江阴城西房产的未来预期和分析（二）

勇者无惧

       今年两月份我我写了一篇文章，题目叫江阴城西房产的未来预期和分析，很高兴得到了很多人的捧场，一度被评为精华帖，讨论的人很多，有捧场的，有提出反对意见和批评指正的，这很好嘛！一篇文章不可能没有疏忽的地方，有讨论分析，这很好很正常，只要总的方向对的就是好的嘛

       对于房价，我们感受了太多，当时我预言房价已经要到头了，就像抛物线一样，到顶峰了，虽然风光无限，但是房价也走到了高处了，高处就会不胜寒嘛，呵呵，但在我的预计里，江阴楼市有个相持的阶段，这个相持阶段会持续多少时间呢？我觉得5-8年左右，这是完全有可能的嘛，原因有几点：

      1，江阴不是一线城市，很多房价的波动（包括上涨和下降）首先会在一线城市出现，譬如深圳、上海、北京等地，价格效应会有一个传递的过程，不会全国同时同步进行。

      2，开发商与购房者的博弈平衡，开发商想涨价或者至少不想降价，但购房者当然想物美价廉的房子住啦，想房价低一点再买，毕竟买房子不是菜市场买青菜萝卜（当然，购房者是希望让房子成为青菜萝卜价格的），呵呵所以大家会在一定时间内僵持，大家都瞪着眼睛看着对方，看看谁能坚持到最后。

      3，刚性需求虽然下降，但不是没有了，它的进一步释放仍旧需要一定的时间。
   
      有了以上几点支撑，房价必然会出现一个相持阶段，而且表现为目前状态下一个较高水平的剧烈波动，缓慢释放需求，缓慢下行的趋势，最终达到房子价格与其内含价值的真正同一，这也是国家希望看到的，所谓的房价软着落。

      如果以上分析正确，那么以下几点也会正确，

     1，房价下降是市场机制本身的要求，现在所谓的政府救市只是也只能起到让房价波动的效果（具体可以去看看政策就知道了），其实也就是打强心针，提前释放一部分刚性需求和潜在需求，让原来买房有较多困难的购房者更加容易买到房子,但我觉得政府的政策应该是控制房价，保持其在合理的价格范围，而不是保现在的房价，况且想保也不一定保得住。

     2，要相信好房子不愁买，看看纽约的好房子吧，什么时候愁卖的，世界同一道理嘛，中国的好房子也不会愁卖。看看现在长江国际和当年的港城，就是位置好了点嘛，都很火爆。

     3，如果你是买房子自己住的话，而且又是急需的话，建议你看着办吧，反正房子肯定会跌，至于什么时候跌到什么程度，我觉得会有一段不是很短的时间（如果要加上个时间，至少是以年为单位计算的吧），除非经济危机来了。

     补充一句，我觉得2008年的全国房价迅速下行蔓延似乎像2003年的第一场雪一样，来的早了一些吧，我想这跟国际上的最近的金融危机和内需不足有关吧，至于内需问题，又是另外一回事，这里不谈。

　　　至于房价到底什么时候下跌，我不是马克思列宁，研究经济学已经深入到能写博士论文的水平，也不像诸葛亮那样能掐会算，说句三天内必有东风就有东风，我说房价总有一天会跌下来，大家都信，但是我说明天房价就会大跌，估计大家要扔砖头拍我

    但是我们可以研究一下一般性的规律嘛，可以比较一下别的国家的房地产市场的发展经过，可以看一下欧美日，也可以看一下香港、台湾的房地产价格的上涨下跌，大概可以给出一个时间的，估计一个周期也就10几年吧，我没见过一个国家的房地产能像连续上涨超过20年的（前提是像中国这样疯长的，其实中国的房地产市场这种表演是很危险的，国际上的警戒线早让中国超了）；

    中国有很多有趣的词：分久必合，合久必分------否极泰来-----大乱必有大治-----塞翁失马焉知非福-----沧海桑田---------其兴也勃哉，其亡也忽邪 -----等等，都预示着事物一旦到达了顶峰必然会朝向它的反面发展，这就是辩证法，当然马克思讲得更深刻。

     然后大家再联系一下房价，想一想中国的房地产热了几年了，做个加减法，就大概知道它还有多少日子了，就大概知道它会可能会向哪个方面发展了！！

　　至于大家买不买房，能不能等，这不是我回答的问题，我在上文中交代过，自己看着办，反正我的观点在上文中已经亮出来了，会跌，但别指望明天就是青菜萝卜价。

缘来是你

期待下文 [s:207]  [s:207]  [s:207]

平平淡淡是真

跌吧  跌吧

我想有个家好

结束啦 [s:196]

囧rz

缓慢释放需求，缓慢下行的趋势，最终达到房子价格与其内含价值的真正同一，这也是国家希望看到的，所谓的房价软着落。
就凭这句话，大家还打算等多久再出手？？？

明白

想买的人无所谓涨或跌。

有一说一

跌不到哪去

长江边上

家里有个十多岁的小男孩,前几年就千方百计买了房子做婚房了.所以说消费已提前透支了,成交量下滑正常,价格下跌也合理.

大道至简！

5-8年？你在拍脑袋吧，老兄！从你的发言来看，你对事物的把握觉得很漂，理论功底稍差，当然我的也不高，但是高的看了很多，你充其量是一个特别爱发言的小伙子。用结果来论证一切吧。

天府游子

虚头虚脑的太极评论 没有针对性和可操作性.