁中学基本太大关系。</FONT>
<P><FONT size=4>城西楼盘价格的上涨,可以从二方面剖析:</FONT>
<P><FONT size=4>一方面,江阴整体房价在涨也相应带动了城西房价的上涨。</FONT>
<P><FONT size=4>另一方面,前几年,城西的房价相对江阴整体房价来讲,还是相对偏低的。</FONT>
<P><FONT size=4>随着ZF吹响开发城西西组团住宅群的号角,城西配套设施在规划中得到完善并并逐步实施。</FONT>
<P><FONT size=4>而圣庭苑等四大楼盘的开发,也加强了购房者对城西人文环境的信心。</FONT>
<P><FONT size=4></FONT>
<P><FONT size=4></FONT> </P>
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发表于 2006-2-13 09:19 | 显示全部楼层
山高水长说的真是击中要害啊
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