（找到房子质次价高的原因了）江阴江阴，因为靠江，丧失了50%的城市化效应

牛牛国

今日老夫再做下惊世语

前几日梦中醒来，神游物外，忽然想到，江阴靠江吃江，有大好处有大名声，但以目前的城市布局看，却也吃了个大亏，所谓有得有失，那就是丧失了或浪费了50%的城市化效应，导致优质的土地和房源供应不够，最终导致江阴综合经济实力强，但房地产市场的质量和数量却落后于苏南诸多城市，所谓让我们江阴市民痛恨的房子价高质次，好的房源远远不够，性价比严重不能跟张家港、昆山、常熟等相比。

为何呢?

且看最典型的天华文化中心和城市客厅地区。目前集聚了江阴最大体量的文教体资源，今后还有重大的商业、娱乐等项目入驻。可惜的是，这些城市功能临江布局，只能向南辐射，向北则是无解。等于原来它的北方可以多出一半的城市优质地块，以供房产开发，现在是自断50%。

再推导下，市政府地区作为政治中心，也只辐射了一半。往西，凡是沿江布局的重大公共基础设施莫不如此。

可见，历史让江阴选择了靠江，而长江又不是内江，是界江。死死的行政区划限制让江阴再当代越来越受其苦。不然，武汉三镇、重庆、黄浦江等沿河而居的城市形状应是我们的现状。

更可见，江阴不能再单一的呈带状沿长江拉长发展了，必须向东南、南、西南纵深发展，新的城市公共基础设施要尽量向腹地延伸，这是符合城市发展成本效益原理的。只有这样，优质的地块才能增多，才能产生更多的好房源，房产商因为竞争激烈和拿地成本有所下降，才不会象现在这样牛叉。

题外话：除去科学的经济效益核算，从风水上说，江阴城北面是水，也不是最好的。倒是靖江现在往南发展，得风水之利。所以从这个唯心的层面，是否也有点道理呢？

我帅我狂

还有就是规划，短视的规划使工厂成为城市扩展过程中一个个屏障，而这些工厂很多还是新建的。

梦之飞扬

江阴城区东面是香山，市界，南面东南是花山、绮山、定山，西南秦皇山、白石山，北面是浩浩长江，只有向西，江阴有可能成为皮带城市。
江阴城区的辐射范围小，商业一直发展不起来，不如张家港杨舍、常熟虞山、昆山玉山，基本都是在市域中心位置。
江阴也许有大城市的经济水准却无大城市的商业命。

流冰魄

牛牛国这个牛角尖男沉寂这么久终于爆发了。
写得不错，呵呵，顶一个[s:397]

嘟嘟狼

向西！向西！向西！

流冰魄

三江搞定了其实一切问题迎刃而解。

楼主感觉对城市规划建设很有研究。

想问问一个问题。话说强县变省直辖板上钉钉了，5年内可以实现。

那请问楼主关于江阴靖江张家港三市合并是否还有可能？哪怕是理论上的可能。

毕竟从南京到上海间这么长的江岸线上没有一个地级市，谁来填补这个空白？

snakedoctor

镇江常州可都是地级市~

流冰魄

一激动就说错了。
从常州到上海的江岸线也很长了！应该要有一个地级市的成立去填补这个空白的。

泰坦

香港也是皮带状分布，有什么问题吗？

snakedoctor

常州的岸线很短的...这也是常州发展的一块短板...

如果三江市真的实现了，那么就说明南京直辖在即，江阴很可能成为新的省会...不过目前没有可能...