拆迁户买二手房有无税费方面的减免?

rwtx

我想请教一下：作为拆迁户，虽然协议选择了两套安置房，但目前安置房仍未造好，处于租房过渡阶段。请问：如果我现在买二手房的话，是属于第一套房吗？另外，作为拆迁户，在买二手房时税费上有什么减免政策吗？

山高水长

1、如果以你家庭为单位（不含成年子女），你家庭各成员（不含成年子女）名下无房，你再购买二手房，则在契税方面，认定为家庭唯一住房。（你拆迁掉的房子，需及时去向拆迁公司反映，及时办理拆迁注销）
2、在购买二手房方面，可申请税收减免。等额部分免税，差额部分以3% 计税。比如，你拆掉的房子评估价为50万，你现在买的二手房是70万，则差额部分20万按3%计契税。
但需办理减税手续（可向拆你房子的拆迁公司咨询具体手续）
这只是我的个人理解，楼主可向地税窗口咨询86415192

户方子

请教山高版主，如果拆掉的房子评估价值50万，买的二手房是100万，那差额50万按3%计税应交15000，而不办减免手续的话，是100万按1.5%计税，还是15000元，等于没有减免嘛？

山高水长

引用第2楼户方子于2010-12-06 13:47发表的 :
请教山高版主，如果拆掉的房子评估价值50万，买的二手房是100万，那差额50万按3%计税应交15000，而不办减免手续的话，是100万按1.5%计税，还是15000元，等于没有减免嘛？

不好意思，我上面答错了
我刚才咨询了下地税窗口：86415192
情况是这样的：如原来被拆房子价值50万，买的二手房是60万，那等额部分免税，差额的10万，按是否唯一住房计税。比如，此次新购二手房面积为90平米以下，如果他名下还有其它住房，则差额部分10的税率为3%，如他名下无其它住房，税率为1%。

户方子

谢谢山高，辛苦了！

包正

你在拆迁公司分到的产权置换房,等额部分免税.如果你在外面买的二手房,90平方以下,且唯一一套住房,税率为1%,90-144平方,条件同上,税率1.5%,超过144平方,都是3%

我爱汉堡

如果买的是商品房呢？有无减免税？？？[s:390][s:390][s:390]


另外如果是先买房后拆迁，现在商品房快交房交契税办证了，还可以申请减免吗？？？[s:390][s:390]

山高水长

引用第6楼我爱汉堡于2010-12-07 15:51发表的 :
如果买的是商品房呢？有无减免税？？？[s:390] [s:390] [s:390]


另外如果是先买房后拆迁，现在商品房快交房交契税办证了，还可以申请减免吗？？？[s:390] [s:390]

如果拆迁户买商品房，是等同于拆迁户买拆迁安置房的政策的。即等额部分也是免的，超额部分，楼上包正说的很清楚了。
汉堡，你说的先买后拆，我倒是没有听说过，但契税原则是根据商品房签约时的节点计税，这种情况我明天咨询下地税部门后答复

我爱汉堡

但我想我们家应该不属于契税减免对象，我们不属于货币拆迁，有分配安置房的，共分配有250平的安置房2套！其中一套还在没开始造呢，一套拿到钥匙了。[s:390]


[s:393][s:393][s:393][s:393]谢谢山高，你好热心，又好专业，而且每次解答都详尽又迅速！[s:374]

山高水长

先买后拆，地税部门是有时间限制的
比如，你买了一户商品房，还未领证，在购买后的一年内，老房被拆的，原先买的商品房可以等额免税。但一年后就不能免了。
建议向地税部门确认下：86415192
汉堡，如果你拆后选择了购买安置房，那原先买的商品房应该不能免了，反正我认为，被拆掉的房子等额部分只能用一次