关于昨晚会议的几点释义

圣廷业委

关于昨晚会议的几点释义

    昨晚第三次业主代表会议经过讨论并投票表决，通过了圣廷苑小区将实行自治管理的初步决定，接下来是上门发放选票的阶段，征求全体业主的意见，对于有几方面的疑惑在此说明一下：

1、  业主自治有没有法理基础？
根据《物权法》相关规定以及其他小区实际操作经验，业主自治完全可行。

2、  业主自治后，能不能做得好？会不会使小区服务质量下降？
业主自治, 不等于没有物业. 一样的有物业. 业委会不会参与物业的直接管理. 现在所说的自治, 就是更换原有的物业管理方案。很多人误解为: 自治就等于自己打扫卫生，其实,自治就是改变原有的物业管理方案,牢牢将经济收支掌握在我们小区自己手里。


业主自治后，将聘请专业人士管理，吸取目前物业公司经验教训，提搞工作人员的福利待遇，稳定员工队伍，制定周密严格人性化的管理制度，服务质量会稳中有升。


3、  自治后，业委会担任什么角色？收取的大笔款项有谁监管？
自治后，成立物管部门，将聘请专业人士全面负责小区管理事务，并招募高素质的保安主管、保洁、维修相关人员。
业委会担任监督管理好物业的责任，可以将原有给物业的费用包干制度改为费用分项支出制度. 定期将费用收支情况告知广大业主, 将利润以各种形式返还给广大业主。
业委会成员负责审定其工作方案、人事管理制度、财务预算以及设备维护方案；收取的物业费全部在业委会公共账户，并不是某一个人可以随便使用的，我们采用别人的先进经验，严格财务审批制度，成立监管委员会，对业委会成员的工作进行监督。


4、  针对几个方面的担忧


对业委会成员以此谋私利的担忧：
业委会的账目可以欢迎大家监督检查，自治的出发点是为了更好地完善小区物业服务质量，自治后，会扩大业委会成员，并成立独立的监管委员会，制定完善的监管制度，对业委会进行监督。


对开发商的担忧：

小区自治，物业管理质量上升，只会提高泓佳的美誉度，使你们花费心思创作的精品小区得以延续好的品质。以后多举办业主活动，互动性会更强，相应地也会提高圣廷苑的知名度。


对房产贬值的担忧：

目前的物业服务质量每况愈下，如果不采取果断措施，房产贬值是肯定的，自治后，物业费的每一分钱都花在小区建设上面，只会使小区更整洁更美好，由此产生的贬值因素应该不用太担心。


对中奥不配合交接或者由此产生一些公共财物损毁的担忧：

我们会请专业的行内人士负责交接事宜，中奥物业是国家一级资质的大型物业公司，在江阴甚至国内都是久负盛名，并且其在江阴市场有很多项目，在房管部门也有备案，对于不能续签应该也不是第一次遇到，相信会本着互相尊重以及平等的原则交接好圣廷苑物管工作，不会为一时冲动而做出一些让大家都遗憾的事情，所以这种担忧可以理解但也不是难过的坎。

感谢昨天参与会议的热心业主们，业委会将充分考虑你们的意见或建议。

jyxlq

业委会的辛苦了！我支持你们！[s:393]

晏子

真是这样，我们应该支持

jack

可以看出，业委现在百分百的精力是转向自治了。

jamesprada

什么都是说的好，做起来难，好象贪官上任以前的表态都是美好清白的（不指某人，只是举列）。

jack

希望业委要考虑业主中的不同意见
给业主多种选择
讲明利弊
在公开公正公平透明的原则上进行

jack

并不是说自治不好
自治可能成功也可能失败
业主应该需要业委有一份自治的目标规划图出来

波波的宝

学习了。。。。

杰克帝国

自治很好啊，关键一定要注意自治决议形成的合法性是否存在隐患（就走到今天能看到的业委会采取的各项行动及产生的结果，可能法律上面存在重大漏洞）？自治以后自治机构（现在还不明确谁当头、谁负总责）的运作手段是否有效、公开？能否接受监督？一旦出现违反全体意志的行为，大家能通过什么方法制止？出现事与愿违的结果，谁来承担责任。

乡下女人

业委会想通过自治，达到降本增效的目的，想法是好的，关键是我怀疑业委会成员有能力胜任如此重大的工作吗？如果有，那很好，如果没有，那将是差之毫厘，谬之千里！