关于公摊面积,请教一下!

云儿如絮

  幢号      公摊面积             套面积
    1             22.39                126.36
    1             21.18                119.54
    2             28.04                144.51
    3             29.42                155.64
    4             28.29                144.76
    5             41.2                  284.18
    5             40.29                277.89
    5             23.2                  160.05
    9             20.01                90.31
    9             19.58                88.38
   14            20.52                100.99
   14            19.62                96.56
   15            17.99                145.5
   15            19.75                159.73
   15            20.48                165.67

怎么15号楼套面积145.5平米的公摊面积只有17.99 ,而2号楼144.51平米的要28.04  ,1号楼126.36平米的要22.39,  14号楼100.99的要20.52    看不懂! 这个公摊面积是按照什么公式算出来的?

乱花

不知道是不是有人会回答一下!

钉子

套内面积相同,共摊面积不一定相同.共摊面积=分摊系数*该栋建筑面积(该户建筑面积).套内面积相同分摊系数不同共摊面积不一同.
计算比较复杂.不过可以举个简单的例子.如甲楼是2户,1户套内面积90平方、1户套内面积180平方。共摊面积：30平方，该楼建筑面积为计90+180+30=300，套内面积合计90+180=270。哪套内面积180平方共摊面积就是300*180/270-180=20平米。
如乙楼也是2是2户,套内面积均为180平方。共摊面积：30平方，该楼建筑面积为计2*180+30=390，套内面积合计180*2=360。哪套内面积180平方共摊面积就是390*180/360-180=15平米。
相同的180，分摊就不同了。
[s:211]  [s:211]

钉子

一栋只有两户，那不叫楼。举个例罢了。高层一懂几十户甚至几百户，计算就复杂了。不过面积就计算有房管局下属有关部门计算，现在是计算机计算的。应该问题不大。了解也有好处。

云儿如絮

引用第2楼钉子于2008-10-09 18:49发表的  :
套内面积相同,共摊面积不一定相同.共摊面积=分摊系数*该栋建筑面积(该户建筑面积).套内面积相同分摊系数不同共摊面积不一同.
计算比较复杂.不过可以举个简单的例子.如甲楼是2户,1户套内面积90平方、1户套内面积180平方。共摊面积：30平方，该楼建筑面积为计90+180+30=300，套内面积合计90+180=270。哪套内面积180平方共摊面积就是300*180/270-180=20平米。
如乙楼也是2是2户,套内面积均为180平方。共摊面积：30平方，该楼建筑面积为计2*180+30=390，套内面积合计180*2=360。哪套内面积180平方共摊面积就是390*180/360-180=15平米。
相同的180，分摊就不同了。
[s:211]  [s:211]

看得晕乎晕乎，还是不怎么懂，哪天空了闲了无聊了照你说的算算，嘻！谢谢钉子，你的回答好专业好专业！[s:210]

饮雪欧

原来是这样啊，学习了一下啊

云儿如絮

楼上的，你也买了香樟的房子吗？

钉子

引用第4楼云儿如絮于2008-10-09 19:24发表的 :

看得晕乎晕乎，还是不怎么懂，哪天空了闲了无聊了照你说的算算，嘻！谢谢钉子，你的回答好专业好专业！[s:210]

关键是共摊面积的计算,没有图纸是无法计算的.

云儿如絮

你怎么懂这么多啊？是学这方面专业的吗？

钉子

引用第8楼云儿如絮于2008-10-09 20:33发表的 :
你怎么懂这么多啊？是学这方面专业的吗？

这方面专业是一部分,感兴趣.