请教农村宅基地自建房疑问？

小狗窝

本人岳父岳母仅有农村宅基地自建房，有房产证但无土地证。
目前的政策下买房的话算首套还是二套？请知情人士解答。

山高水长

目前的政策，宅基上的房屋不计入内，即以你岳父或岳母购房，税率按家庭唯一住房计。即90平米以下，税率为1%，90-144之间的，税率为1.5%，144以上的，税率为3%。
对于贷款政策，现以你岳父或岳母购房，大多商业银行贷款的利率按首套房计。但现在银行贷款收的很紧，即使首套且符合贷款条件，贷款也批不下来

小狗窝

谢谢老大！
顺便再问下，我爸妈有两套拆迁房，已经卖掉一套，现名下仅剩一套拆迁安置房（听闻拆迁房和农村自建房有类似政策），以他们的名义再买房算第几套？
本人无房，只能多了解点房产政策了，争取早日买房。

求智

农村自建房，是集体±地性质的小产权房。通过拆迁安置所得的房是国有±地性质的房。因此有着本质的区别。
目前的政策是：小产权房不计入内，而国有土地上的安置房是计入在册的，如果再买，作第二套房。

小狗窝

谢谢。

山高水长

引用第2楼小狗窝于2011-01-15 08:16发表的 回 1楼(山高水长) 的帖子 :
谢谢老大！
顺便再问下，我爸妈有两套拆迁房，已经卖掉一套，现名下仅剩一套拆迁安置房（听闻拆迁房和农村自建房有类似政策），以他们的名义再买房算第几套？
本人无房，只能多了解点房产政策了，争取早日买房。

以他们名义再买房，算第二套的。因为他们名下还有一套拆迁安置房