购买拆迁安置房的金玉良言

求智

感谢22楼、23楼
分析、措施非常到位。可惜政府、政府职能部门会看到、能听取这些呼声么？？？

包正

民声上传途径,除了人大提案,信访,职能部门接待日,現在又多了个12345民声热线,还有新闻媒体的求助热线,也不知效果如何

紫凌

怎么会没和房东见面？估计有猫腻哦

求智

请教26楼芬芳：
你签订的是什么小区的安置房。
如果巳经是现房，这里面有二种情况：
第一种，是拆迁户的富余房，拿到选房房号以后，就在低于市场的基础上直接卖了，接手人拿了拆迁户的安置合同等手续再转手按市场价出售。这种类型，没有原房主的出现，但是必须了解其安置合同的真实性、可靠性。收款人的身份和中介公司的情况，需要中介公司的担保。不是很自信的话，这类房子，最好不买，让接手人领了产权证后再买，有何不可。
中介方没有按合同约定时间过户，声称还要做房东的工作，是否还有房东肯不肯卖的嫌疑？那么巳经付了六成的房款，还会这样？是否合同中对卖方的制约有问题？
总之，有一条，没有房东出现的房子，一切事情由中介承担责任。这是毋用置疑的。

求智

回28楼：
拆迁户直接卖给拆迁办，假如真是如此，双方会有协议，有协议，拆迁办也不是吃素的。这是就事论是的一种说法。
但是，似乎政策是不容许拆迁办做这些事的，拆迁办可以收购拆迁户的富裕房，但收购是为了再安置。而不是委托中介卖。
如果拆迁户经济实力原因，不能支付富余房全额房款，同时也是打算卖掉的，拆迁办牵线搭桥，找中介协助，这无可非议，但在这前提下，买卖双方是必须当面论价、签订买卖协议的。
以上说法，是否合理。

包正

卖方沒有出场,怎么能签合同呢?这也太马虎了吧?中介代替卖方签约,收钱,很是不妥.其一.主体资格不符,[他有委托书吗]其二有价格欺诈嫌疑.另外,楼上说的情况有疑点
一.如果是拆迁户富余房放并弃的,实际上拆廷公司已经对其经济补偿,即拆迁户已经放弃对该套拆迁房的一切权利,这种情況原则上是拆迁公司代替政府回收该房,但現在拆迁公司熟知房产行情,见有利可图,他们私下将该房收购,再伺机挂牌出售,一般来讲,象这种情况,拆迁公司是不需要原拆迁户出场的,他们有的是办法,自已在经办此亊,哪个名不能改.但也有例外,拆迁公司人员收购下该房后,又不想让公司领导知道,改名一定难度,于是又只能以原户主名义领证,从而出现了卖方不能出场签约的两难境地.
这是圈内的潜规则,外人是不得而知的.
本人以为,信息还是真实的可能性大,中介沒必要将虚假信息提供给你,要不会给自己添乱的.
至于风险问题,要看合同具体内容而定,不敢妄下结论.
以上所说,但愿对楼上有所帮助.

求智

32楼包正说得有道理：
拆迁经办人员私下收购了该房，只能以原房东的名义领证，从而出现这两难的境地。
中介公司或许了解内情，但出自保护买、卖双方的隐私权，故也陷入这二难境地。如果说，这家中介公司可信度比较高的，那么宁愿损失自身的利益，也该把事情处理好。

随风飘逸

这可能是中介想吃差价，现在产权人要提价吃不到差价了，于是中介不甘心。

此女

买拆迁房运气好的话是划算，但是碰到不讲理的拆迁户，呵呵 钱会打水漂或者办证时加价