自治之我见

骑驴找驴

最近, 小区内关于“自治”的一说, 闹得沸沸扬扬. 我也来谈谈我的想法.


1, 现在的中奥确实有那么差么? 确实, 这个由开发商请来的物业, 做的确实不错, 在接盘开始. 在这里, 对开发商之前辛苦地筛选物业, 我也表示感谢. 小区的现在的环境, 都是得益于中奥的前期优质的服务. 在业委会成立之后, 中奥的服务, 确实下降不少. 业委会前去抽查保安在岗人数, 保安根本就是缺少, 这点, 就有很多业主可以作证.


2, 给物业机会. A, 业委会有没有给中奥机会? 业委会给了中奥不止一次的机会, 督促物业, 增加保安人数, 但是事与愿违. 往往是, 督促过后, 稍微改善. 再过一段时间, 又是回到解放前. 要多少人才算合格的人数呢? 我没有仔细查看物业合同, 我想, 应该是省里检查那天的人数吧. 那场面, 真是人山人海, 锣鼓喧天.
B, 费用方面. 小区内, 路面以及电梯还有路边灯箱, 都是在占用我们每个业主的公摊面积, 在做经营活动. 这公共部位是属于我们每个业主的, 我们的房价内, 包含了这公摊面积. 我们就是这公共部位的主人. 物业现在在用我们的资源, 在给自己谋取福利. 现在我们有了业委会, 争取应该属于我们自己的利益, 有的人站着说话不腰疼. 说是业委会的成员贪污费用.
C, 沟通, 业委会与中奥打过电话, 发过工作联系单, 正式的公文都有发过. 中奥的回答是, 这个问题, 我们要开会烟酒烟酒, 向广州总部汇报, 老板在外出差开会. 其实这些事情, 中奥的老板都知道, 都知道业委会的观点. 中奥为什么敢如此嚣张, 中奥太低估了业委会的能力, 都以为业委会会卡吃拿要的. 我想, 现在业委会和物业有矛盾是好事. 那天你要看见业委会和物业老总每周吃饭, 每月拿钱, 勾肩搭背地走在小区内, 这一天就完了. 江阴不是没有这样的例子.
物业要是真想做好, 就主动约业主委员会以及业主座谈, 将钱还给业主, 否则嘴上说要做好, 又是拖字诀.


中奥能不能做好? 肯定能. 为什么不做好呢? 这个问题, 要物业老总回答了, 因为下面的人没权.


3, 如何自治? 目前, 业委会还没有来公开发布, 采取自治的形式. 但是我想, 我小区肯定是有物业的, 一定要比现在做的好. 这个方案, 也请业委会早日出具, 打消我们的顾虑. 以前, 我们每个人交纳1.2元的物业费用, 一年一交. 中奥用到哪里, 我们也没有看到. 合同上面规定的, 有些正常损坏, 是要从1.2元内支出成本的, 但是现在物业说他亏损, 要从停车费用内支出. 可笑. 物业说亏损, 谁相信? 亏损了还是我们在埋单? 中奥是个企业呀, 企业就要自负盈亏的. 就这样, 有利润也会被说成没有利润, 把长江国际, 泰和江南的成本都算到圣廷的成本内, 你算得过他? 再说了, 物业要是不还钱, 连审计都不配合, 你能拿他怎么办?
我想自治, 无外乎这两种方法:
A, 自己请管理人员和工作人员
B, 全都外请. 全都外请, 其实就是更换物业吧. 业委会的人可不会亲自去做这些的直接工作吧.


4, 大家担心, 业委会的成员, 能力不够. 我想, 没有谁是天生生下来就是做业委会, 能够代表广大群众利益的. 小区需要各种有能力的人. 江阴这么多的小区, 但是有业委会的小区, 其实是不多的. 业委会成立备案的事情, 看看很简单. 其实很困难, 都是要和主管单位打交道. 不过, 确实没见到开发商帮到什么忙. 倒是把一个在自家阳台上安装太阳能的老者拉进去了. 原因是某些房屋设计不合理, 抓住了把柄. 现在这么困难的事情都做好了, 有什么理由不欣慰? 某些人, 自以为自己的能力很强, 什么事情都要通过他. 地球少了谁都一样转. 有能力就用在正道上.


5, 开发商为什么反对自治? 在我看来, KFS怕我们自治, 会影响车位的销售. 会夺取我们原本属于自己的物权. 作为一个负责任的开发商, 应该尊重广大业主的选择, 提出一些合理建议. 要是我是业委会的, 1, 要拆掉东南面的广告牌, 2, 前排别墅主人说他的门口的地是问KFS买来的, 而开发商说没有卖, 笑话, 我听谁的? 把那块地铲平, 篮球场东扩. 3, 把属于广大业主公摊面积内的一些房子要回来, 开办托儿所, 茶室 4, 督促KFS限期把样板房拆掉, 做成足球场网球场5, 地面划线, 把汽车停到线内.


6, 自治失败怎么办? 有中奥这么一个公司在做, 公司总算大了吧, 不还是照样违约, 我们能拿他怎么办呢?


7, 业委会成员真的很辛苦, 他们都有自己的工作. <有人问了, 为什么不叫退休老头老太来做事? 我们的小区, 需要一些高学历, 高学识的人担当如此繁重的工作, 需要财务, 律师, 电脑知识, 也需要有时间的人>. 每个人下了班都想和自己的爱人去逛逛商场, 陪陪自己的小孩辅导作业, 下了班到户外遛狗, 运动. 业委会成员在辛苦工作的时侯, 我们在干吗呢? 谁都不是该被指责的. 如果我们有好的建议, 请大家要提出建议, 可行性方案. 以切实行动支持.
当然, 业委会的成员, 都没有先期经验, 谁都是在摸着石头过河, 考虑问题, 都有不周全的地方, 请大家怀着包容的心, 来看待出现的一些问题.


网上有人说, 需要热心、无私的人来参与, 这不是一个口号, 而是一个实在的行动. 连说的人都不参与, 如何让别人来做. 同志们, 给我上—跟我上是不同的.
监管? 物业都不听我们监管了, 我们还怎么监管呢?


我的意见: 换掉中奥, 自做/选物业.
建议业委会近期再与物业谈一次, 叫上JACK, 添翼虎等大版主, JAMES, 和其他广大业主. 物业还钱,就继续谈下去, 要是不还钱, 给一个广大群众作证的机会, 叫他输得心服口服.


真正轮到我们当家作主的时侯到了.


真的庆幸, 自己周围有这么一些好邻居.

大鬼

顶一下，有道理。

冰儿

电梯里的奥达传媒做的广告牌别忘记，据说2W一个牌，一个电梯就是6W！

szd161030

我现在看到对于自治是赞扬一片，没有什么人说自治的缺点，难道那么多的小区用物业公司是错的，或者说没有自治失败的例子，我认为这个不是正常的思维，难道圣廷人都不走寻常路

twm5801

说得太好了，顶！！！

鹰蛇软件

反对的和有条件支持的人也很多的

波波的宝

第一个吃螃蟹的是让人佩服的，支持！

笑看天下

楼主说的很中肯！赞一个，难得的纯粹业主，呵呵。[s:397]

jerrymao

分析在理，赞一个，圣廷苑要做就做第一

因为圣廷苑的都是高素质高修养的人

九浪

鞭辟入里!