丽都城市花园、名雅居相比后的优缺点

山高水长 · 发表于 2006-1-11 14:40

因朋友要买房，比较钟意于城东的丽都城市花园和名雅居，星期天陪着他到丽都城市花园，名一二、名三去转了半天，对这几个小区有了新的体会，请高手指点。 
一、从小区环境来看。
丽都城市花园不愧为康居示范工程，无论是小区道路、小区绿化、小区健身设施(网球场等)都是江阴首屈一指，很值得江阴以后新开发小区学习的。
特别是人工湖和大门卫的设置，更使丽都城市花园显现大家风范。
丽都城市花园西傍大桥公园，早晨到公园去走走还是很惬意的事，但因距离大桥路和锡澄高速仅有二百米之谣，丽都城市花园纵向偏西的几排居民楼嘈声污染感觉非常明显。
名一名二现在作为一个整体小区，相比丽都城市花园来讲，可比性不强。如果说丽都城市花园显现大家风范的话，那么名一名二用小家碧玉来形容更为贴切。
名三比起名一名二来，小区绿化面积偏低、绿化树木质量偏低（可能和冬天植树有关，名三的树给人以萧条感），尚未见水系，无地上停车位。
名一二三均未见健身设施。名一纵向离澄张公路的几排房子，感觉嘈声很大。
二、小区户型
从楼中楼来看，丽都城市花园的楼中楼还是能令人满意的，我陪朋友看了二户楼中楼，楼上层高平均基本上在2.5米以上。
名一的楼中楼以阁楼称之最为贴切，更可笑的是，名一的阁楼居然还有天窗
名二名三的楼中楼还是不错的。
从单套户型来看，丽都城市花园的户型很差，在丽都城市花园的小高层中，主流户型为170左右，只有三朝南，浪费面积过多，非常不实用。
为了多一个朝南房间，许多丽都城市花园最东或最西的居民把客厅设计在中间，这让我这等习惯在客厅晒太阳的懒人非常不适应。
其中名三的户型是最令人称道的，比如，偶买的172小高层，有四南一北，户型紧凑合理。
三、小区配套之地下车位
丽都城市花园的地下停车场利用率非常低。
可能有二个原因，一是丽都城市花园有不少地上停车位，较宽的道路上也划了不少车位，暂时能满足大部分的停车需要。
二，也是最主要的原因，地下停车场设计不合理，停好车后，需要走不少路才能到达地面的目的地，许多居民感觉非常麻烦。
丽都城市花园的房价一涨再涨，而地下停车位现在市场上原价转让者却有不少。
而名一、二道路上所划车位不多，有少部分地上停车位，和名三一样，地下停车场有电梯或楼梯直达一楼，所以地下停车场利用率还是较高的。
从市场价位来看，四小区价位相差不大。从户型来考虑，首选是名三，从小区环境来考虑，丽都城市花园当仁不让，名一名二居于上述二者中间。

[此贴子已经被作者于2006-1-12 9:21:15编辑过]

黄山脚下 · 发表于 2006-1-11 15:03

楼主说的有理，丽都城市花园的户型确实不怎地。
但环境很美。

40265906 · 发表于 2006-1-11 15:46

看看丽都的规划，应该值得我们借鉴！

斑点 · 发表于 2006-1-11 16:15

个人觉得名三比较好,

40265906 · 发表于 2006-1-11 16:19

楼主讲的很客观，支持！

夏天 · 发表于 2006-1-12 18:31

说得真好，好帖啊

[此贴子已经被作者于2006-1-12 18:32:29编辑过]

Windows25 · 发表于 2006-1-12 19:50

支持楼主,马上要到年底了来个年度总结报告吧[em01]

251142396 · 发表于 2006-1-12 21:57

<DIV class=quote>以下是引用Windows25在2006-1-12 19:50:36的发言： 支持楼主,马上要到年底了来个年度总结报告吧[em01]</DIV>
 支持,楼主,咋样?再来个０６展望

1020 · 发表于 2006-1-16 17:49

丽都花园1-2期后面即将完工的高层建筑是丽都几期的？现在市场行情是多少钱？还有空房吗？小区怎么样？

40265906 · 发表于 2006-1-17 10:41

楼上说的是丽都后面是指南面的新建商品房吧，那是丽都五期的。现在市场上期房转让的价格是很混乱，有4400，也有4800。

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