购买拆迁安置房的金玉良言

包正 · 发表于 2010-12-3 11:03

买拆迁房要注意以下几点
一.打听卖方的人品.这点至关重要
二.夫妻双方都要签字,如果产权人是老人[指拆迁协议上的名字]但签合同做主是儿子,那么儿子老子都签字为妥
三.老人的份额,几个儿子共享老人的一套房子,应该几个儿子都来签字[可以算是隐性共有人吧],特别重要的是今后产权证领在谁名下的那个儿子
四.如果是以留根户的名义拿到的房子,老家的族人代为办理,最好留根户本人要回来签字,代办人也要在上面签名.因为被拆的房子很多情况是代办人的,他们俩利益共同体
五.要预留卖房人现住址,万一今后有不测可上门理论.
六.最重要的一条,签订合同一定要完备,特别是对卖方的违约责任一定要严厉,要写明房产证领取后几天内必须无条件协助过户.如果拖延,每天要罚成交总价千分之一的滞纳金.在这方面,万吉信息的合同版本较为详细可取.
七.买拆迁安置房,因为暂元证,情况较为复杂,还是请专业中介人员把关为上上策,不要舍不得一点中介费,合同订得合理,能为自己减少损夫,避免麻烦.
八.乡镇造的小土地房是不能过户的,这类房不能买.

我爱汉堡 · 发表于 2010-12-3 16:05

很实用！谢谢楼主，有心人~~[s:393]

岁月无痕 · 发表于 2010-12-3 16:19

确实是这样，问拆迁户买房子一定要注重房主的人品。能不买抆迁房尽量不要去买，省得麻烦。

求智 · 发表于 2010-12-3 22:55

当囊中羞涩或地段正合适或觉得有内在潜力的情况下，选择安置房也是对路的。楼主所说是很有借鉴意义，学习了。

山高水长 · 发表于 2010-12-5 21:54

学习了，这几年，拆迁安置房的成交还是很活跃的
包正所说，甚是实用，代坛友谢谢包正

美丽小河 · 发表于 2010-12-5 23:18

引用第2楼岁月无痕于2010-12-03 16:19发表的 :
确实是这样，问拆迁户买房子一定要注重房主的人品。能不买抆迁房尽量不要去买，省得麻烦。

严重同意

世博装饰 · 发表于 2010-12-6 11:45

学习了，谢谢楼主分享！

飞舞天堂 · 发表于 2010-12-6 12:27

使用贴，学习之

文人 · 发表于 2010-12-6 16:04

有些拆迁安置房的地理位置还是相当不错的，配套也齐全。
还是有相当的性价比优势在里面。

廉政风暴 · 发表于 2010-12-8 07:36

买拆迁安置房纠纷频发
很大程度上，这类纠纷ZF也是有不可推卸的责任
特别是我们江阴的商品房和所谓拆迁安置房建筑质量等有很明显的差别
重要的是为何拆迁安置房的双证办下来会如此拖拉，这是引起各种纠葛的跟子

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