请教：有什么办法可以只用我公积金帐户里的钱而不用自己再掏钱还贷？

小小镜子

看中17幢的一间单身公寓，47平+，总价在23万多，加上税啊，杂七杂八的，24万出头吧。

现在手上有5万元闲钱，公积金帐户里5万元现款，每月交纳额为2400，考虑了一下，买给爸妈养老也不错。

如果要买，先借5万元，加身边的5万闲钱，凑足10万元的首付，签了合同，可以把公积金帐户里的5万元拿出来马上还掉借的钱；再申请公积金贷款15万，分5年还，每月还2500+，以公积金帐户里的每月交纳额正好应付。

我在房产网的公积金栏目里查了一下，现在江阴的公积金政策是每年一次公积金冲贷，那么这一次冲贷是否是指一次性冲本金呢，那这样我还是要每月另自己从口袋里掏现钱来还贷啊，只是每年冲一次后贷款基础会变小，每月的还款额就小了。能不能把公积金里的钱取出来，不一次性冲本金而每月还贷呢，真是头疼[s:198] 请大家赐教，我的理解是否正确呢，有什么办法可以只用我公积金帐户里的钱而不用我自己再掏钱还贷？

本来想的很好的事情，现在看来不能如愿了[s:199]

平凡生活

买房公积金是可以提取的，但也有比例的，好象不能100%提取。

公积金冲贷是每年的11月份冲贷，平时还贷的钱还是要自己掏腰包的。

具体问公积金中心比较好些。

小小鸟

江阴的公积金政策是每年11月份一次公积金冲贷，冲本金，平时还是要自己掏钱出来还的。没有别的办法。
另外你什么单位啊，每月居然这么多公积金。

锋尚

低于90平米的住宅房公积金贷款，首付只要20%就可以了，但贷款都设限的。夫妻双方可以贷到80%，一个人的话可以贷60%，剩下来可以选择组合贷款。
象楼主这样，首付房款5万元，就可以选择贷款支付剩余房款，再凭合同把公积金帐户里5万元现款取出来，部分领房产证，剩下的再加点钱都可以装修了。至于公积金冲贷并不影响你贷款的基准额。我也是这么贷款的，充分利用公积金。

飞天云

另外还提醒楼主一条，保险一块也是不小的支出。

小小镜子

引用第3楼圣廷·锋尚于2008-09-02 15:52发表的  :
低于90平米的住宅房公积金贷款，首付只要20%就可以了，但贷款都设限的。夫妻双方可以贷到80%，一个人的话可以贷60%，剩下来可以选择组合贷款。
象楼主这样，首付房款5万元，就可以选择贷款支付剩余房款，再凭合同把公积金帐户里5万元现款取出来，部分领房产证，剩下的再加点钱都可以装修了。至于公积金冲贷并不影响你贷款的基准额。我也是这么贷款的，充分利用公积金。

谢谢锋尚，说得比较全面。

也就是我先用手头的5万元闲钱付首付，如果有夫妻双方正常缴纳公积金就可以贷80%，然后贷了钱签好合同把公积金的5万元拿出来用。

我的意思是，我支取了帐户里的5万元后，以后每月还贷我还是要自己掏钱的是吧，那每年用公积金冲贷有什么意思呢，除了能帮我早点还清贷款[s:195]

小小镜子

引用第4楼whiteangel于2008-09-02 15:56发表的  :
另外还提醒楼主一条，保险一块也是不小的支出。

谢谢，保险是什么保险呢？

锋尚

每个月是要自己还的，冲贷只是每年减少你的贷款额度。如果说你有5万元的公积金存款，看来每个月交的都挺高的，象你这样付了5万，公贷能贷18万。按照15年的话，每个月不需要还多少啊。
你贷款就必须要有担保，保险是支付给担保公司的，必须要付的，费用要看你贷款年限。是贷款额度的千分之一 X  贷款年限

光明使者

LZ象你现在的问题也就是第一年每月的还贷稍微多一些，到了第二年就相应地少了很多了，逐年下来就没有多少了。贷了款，让自己每月的交纳额2400直接还贷那是不可能的事情。你想的倒是挺美的，无本钱生意啊，提前支付。呵呵~~~

小小镜子

引用第7楼圣廷·锋尚于2008-09-02 16:53发表的  :
每个月是要自己还的，冲贷只是每年减少你的贷款额度。如果说你有5万元的公积金存款，看来每个月交的都挺高的，象你这样付了5万，公贷能贷18万。按照15年的话，每个月不需要还多少啊。
你贷款就必须要有担保，保险是支付给担保公司的，必须要付的，费用要看你贷款年限。是贷款额度的千分之一 X  贷款年限

谢谢，我只想贷5年，不是15年，所以每个月还是要2000多的。