江阴房产现状,说一下我对江阴几个楼盘的看法

baoyuqing

　　进入08年以来，中国的房产市场越来越让人感觉到丝丝的寒意，深圳，广州，上海，南京，北京，从南到北，各大城市的房产市场好像患上了传染病一样，观望气氛越来越严重。
    但是，反观我们江阴的房产市场，似乎受到的影响并不大，虽然广大尚未买房的弟兄们翘首以盼希望房产下跌，可江阴的房价依然坚挺，每一个新开的楼盘价钱几乎都超出人们的预期。那么，到底是什么原因造成这样的现状呢？是江阴人民特别有钱推高了房价吗？表面上看来似乎是这样的，其实不然。我觉得主要下面的原因造成的。

　　 江阴的房产市场极不成熟，多年以来一直是本地的几个开发商在小打小闹，开发出来的楼盘都让人不敢恭维，在江阴，可以说有钱也买不着好房子，这样在一定程度上压抑了江阴的很大一部分想改善自己住房条件的换房人群的购房欲望，而现在一些外地的品牌大公司开始进入江阴，他们带来的一些全新的开发理念让江阴人民耳目一新，比如佳兆业，金科等。于是这部分购房者的购房欲望一下子爆发了出来，开始追捧这些品牌公司的楼盘，造成在全国房产低迷情况下江阴市场反而逆市飘红的状况。

　　而这些品牌公司也没想到在江阴会受到这么火爆的市场追捧，于是纷纷调高自己楼盘的房价，想在江阴大捞一票。这样更造成大家对房价还将上涨的预期，弄得很多人犹豫不决，想买房又怕跟大城市一样跌价，不买又怕江阴房价还要涨。

　　其实我觉得在目前这样的市场情况下如果不是迫切要买房住，那么完全可以在等等看，现在的江阴市场依然缺乏理性，在这样的市场状况下往往会因为冲动购房而后悔。而且如果江阴市场的火爆情况会吸引越来越多的外地品牌公司如万科之类的进入，随着高品质楼盘的越来越多，购房者的选择余地会很多，房价也会趋于理性，那样买到适合自己的房子就会容易得多。

    下面说一下我对江阴几个楼盘的看法:

        1.水岸新都，近郊楼盘，因新华路隧道的开通，离城区较近，楼盘品质很高，缺点是周边环境不理想，厂房较多，到了晚上感觉较荒凉，楼盘定价偏高。

    2.香樟花园，地理位置同水岸新都，但因为离澄张路过近，造成路边的几栋房子噪声和粉尘污染较严重，而且阳光房产的造房理念和能力跟外地大公司不可同日而语，香樟花园的定位应该是面向中等偏下收入的人群，楼盘品质不会很高。

    3.丹芙春城，地理位置属于江阴第一，且公司品质有保障，不过户型不适合江阴人的口味，而且单价7500+，户型又大，总价很高，不是一般人能承受的。

    4.凤凰城，地理位置类似于丹芙，不过楼盘较小，由于是本地小公司，经验不足，品质应该会低于丹芙，不过户型较适合江阴人。缺点是朝向过于偏东，大概有南偏东40-45度。

    今天就写这些，打字太累呵呵，明天继续。

风清扬

楼主辛苦，学习了。

亲密爱人

楼主辛苦，[s:207]

hawkyw

楼主继续

添翼虎

分析得还是很有道理的，同意楼主的大部分观点！

保留楼主对楼盘的看法，横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。

baoyuqing

江阴人民目前依然处于房价会缓慢上涨的惯性思维中,其实从美国次贷危机爆发以后形势已经慢慢地发生了变化.中国面临的经济困境已经越来越严重,当然江阴也是不可幸免的.上次中央二台经济半小时就采访了两个江阴企业的资金困难问题,由此可见一斑.随着经济环境的不断恶化,老百姓对自己收入的预期会不断下降,买房的意愿也会不断减少.大城市因为对政策和经济环境敏锐度较高,所以房价首当其冲开始一路下滑,可以说已经处于崩溃的边缘.一些大的房产公司因为在大城市开发房产有很大的销售困难,所以纷纷把目光投向了江阴这样的中小城市,但是他们带来高品质楼盘的同时也带来了高价格,一举把江阴的房价推上了一个更高的台阶,而本地的开发商也纷纷跟着抬高自己楼盘的价格,这样一来其实无形中江阴的房价就靠近或达到了最高点,随着经济形势的进一步恶化,失业率的上升,百姓收入的下降,江阴的房价就会进入下降通道.而此时那些大开发商的楼盘销售得也差不多了,钱也拿到了,可以拍屁股走人了.现在江阴的开发商为什么这么急于拿到预售许可,而且一开始预售就要求购房者全额付清房款,一方面是因为他们资金压力很大,另一方面也说明他们对后市的不看好,而且也说明他们并不想在江阴长期发展,而是抱着能赚一票是一票的念头,宰到一个是一个.

yj8688

看的都累了！楼主辛苦

涟漪

有道理,LZ继续

tomsen

说的满有道理的，政府官员其实也懂这个道理，所以他们也比较短视，只要我在任时把“业绩”弄上去就行了，捞一把就可以换个地方。才不管老百姓的疾苦以及后面会发生什么危机呢。

衣袂飘飘

LZ辛苦啦，偶们还等着看下文呢