今秋楼市，一种相思两处闲愁

花香袭人

近日，当楼市正蹒跚入秋之际，有关房地产走势的舆情又甚嚣尘上。此间，说外资拟抄底中国楼市者有之，曰京沪穗深楼市正集体回暖者有之，对某些官员的信口之谈大肆渲染或上升为官方预期者亦有之。当然，两媒对垒，公开“PK”者也有之。
    本月8日，《北京晨报》和《上海证券报》几乎在同一时间推出了有关楼市的报导。前者说“业内人士称北京楼市系假性回暖，仍处于调整期”，后者曰“刚需拉动楼市回暖，调控重在落实新‘国十条’”。一时间，两个标题两种观点都赫然在目，不知情者，还以为这一南一北两个媒体有啥过节，在隔空“PK”。
    其实不然，自从开发商学会了一手抓“印把子”，一手抓“笔杆子”之后，媒体间就已经习惯了这种唱和中的打斗。实际上这种纸面上的“PK”，远非观点上的对立，相反恰是一种深层次的统一。即同时道出了目前楼市的困局。
    众所周知，“金九银十”是楼市的一个晴雨表，开发商一年的收成也多半指望这几个月。往年这个时候众媒体对楼市的报道不是落墨于某地房价一夜飙升千元，就是聚焦于哪个楼盘遭到哄抢，排队等号者幕天席地绵延半里云云。而如今，时届中秋了，众媒体的笔头还在楼市是否回暖上转悠。相形之下，已是尽显其颓势与困局。而这种颓势与困局即是地产人士的痛楚和隐忧。
    不言而喻，《北京晨报》说楼市“系假性回暖”，意即楼市乍暖还寒；《上海证券报》曰“刚需拉动楼市回暖”，俨然是楼市尚在取暖；而两个标题中的后半句又都不谋而合地落到了中央的调控上。可见，两者行文虽异，但殊途同归，都说明今秋的楼市已不像往年那样“晴空一鹤排云上”，而是今朝逢秋悲寂寥。
    就像琵琶女在门前冷落鞍马稀之后，追忆起当年的“一曲红绡不知数”一样；开发商和地产业的既得利益者在今秋的悲寂之中，难免不会催生一种凄苦的相思。想想新“国十条”出台前的十多年中，楼市除了几次短暂的磕绊外，几乎是一路高歌猛进；即便是在金融危机爆发后百业萧条的2009年，房价也是在持续高涨。今昔对比，冰火两重，焉能不思岂能不苦？当然，纵有千思万苦，在市面上还是会强装笑颜或是打肿脸充胖子。
    浮华此去，即意味着盛宴难再。事实上今秋的中国楼市，除了这种隐隐作痛的相思之外，还有两处闲愁。何所愁而愁呢？
    一者，为中央的调控导向犯愁。
    4月17日出台的新“国十条”，虽然力度空前，但是只字未提房价下降，可见其落脚点还是“维稳”。因此，即便是各省市的调控细则都能如期出台或一一落实到位，在新政留下的缓冲区间内，开发商还是能获得比较丰厚的利润。哪怕是迫于地方政府和主管部门的压力或请求，再“给点面子”，假摔几下，也照样能在目前的高价位上收个三五斗。更重要的是，那个既能遮风又能挡雨，曾经护佑房地产在过去数轮调控中一路游刃有余的官商学银媒大联盟，依然会固若金汤。
    但是，一旦中央的调控导向发生了转变，则立马会是另外一番景象。首先，那些昔日难分伯仲的地方官员为了自保乌纱，会一反常态地对房地产动起刀子（近期部分省市为完成节能减排的硬指标以保乌纱，几乎是赤膊上阵对中小钢厂开打，即是明证）。其次，原本情同手足的银行也会一个个惜贷如命，甚至秋后算账。至于那些翻脸如翻书的媒体和学者，则更会掉转笔头反戈相击（反正横竖都是挣稿费）。大限来时总是各自飞，天底下只有一时的利益，没有永恒的同盟。倘若这个利益联盟或者说是防火墙土崩瓦解，开发商也就免不了要独立寒秋，到那时楼市难免不会一泻千里。
    中央的调控导向会不会变呢？不能说没有这个可能。月初，住建部政策研究中心副主任王珏林在一次报告会上表示“‘国十条’足以解决房地产问题，年底前房价会下降”（《京华时报》9月1日），即隐含着这种可能。表面上看，这话是在力推新“国十条”的落实，实质上是一种招安（对开发商）和讨饶（向中央政府）。可见，楼市调控已是山雨欲来风满楼。
    二者，为炮制托市的新概念发愁。
    有了既定的利益联盟，有了曾经小资情调的调控，只要再加一个适合炒作的概念，就不愁房奴们不会自己入瓮，也就不愁托不住房价的高涨。通晓政治经济学的地产人士深谙此道，而且屡试不爽。于是从2008年的“奥运经济”到2010年的“世博经济”，大到“买房就是爱国”小到“房子是丈母娘需求”；在过去几年中，他们炮制出了一个又一个新概念，当然在赚了个盆满钵满的同时也让楼市长期一柱擎天。
    但是，如今奥运已杳如黄鹤，世博也即将尘埃落定，没买房的未见叛国，租房的丈母娘也都差不多抱上了孙子，能炮制的几乎都被炮制了一遍。下一步还能从哪里挖掘到新概念呢？总不能炮制出不买房就是卖国，或是打起老丈人的主意吧。
    相反，在地产人士江郎才尽的同时，却是广大的房奴们在觉醒，越来越多的草根在顿悟。似乎一夜之间，原本很好忽悠的老百姓都意识到了这高入云端的楼市似乎跟自己无关，要玩还是自己到一边去玩，大不了窝居着看开发商、银行和地方政府打“三缺一”。因此，也就有了今年上半年的观望和七八月份的低迷。可以想见，楼市不是永动机，没有概念支撑的楼市，就没了炒点和卖点；剩下的只有孤芳自赏或是一瘸一拐地回归百姓，回归自然。
    当然，细细数来，今秋的楼市还远不止这一思两愁。诸如经济是不是会二次探底，房产税是不是会提前开征，商品房预售许可制度会不会被废止等等，都在可思可愁之列，也都会导致楼市伤筋动骨。
    总言之，照这九月初的态势，今秋的楼市恐不容乐观。至于今冬或者明年的情形又会如何呢？或许是“白云一片去悠悠,青枫浦上不胜愁”，或许是“花自飘零水自流”……

中卫

花自飘零水自流

垄断

明朝散发开扁舟

欣庭

楼主分析的到位呵

天南

楼主有才

明日月

顶一下

总覅相信

楼主文采不错！观点嘛、、、、、、、、