转贴:金融教授许小年：中国楼市将进入五年大熊市

weaveyou · 发表于 2005-12-23 11:25

金融教授许小年：中国楼市将进入五年大熊市 

许小年在《华尔街日报》撰文指出—— 


　　晨报讯 (记者栗晓莉)在开发商纷纷高调预测明年房价将继续上涨时，中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年却给他们高亢的情绪泼了一盆冷水。 


　　近日，许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。


　　时至年末，开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国<a href="http://bj.house.sina.com.cn/focus/2004CIHAF/index.html" target="_blank" >住交会</A>上，华远老总<a href="http://blog.sina.com.cn/m/renzhiqiang" target="_blank" >任志强</A>断言明年房价将涨，伟业老总林洁更大胆地预测北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一例外地都是住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌等等。 


宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免。”许小年说。 


　　许小年认为，当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。 


　　在许小年看来，不让房价下跌只是地方政府的一种企盼，相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。


　　未来房价走向是今年宏观调控后楼市最敏感的话题，开发商唱涨的言论铺天盖地。此前，赵晓、<a href="http://blog.sina.com.cn/m/yixianrong" target="_blank" >易宪容</A>等多位学者曾与开发商进行过面对面的交锋。 



许小年简历
　　1953年出生
　　1981年毕业于中国人民大学，获工业经济学硕士学位
　　1981年-1985年，任国务院发展研究中心研究员
　　1991年毕业于加州大学，获经济学博士学位
　　1991年-1995年，在美国马萨诸塞州Amherst学院担任助理教授
　　1996年，任世界银行咨询师
　　1997年-1998年，任美林证券亚太区高级经济学家
　　1999年加盟中国国际金融公司，被聘为研究部董事总经理
　　2004年2月，加盟中欧国际工商学院，被聘为全职教授
　　许小年拥有美国加州大学戴维斯分校经济学博士及中国人民大学产业经济学硕士学位。他的研究领域包括：宏观经济学、金融学、金融机构与金融市场，过渡经济以及中国经济改革。

[此贴子已经被作者于2005-12-23 12:50:58编辑过]

山高水长 · 发表于 2005-12-23 11:48

楼主，你发的都是代码啊，建议先到word转换一下

lanyao · 发表于 2005-12-23 12:43

当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。
是这个道理。

豪客 · 发表于 2005-12-23 21:32

这样精辟的说解能有几人听的进，不是有人想预定获得“金癜姜”的房子定不到了吗？

[此贴子已经被作者于2005-12-23 21:34:50编辑过]

斑点 · 发表于 2005-12-27 20:01

明后年就能看到结果，大家视目以待．

笑行天下 · 发表于 2005-12-27 22:08

经济发展的规律不会永远上扬
房地产也一样是经济的组成部分
房地产也有他的高峰和低谷期
1996年能否再现
大家拭目以待吧

40265906 · 发表于 2005-12-28 09:45

永远不要用经济规律来解释中国的市场，尤其是政府过多参与的行业！

斑点 · 发表于 2005-12-28 16:47

几年之前的股市就是最好的例子,哪个时候哪个人会想到股市会跌到这个样子啊,哪个会愿意下跌这么多啊,跌去的都是泡沫啊,但是跌了你也是无能为力啊,还有一点,以前买房子有多少人会去代款啊,所以银行利率一降下降.再看现在,有了期房,有多少人不去贷款啊,有的甚至买个几套,贷个NN万都很平常,银行就这么多钱啊,但是银行贷出去的钱有多少啊,泡沫啊,所以现在银行利率有所上涨,希望你多去存点钞票然后贷给别人家啊,没有只涨不跌的股,也没有只涨不跌的房子,不信就过两年再看结果.我可以跟你打个赌.个人观点.

weaveyou · 发表于 2006-1-1 21:46

我想想过个二年就可以看到那些炒家痛哭后悔现在的炒房投机行为,人家美国收入水平是我们中国的十倍不止吧,但一般的一间三百多平方米的别墅也就卖三十五万美金,而且带几百平方米的花园,还是永久所有权,中国的呢才七十年,七十年后交多少还是政府说了算,至于分摊的土地就更少了,折合人民币也就8000人民币每平方米,但是现在江阴的别墅都不止这个价钱,呵呵,收入水平却不到人家美国的十分之一,还说自己的房价合理,我看大家有多少大牙好笑,讲说些话的人还是过个几年再看看吧

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