银行必须坦诚布公

冷看房市

银行的不良率并不是以银行没有损失为依据,个人贷款金额小,银行处置成本很高,从贷款逾期开始到成为不良,开始一遍一遍电话反复催收,与律师\\担保公司\\法院之间的反复沟通,到最后法院判决,会经历很长时间,银行也只是拿回本息而已(后面的罚息利率会很高).至于说是成交价和评估价的问题,如果是几年前就贷的款,那评估价当然是几年前的,现在房价升了,如果拍卖,当然成交价会高于评估价,如果最近才贷的款,立即就成为了不良贷款,那可能就会出现拍卖价低于评估价,评估价虚增的又不是没有.好多的是,拿前几年就买了的房子(现在的评估价远远高于以前的购置价)来作抵押贷款,评估价打个七折,还远远高于前二年购置价,然后再去买房,再抵押给银行,这样的结果是风险全留给银行了.

求智

哈哈，一，10楼出言不慎，道破天机，“个人贷款金额小，银行处置成本高”，个人房产买卖抵押贷款确实金额小，不比大企业、上市公司，一贷几千万、上亿来得爽。不过也听说：上次借了3个亿，这次先还2个亿，但现在新增项目，银行得增贷3个亿，结果是多贷了1个亿。以此循环，优质客户也。（看不上小客户）。
二，：”如果是最近才贷款的，立即就成为了不良贷款，那可能会出现拍卖价低于评估价“。以目前的评估价，例，阳光国际高层基价约是8600元左右，打七折是6020元左右。假如有这方面的不良贷款案例，公布一下，肯定有人接手，哈哈，接手人比售楼处还牛了。
三，确实是这样，当初买下丽都一、二、三期的公民们大发了，按现在评估贷款，再用贷款的钱去投资、去创业，当初130多平方的房价30来万，现在评估价约100多万，可贷70来万，是呀，30来万的房子可贷款70来万？数学家算不清。
其实银行家会算得清，银行搞的就是资金运作，怎样在资金运作中利润的扩涨化和安全度，但10楼所述，本人以为：说服力不强。
仅是探讨，多有得罪，见谅。

唐王

[s:484]  niu 牛

小龙虾

一个纠结的社会现实问题。各有各的难，只是看问题的角度和立场不同而已。但从本源问题看，受伤的总是弱小普通的消费者，信息的不对称，贷款的被动性，后面的支撑只能是自己，而银行呢，玩的只不过是资金游戏，这个项目有可能亏，但是更多的还是稳赢的项目，且蛋糕这么大，蛋糕总在那里。
而普通消费者呢？没有一点主动权，没有完全的知情权，正如楼主所说，既然银行已经作为一个企业营利目的，就应该对自己的放贷规模和能力做好当月计划，超出能力范围就不应该受理，对受理的业务不要说确切的日期，起码在一个范围内要给予承诺。
现实中，受伤的买卖双方太多了。
贷款时签那么多合同，基本都是银行对客户的要求，而银行的承诺呢？法律也明确规定，明显有失公平的合同是无效合同，我想承诺放款期应该是最基本的一项吧？现在玩合同的人都知道，对于款项，什么时候给才是最重要的。而恰恰在这么正规的合同里没有这一项。是不是也应了那句“有奶便是娘”？
我觉得以后银行应该增加一个承诺放款期，这样才是公平公正的。贷款的时候对客户那么多条件，每个月还款也是规定日期内，那为什么现在优先选择利率高的客户、有关系的客户，让一些普通贷款人等待无限期？我们应该享有贷款权吗？
刚睡醒，觉得求智的标题一下子引起共鸣，姑且瞎写一通，希望我们的银行越来越人权化，市场化。