12.17-01.07江阴二手房交易情况

40265906 · 发表于 2006-1-13 00:06

近期商品房住宅成交均价：3922元/平方
最近最高成交:名雅居三期 4750元/平方推测交易基价：4680元/平方
最近最低成交：西苑新村 2100元/平方推测交易基价：2330元/平方
最近交易热点楼盘 名雅居三期小高层：基价4590
新出现交易：国际商务中心 成交基价 4670元/平方
 阳光路店面 成交价 9500元/平方
二手房成交形势分析：
近期江阴二手房在经历了短暂的成交放量以后，并没有持续上行，在我们江阴周边城市房产交易进入稳步增长的时候，我市的交易形势却越来越严峻。往年，在春节前的一个月，是二手房交易十分踊跃的时期，但今年，无论是存量房市场还是增量房市场，均为近5年来最为萎靡的，同样，也是房产广告最为铺天盖地的一个春节。从我们目前掌握的交易数据分析，可以看出几个明显的特征：
1.成交量出现大幅下挫，从样板数据的抽调情况来看，成交量与去年同期相比下跌了45％，说明市场上观望和持币待购心理依旧很严重，广大房产消费者在政府、房产公司、中介等信息相对集中的市场披露方面前，显得有些无所适从，或者说是前景比较迷茫。
2.单纯地从交易均价来看，目前我市的二手房价格总体上依旧坚挺，与去年同期相比几乎没有变化，与上个抽调周期相比还上涨了3.5个百分点。这说明在历经7个月的政策调控后，买方市场和卖方市场的博弈还在继续之中，并没有出现象上海等地大城市一样的一面倒的事态，预计这种状况可能会延续到2006年的中期，孰负孰胜还存在不可预料的变数。
3.次新房的购买比例继续上升，旧二手房成交萎缩。在本次的统计数据里，04、05年的次新房成交比例已经上升到66％，说明老百姓在房产消费上更趋于现实和理性，对现房的呼声更高。
4.从户型来看，二手房的交易户型出现了两极分化，80-95平方的户型占本次抽样调查的33％，144以上的大户型占50％，100-130的中间户型占17％。
5.以交易区域来看，城东区占66.7％，城西区占8.3％，城南区占16％，城中区8％，城北区占1％。
通过对上述样本的研究分析，我个人认为，城东新区由于现房因素和社区配套的日渐成熟，依旧是我市居民购房的首选，特别是有实力购买大户型的消费者，随着城市规划的南移和西扩，五云桥地区和临江新城将成为2006年江阴市民的购房新热点，但老百姓对小区内外环境、物业管理档次、社区配套程度的要求也将越来越高，这些将决定楼盘的销售曲线。2006年将是江阴楼市竞争最为激烈的一年，这场没有硝烟的战争会是悲壮的，但最后得益的是否是老百姓还很难说。
一家之言，必有疏漏，欢迎指正，切毋对号入座！

山高水长 · 发表于 2006-1-13 08:34

[此贴子已经被作者于2006-1-13 8:34:43编辑过]

若水 · 发表于 2006-1-13 08:50

好贴，狂顶没商量！

笑行天下 · 发表于 2006-1-13 08:53

见好就顶[em05][em05][em05][em05][em05]

燕飞 · 发表于 2006-1-13 09:52

[em05][em05]

JSJYFYM · 发表于 2006-1-13 10:52

好久没有看到如此好贴了,LZ的的贴子一出,犹如一道彩虹横空出世,照亮了整个论坛.

山高水长 · 发表于 2006-1-13 13:27

<DIV class=quote>以下是引用sljc_ss66在2006-1-13 12:43:07的发言： 
西苑哪有这么便宜的房子，有谁知道联系我：13961645831 </DIV>
 4026所指的西苑新村是指山观的西苑新村，城西的是西园新村。此苑非彼园

40265906 · 发表于 2006-1-13 13:45

住了这么长时间的医院，手头耽搁了好多工作，谨以此奉献给大家，希望论坛的各位DXJM不吝赐教！

251142396 · 发表于 2006-1-13 18:45

好帖,辛苦楼主[em05][em05][em05]

斑点 · 发表于 2006-1-13 20:09

顶，谢谢楼主！[em17]

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