次新房纷纷沦落拍卖行 锡城“断供门”有所增多

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次新房纷纷沦落拍卖行    锡城“断供门”有所增多
   
“生意上出现困难，一个月5千多元的月供款现在无法保障了，房子只能被银行拍卖。”昨天，在无锡一家典当拍卖行办理相关手续的张先生无奈的向记者诉说，自己两年前银行按揭购买的房产目前出现断供，房子正面临拍卖的尴尬处境。负责办理拍卖业务的工作人员告诉记者，近来由于购房断供而导致房子被拍卖的个案开始增多，仅这个月以来，他们就已经接到六件因断供而遭拍卖的业务。
断供现象有所增多。
  记者从无锡市北塘法院了解到，截至今年6月底，该院已受理审结银行起诉个人的房屋按揭贷款纠纷案件72件。比去年同期审结的断供起诉案有明显增长。据悉，去年全年无锡北塘法院共审理银行起诉房产断供案近100多起。但今年上半年就已经接到了去年全年同类案件的70％。法院办案人员告诉记者，预计今年全年断供起诉案件至少比去年要高出40％，而这仅仅是无锡北塘法院一家的接案情况，就无锡楼市销售板块分析，新区和滨湖区法院
断供案件审理不会比他们低。
  锡城一家律师事务所律师告诉记者，处理“断供房”的案例每个月就不下10件。并且还有逐月增多的趋势。他表示．前不久媒体报道说，深圳出现了“断供族”。其实，断供不仅仅出现在深圳，而是全国许多地方都有，无锡楼市也存在这一问题，只是没有出现所谓的“断供潮”而已。
    五爱典当行的工作人员告诉记者，房产遭遇银行拍卖早已有之，但今年以来拍卖的房产中多数都是刚刚交付不久的次新房，而造成房产拍卖的也多是银行起诉购房者断供的债权房
产。最近他们刚刚才办完一件金马国际的断供房拍卖，而像这样的拍卖只要市民翻看本地媒体上房产拍卖公告就可以看得出，基本都是断供房拍卖，而这个月无锡就有三家拍卖行被委托拍卖此类房产。
    记者了解到，目前无锡不少拍卖行的确都有一大批房产在拍卖，其中一部分就是因“断供”而被拍卖的。眼下，虽然长期断供的并不算多，但偶尔断供的业主却为数不少，特别是央行连续加息后，许多房奴的房贷负担加重。房贷合同的违约率也呈上升趋势。

断供者多为炒房客

   “2室2厅1卫，面积近110个平方米，挂牌价82万，我已经在中介挂牌2个多月了，但现在还没有人愿意接受。我已经断供了2个多月了，这样下去，房子只能被银行起诉拍
卖。”去年下半年刚刚购买新区长江北路某楼盘住宅的程先生现在也面临着断供的处境。
  买下这套住房的时候，程先生也从此背负了46万元的购房压力。尽管程先生有固定收入，但程先生还是在银行办理了住房贷款，按照贷款期限为10年，平均每个月还款5000多
元。“其实每个月5000多元并不算什么，关键是我还有一套住房银行按揭也在继续。如果实在找不到买家，只能拍卖房产。”程先生告诉记者，去年上半年的时候，他生意上成绩不错，就决定再投资购买一套住房，但没有想到今年上半年，他的生意突然出现了危机。手里没有多余的资金，刚刚购买的住房就已经开始出现断供，上个月他就已经接到银行的电话，希望抓紧还款。
    程先生的事例并非个案，“房奴”为高昂的月供寝食不安乃至断供的情况时有出现。甚至有些房贷客户由于无力负担月供，只好停止还款，银行多次催收无果后，已经将这些客户告上法庭。房产也面临被拍卖的命运。
  拍卖行的工作人员告诉记者，像程先生这样面临拍卖的断供房主具有一定的特性，就是基本上都是投资购房出现各种资金困难而遭遇断供。造成这一局面的原因，不是无锡居民不一而同一起去买房，而是一些炒房客，尤其是前两年蜂拥而至的浙江和上海等地的炒房客。而像程先生这样去年下半年购房，一年不到时间就出现断供的情况还不多见，这也说明盲目的投资也会造成风险。随着宏观调控持续加强，无锡房价高速上涨的动力不再，有些楼盘的价格甚至出现所谓的“跳水”，炒房客们就开始抛售房产，一部分炒房客也就出现断供的现象。锡城“断供潮”几率不大
  无锡农业银行个贷部门负责人告诉记者，目前无锡楼市类似深圳和其他市场大量投资房产的投资者很少，购房者多以改善居住条件为主。其次，大多数银行对房贷风险都抓得很紧，
目前各银行也多将接受贷款申请的条件定在3套以内，3套以上很难放贷，而第二套购房的政策也都严格执行了监管部门的硬指标，从而在源头堵住了投资型购房者因还贷压力而断供的可能。只要购房者能够按规定及时月供。银行一般不会起诉购房者。
  北塘法院的工作人员告诉记者，现在银行起诉房产断供者一般分为两种情况，一种是根据银行和购房者之前签订的公证债权文书，一旦购房者连续三个月出现断供，银行将起诉购
房者。在购房者无力偿还月供的情况下．银行评估拍卖房产，另外一种是连续三个月出现断供，在银行起诉后，购房者能够补交三个月月供，并愿意持续还贷的情况下，银行只要购房者承担相应的起诉费用，就免于其他类似于房产被拍卖等债权处理，而后一种“断供”起诉案件比例要多一点。
    那么，无锡楼市是否也出现“断供潮”现象?记者走访多家无锡银行，各银行个贷部门相关负责人均不约而同地表示，“目前，暂时没有发生断供现象”，而对于少数的欠贷案例也冈银行和购房者的主动沟通而解决．很少形成不良后果。中国银行无锡分行的办理房货的工作人员告诉记者，截至到目前他们行还没有出现这样的断供现象，他表示，按照无锡楼市目前的情况来看，泡沫成分并不大，至少目前还看不出会出现断供风波的走势，购房者的还意愿并没有受到影响，其次。银行也一直在加强风险防控，因此。短期内无锡楼市要翻版深圳的断供风波的几率不大。
    但记者了解到，市民因为个人因素造成还贷不良的案例也不在少数。一位锡城银行业内人士告诉记者，目前之所以会出现少数贷款者逾期还贷的现象，除了楼市目前现状和购房者
自身资金问题之外，也有少数购房者对月供不重视，甚至忘记还款。
    对此，他表示，无锡各大银行一般只要出现连续3期欠贷，就会将这笔贷款列入不良贷款，并开始通过法律途径追还。如果客户在收到律师函之后，仍不及时还月供，银行将通过向法院提出诉讼的方式，收回贷款人的房子，并进行拍卖，除此之外，贷款者的不良信用记录也将被央行的征信系统记录在案，这将对自己今后的贷款、工作带来很大的恶性影响。他建议贷款者。如果不是经济上发生变化。而导致长期断供的话，应该及时还贷，避免有不诚信个人信用被记录。
徐亚  路若愚