转：房地产市场的四大不正常关系

lanyao · 发表于 2005-12-29 11:21

目前的房地产市场，官民关系太疏离、官商关系太紧密、民商关系如水火、官官关系隔肚皮。如果上述四个方面的关系不理顺，几乎可以肯定，不论房价是升是跌，消费者还是会怨声载道，房地产市场还是会不得安宁。
　　2005年快要结束的时候，2004年的数据姗姗来迟。12月16日，第三号经济普查公报出笼，相关数据显示：2004年我国房地产业企业法人单位主营业务收入为14740．6亿元，利润总额1225．5亿元，其中房地产开发经营的利润为1035．2亿元。
　　一年超过1000亿元的利润，绝对不是一个小数目。这样一个数目，也证明了一个被消费者、专家学者和部分房产商所认可的事实，房地产开发，确实是一个暴利行业。因为暴利，消费者的权益难免受到损害，房产商更加趾高气扬，围绕房地产的大争论、大辩论、大对决才如此的跌宕起伏、高潮迭出，至今难以平息。
　　因为年关将近的缘故，进入12月之后，与房地产有关的各类活动、总结性文章陆续出炉，很多都以“十作为主题，如十大楼盘、十大事件、十大人物等等。
　　笔者不才，也没有兴趣凑出一组“十大之类的物件，思来想去，觉得围绕房地产市场的4个方面的关系，似乎应该引起有关方面和业内人士的注意。
　　这4个方面的关系是：官民关系、官商关系、民商关系、官官关系。至于其大致的现状，笔者编了几句顺口溜：官民关系太疏离、官商关系太紧密、民商关系如水火、官官关系隔肚皮。
　　先说官民关系。按说地方人民政府执政为民，在引导、指导、主导、或者操刀本地区的房地产开发时，与人民群众保持密切联系，开发出符合人民群众需要的、在价格能够为人民群众所承受的房地产产品来，是份内的事。但是，这些年的事实表明，一些地方政府在房地产开发方面，不但没有问计于民，反而在城市规划方面侵占了农民利益，在城市拆迁方面暴力相向，甚至酿出伤亡案件。故而，笔者认为房地产领域里面的官民关系太疏离，是有事实依据的。
　　再说官商关系。与房地产领域有关的腐败案件，近年频频被媒体曝光。据纪检、监察部门统计，在领导干部以权谋私、贪污受贿的案件中，涉及土地批租问题的约占三分之一。另据<a href="http://business.sohu.com/7/0404/77/column219717739.shtml" target="_blank" >国土资源部</A>统计，仅在1999年至2002年，全国立案查处的土地违法案件就达54．9万件，涉及土地面积12．2万公顷。与腐败案件频发相对应的，是中国的房产商纷纷登上各类富豪榜。官员落马、富豪上榜，让人们不得不怀疑房地产领域的官商关系，是暧昧的、是复杂的。正因为如此，不少舆论认为，反腐败是控制房价的关键因素。这样的观点，是十分尖锐的，也切中要害。故而，笔者认为官商关系太紧密，不算夸张。话题扯远一点，不但房地产领域，在很多其他经济领域，某些地方、某些系统的官商关系似乎也过从甚密了一点。
　　第三说民商关系。按道理，消费者是上帝，房产商应该对消费者恭敬有加，但是现实生活中，两者的位置完全颠倒了。除了推销楼盘的时候，售楼小姐如花似玉的脸庞和甜言蜜语的劝说，一旦消费者掏了腰包，订了房子，上帝的感觉就成了遥远的回忆。房产证办不下来、物业服务跟不上已经是小事了，对业主大打出手，也是屡屡见诸报端。这些还不算，疯涨的房价，让那些准备买房的消费者看得心惊胆战，对房产商积攒了一肚子的怨气，打抱不平的媒体乘机讨伐房产商见利忘义。如果说，面对消费者的抱怨和媒体的批评，房产商“忍气吞声也就罢了，毕竟，你们赚了那么多钱，让那么多的家庭一夜之间退回到节衣缩食的困难时代，大家说你们几句，听着就行了。但是，偏偏有人咽不下这口气，脱口而出的真心话伤了穷人的心，也让本来就脆弱的民商关系更加势同水火。不客气地说，2005年消费者和房产商的对峙，几乎可以称得上近年少见的族群对立。
　　最后说官官关系。这里面有两层意思，一个是政府部门和部门之间的关系，一个是中央政府和地方政府的关系。在政府部门和部门之间方面，笔者曾经写过一篇评论，主要的意思是有关部门各吹各的调，都在为房价的上涨找原因、推责任，5张嘴说房价，光说不练。在中央政府和地方政府的关系方面，笔者认为，中央政府的立场是和广大的消费者站在一起的，但问题是，房地产开发与地方政府的切身利益息息相关，所以，面对来自中央的声音，一些地方政府难免阳奉阴违。因为其他问题爆出的“中央政令出不了中南海”一说，对房地产市场也是一种警示。这也就是为什么2005年各部门各地方连番出台措施，对房地产市场进行调控，房价仍然在上涨的重要原因。笔者说官官关系隔肚皮，应该不为过。
　　房地产市场发展到现在，继续讨论房价的涨跌已经没有意义。老百姓真正希望看到的是，有关政府部门切切实实放下身段，与老百姓多沟通、多交流，哪怕是做做样子也好；他们还希望有关部门的官员谨言慎行，与商人保持正常的工作关系；他们还希望政府部门之间、中央和地方之间，能够形成合力，政府团结如一人，试看天下谁能敌；至于消费者与房产商的关系，只要政府部门公道正派了，完全可以依法办事、按市场规律办事。
　　如果不是这样，如果上述4个方面的关系不理顺，笔者可以断言，不论房价是升是跌，消费者还是会怨声载道，房地产市场还是会不得安宁。

哈楼哈 · 发表于 2005-12-29 12:45

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