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12.17-01.07江阴二手房交易情况

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发表于 2006-1-13 00:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P><FONT size=5>近期商品房住宅成交均价:3922元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近最高成交:名雅居三期   4750元/平方    推测交易基价:4680元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近最低成交:西苑新村     2100元/平方    推测交易基价:2330元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>最近交易热点楼盘  名雅居三期小高层:基价4590</FONT></P>
<P><FONT size=5>新出现交易:国际商务中心     成交基价 4670元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>                     阳光路店面  成交价  9500元/平方</FONT></P>
<P><FONT size=5>二手房成交形势分析:</FONT></P>
<P><FONT size=5>近期江阴二手房在经历了短暂的成交放量以后,并没有持续上行,在我们江阴周边城市房产交易进入稳步增长的时候,我市的交易形势却越来越严峻。往年,在春节前的一个月,是二手房交易十分踊跃的时期,但今年,无论是存量房市场还是增量房市场,均为近5年来最为萎靡的,同样,也是房产广告最为铺天盖地的一个春节。从我们目前掌握的交易数据分析,可以看出几个明显的特征:</FONT></P>
<P><FONT size=5>1.成交量出现大幅下挫,从样板数据的抽调情况来看,成交量与去年同期相比下跌了45%,说明市场上观望和持币待购心理依旧很严重,广大房产消费者在政府、房产公司、中介等信息相对集中的市场披露方面前,显得有些无所适从,或者说是前景比较迷茫。</FONT></P>
<P><FONT size=5>2.单纯地从交易均价来看,目前我市的二手房价格总体上依旧坚挺,与去年同期相比几乎没有变化,与上个抽调周期相比还上涨了3.5个百分点。这说明在历经7个月的政策调控后,买方市场和卖方市场的博弈还在继续之中,并没有出现象上海等地大城市一样的一面倒的事态,预计这种状况可能会延续到2006年的中期,孰负孰胜还存在不可预料的变数。</FONT></P>
<P><FONT size=5>3.次新房的购买比例继续上升,旧二手房成交萎缩。在本次的统计数据里,04、05年的次新房成交比例已经上升到66%,说明老百姓在房产消费上更趋于现实和理性,对现房的呼声更高。</FONT></P>
<P><FONT size=5>4</FONT><FONT size=5>.从户型来看,二手房的交易户型出现了两极分化,80-95平方的户型占本次抽样调查的33%,144以上的大户型占50%,100-130的中间户型占17%。</FONT></P>
<P><FONT size=5>5.以交易区域来看,城东区占66.7%,城西区占8.3%,城南区占16%,城中区8%,城北区占1%。</FONT></P>
<P><FONT size=5>通过对上述样本的研究分析,我个人认为,城东新区由于现房因素和社区配套的日渐成熟,依旧是我市居民购房的首选,特别是有实力购买大户型的消费者,随着城市规划的南移和西扩,五云桥地区和临江新城将成为2006年江阴市民的购房新热点,但老百姓对小区内外环境、物业管理档次、社区配套程度的要求也将越来越高,这些将决定楼盘的销售曲线。2006年将是江阴楼市竞争最为激烈的一年,这场没有硝烟的战争会是悲壮的,但最后得益的是否是老百姓还很难说。</FONT></P>
<P><FONT size=5>一家之言,必有疏漏,欢迎指正,切毋对号入座!</FONT></P>
发表于 2006-1-13 08:34 | 显示全部楼层
<br>
[此贴子已经被作者于2006-1-13 8:34:43编辑过]
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发表于 2006-1-13 08:50 | 显示全部楼层
<FONT face=幼圆 color=#f70909 size=5><STRONG>好贴,狂顶没商量!</STRONG></FONT>
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发表于 2006-1-13 08:53 | 显示全部楼层
<P>见好就顶</P>[em05][em05][em05][em05][em05]
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发表于 2006-1-13 09:52 | 显示全部楼层
[em05][em05]
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发表于 2006-1-13 10:52 | 显示全部楼层
好久没有看到如此好贴了,LZ的的贴子一出,犹如一道彩虹横空出世,照亮了整个论坛.
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发表于 2006-1-13 13:27 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>sljc_ss66</I>在2006-1-13 12:43:07的发言:</B><BR>
<P>西苑哪有这么便宜的房子,有谁知道联系我:13961645831  </P></DIV>
<br><FONT size=5>4026所指的西苑新村是指山观的西苑新村,城西的是西园新村。此苑非彼园</FONT>
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 楼主| 发表于 2006-1-13 13:45 | 显示全部楼层
<P><FONT size=4>住了这么长时间的医院,手头耽搁了好多工作,谨以此奉献给大家,希望论坛的各位DXJM不吝赐教!</FONT></P>
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发表于 2006-1-13 18:45 | 显示全部楼层
<P><FONT face=仿宋_GB2312><FONT color=#f70909 size=7>好帖,辛苦楼主</FONT></FONT></P>[em05][em05][em05]
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发表于 2006-1-13 20:09 | 显示全部楼层
<P>顶,谢谢楼主!</P>[em17]
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