转：我市房地产业在十字路口徘徊（房产信息网）

woniu · 发表于 2006-2-8 13:33

当前，我市房地产业走在十字路口。这是记者日前从中国人民银行江阴市支行提供的《2005年江阴市经济金融运行情况年度报告分析》中获悉的。 
　　2004年年初的宏观调控和国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，以及去年3月17日人民银行调高按揭贷款利率的政策，都从供给和需求2个方面对房地产业进行了调控。从去年以来，我市相继有多块土地在拍卖中流拍，部分商品房也不再出现开盘即售罄的局面来看，我市房地产业已呈现一降一乏一涨的现象。
　　住宅销售面积下降。从我市房地产业的主要指标来看，2005年我市住宅施工面积为274.23万平方米，比2004年增加了11.96%，竣工面积为133.59万平方米，比2004年增加了1.57%，但实际销售面积只为62.71万平方米，反而比2004年下跌了25.95%。不断推出的增量新建住宅与日渐萎缩的二手房交易形成了鲜明的对比，房地产业走到了十字路口：是继续平台筑底后盘旋上升，还是价格适度下调后让广大市民摆脱观望情绪？
　　住房消费贷款增长乏力。从我市住房信贷的指标来，2005年，各银行个人住房贷款余额为27.02亿元，尽管比年初增加2.67亿元，但同比少增了4.31亿元。住房公积金贷款为7.96亿元，比年初增加2.24亿元，同比也少增了0.63亿元。个人住房贷款的利率上升、公积金贷款降低最高限额，都在很大程度上导致了住房消费贷款的增长乏力。
　　住宅销售价格逆势上扬。从住房的销售价格来看，2005年我市的二手房成交均价为3579元／平方米，与2004年的2799元／平方米相比单价上涨了780元，涨幅为27.87%；整体住宅房成交均价为2957元／平方米，与2004年的2425元／平方米相比单价上涨了532元，涨幅为21.94%。首先，由于新房的价格有部分反映的是去年乃至前年的预售价格，其次，新房中包含有部分为拆迁和安置房住宅价格。因此，二手房的成交均价更能反映我市整体房屋销售的价格走势，从这一点来看，今年的住房销售价格依旧是涨幅惊人。
　　银行方面分析认为，对我市的房地产金融来说，由于房地产开发、建设贷款的总量不到7亿元，个人住房消费贷款产生的不良概率相对较低，未来可能在房地产上真正产生风险的是银行信贷投放中作为抵押物的房屋由于评估时的高估或房屋的急速贬值所引发的风险。　　(凡想）

[此贴子已经被40265906于2006-2-9 15:40:46编辑过]

woniu · 发表于 2006-2-8 13:34

当前，我市房地产业走在十字路口。这是记者日前从中国人民银行江阴市支行提供的《2005年江阴市经济金融运行情况年度报告分析》中获悉的。 
　　2004年年初的宏观调控和国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，以及去年3月17日人民银行调高按揭贷款利率的政策，都从供给和需求2个方面对房地产业进行了调控。从去年以来，我市相继有多块土地在拍卖中流拍，部分商品房也不再出现开盘即售罄的局面来看，我市房地产业已呈现一降一乏一涨的现象。
住宅销售面积下降。从我市房地产业的主要指标来看，2005年我市住宅施工面积为274.23万平方米，比2004年增加了11.96%，竣工面积为133.59万平方米，比2004年增加了1.57%，但实际销售面积只为62.71万平方米，反而比2004年下跌了25.95%。不断推出的增量新建住宅与日渐萎缩的二手房交易形成了鲜明的对比，房地产业走到了十字路口：是继续平台筑底后盘旋上升，还是价格适度下调后让广大市民摆脱观望情绪？
　　住房消费贷款增长乏力。从我市住房信贷的指标来，2005年，各银行个人住房贷款余额为27.02亿元，尽管比年初增加2.67亿元，但同比少增了4.31亿元。住房公积金贷款为7.96亿元，比年初增加2.24亿元，同比也少增了0.63亿元。个人住房贷款的利率上升、公积金贷款降低最高限额，都在很大程度上导致了住房消费贷款的增长乏力。
　　住宅销售价格逆势上扬。从住房的销售价格来看，2005年我市的二手房成交均价为3579元／平方米，与2004年的2799元／平方米相比单价上涨了780元，涨幅为27.87%；整体住宅房成交均价为2957元／平方米，与2004年的2425元／平方米相比单价上涨了532元，涨幅为21.94%。首先，由于新房的价格有部分反映的是去年乃至前年的预售价格，其次，新房中包含有部分为拆迁和安置房住宅价格。因此，二手房的成交均价更能反映我市整体房屋销售的价格走势，从这一点来看，今年的住房销售价格依旧是涨幅惊人。
　　银行方面分析认为，对我市的房地产金融来说，由于房地产开发、建设贷款的总量不到7亿元，个人住房消费贷款产生的不良概率相对较低，未来可能在房地产上真正产生风险的是银行信贷投放中作为抵押物的房屋由于评估时的高估或房屋的急速贬值所引发的风险。　　(凡想）

woniu · 发表于 2006-2-8 13:38

2005年我市住宅施工面积为274.23万平方米，比2004年增加了11.96%，竣工面积为133.59万平方米，比2004年增加了1.57%，但实际销售面积只为62.71万平方米，反而比2004年下跌了25.95%。不断推出的增量新建住宅与日渐萎缩的二手房交易形成了鲜明的对比
这个算不算泡沫啊？这样的形势下地产商还能挺得住啊？

jarmud · 发表于 2006-2-18 21:15

到年底就有结果啦！

斑点 · 发表于 2006-2-19 10:58

少了抄房投资者的购买，销售量当然是下跌不少了．

小歆 · 发表于 2006-2-19 22:34

有人说房价已在下跌，经济适用房的范围也拓宽了不少，这是真的吗？

kaili · 发表于 2006-2-20 08:44

<DIV class=quote>以下是引用斑点在2006-2-19 10:58:09的发言： 少了抄房投资者的购买，销售量当然是下跌不少了．</DIV>
<DIV class=quote>少了这些大虾们,老百姓也少出点血了,就是开发商多了销售时间和炒作成本!</DIV>

40265906 · 发表于 2006-2-20 09:49

2006年的拆迁量和开发量比2005年还要大，我想，这也是政府平抑房价的一种手段吧。不过这又会产生一个两难问题。房价平稳的，老百姓高兴了，但开发商的积极性没有了，政府进行城市建设需要大把大把的钱，土地拍卖是来钱最快的，但开发商不拍了，政府又开始头疼了。
换句话说，如果政府想在500天之内建设一个崭新的临江新城，江阴的房价最起码在500天内不会跌，甚至还会小幅上扬。
就事论事，看跌的网友可别拿臭鸡蛋和西红柿砸我，呵呵，也欢迎大家争鸣，不准骂人。

渔JY · 发表于 2006-2-20 11:59

换句话说，如果政府想在500天之内建设一个崭新的临江新城，江阴的房价最起码在500天内不会跌，甚至还会小幅上扬。
斑竹别忘了临江新城是无锡从江阴咬下肥肉，所有建设费用是由无锡投入，建的好，企业都向西选址，人气也都搬过去，江阴房价就会下了，现在好象已经不再审批东面的工业项目。另外，看看展览馆的江阴规划，好多已经发生了改变

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