看了长江国际会所后的一些杂谈（不嫌PP多的请进来）

郭靖师弟

　　周四接到一友电话，邀请我周六一起去参加长江国际会所的启用仪式。对于长江国际，有一种莫名的好感，加上周六上午也没有啥事，闲着也闲着，故周六打的前往。

　　顺便小小的BS一下今天开出租车的一位妇女，我在开发区上车，问清楚我到哪后，司机就边开车，边打手机聊天，简直不把偶的小命放在心上为，ＮＮＤ

　　长江国际是长江房产在城西开发的一个大盘，个人很推崇，项目不多作介绍了，省得有广告之嫌。

　　从长江国际想到江阴的房地产市场发展，小郭认为可以分为几个阶段：

　　第一阶段也是原始阶段
　　97年左右，那时江阴开发商全是国资企业，比如那时的城镇综合开发公司、上由房产、市开发等，那时比如虹桥、文定、花园等，那时还没有什么小区的概念，当然也谈不上物业管理，我记得那会，自行车被偷那是再正常不过的了。那时最重要的是地段，没有什么比地段更能吸引购房人的目光了。

　　第二阶段是起步阶段
　　2000年那会，那时的东海花园二期是代表作了，当时的售价在3500元左右，也开始出现地下停车场，东海二期可能是江阴第一个私家花园作品。说到私家花园，我一直感觉这个私家花园是公共绿地，公地私用，虽然合理，但好像不是很合法。那时，东海二期代表着江阴一批先富起来的象征。当时东海有二个亮点，一是有绿化，二是有在当时来看，比较规范的物业。东海花园很成功，但东海开发公司最终的结果不是太好。

　　第三阶段是发展阶段了
　　2003年，阳光开始进入江阴的房地产市场。2003年，锡澄高速以东那部分还属不毛之地，阳光一下子拿下了现丽都桃源居一二三、丽都桃源居五六期、名雅居一二三期的土地。订丽都桃源居那会，在人民中路上，订了还可以参加抽奖，奖品好像是五千还是三千，记不清了。
　　阳光当时开发的丽都桃源居，当时在江阴代表着最高水平，有大面积的水系，还有很漂亮的门头，即使过了七年多，江阴外地客商来参观房地产市场，丽都桃源居一般还是必看的，丽都桃源居开发成功后，北面的大桥绿洲、飞虹苑、华泰语花苑等分布在大桥公园东侧的楼盘也引起了江阴人的关注。
　　在当时而言，江阴的房地产发展水平，是不输给周边的其它城市的。
而这些楼盘有二个特点，一个是注重小区品质，一般都有较大空间的绿地，第二个是都有比较完善的物业管理。但这里还是以丽都桃源居为最优秀的代表。当时楼盘开盘价也基本在3000元左右，现在目前市场均价在8000元左右。

　　第四阶段是停滞不前阶段
　　2004年以后
　　成也萧何，败也萧何，丽都桃源居后，阳光开始慢慢的在江阴树立起龙头老大的地位，03年左右，阳光开发量是很大的，原来坛里有过讨论，金色家园、益健名花苑、丽都桃源居一二三期、丽都名雅居一二三期、包括后来和将来开发的怡江城、香樟花园、阳光国际花园、阳光假日、阳光梅园、阳光南门地王等等，你看下，阳光在江阴房地产市场的作用是非常举足轻重的。
　　当时丽都桃源居成功后，阳光后期开发的一些小区，比如名雅居等，有非常明显的偷工减料之嫌，因为阳光当时代表着江阴房地产市场的最高水平，所以阳光的开发水平不进反退，也在一定程度上影响着江阴整体的房地产开发水平，阳光只是个例子，江阴的房地产市场也是从2004年开始进入快速上升期，订房那时要到处找关系户，可能也是因为只要有房子就不愁卖的关系，江阴那段时期的房地产开发水平真的非常一般，不过，那时买的房子，到现在基本翻一番基本上是肯定的了。
　　在这个阶段值得关注的是，法尔胜当时也开始进入房地产市场，第一个楼盘是和江阴本地一家开发公司合作的法尔胜花苑，位于城西。那时江阴的拆迁小区也开始出现了，城西的通渡花苑、大润发北面的宜和绿苑等，虽然商品房开发不怎么样，但那时折迁小区倒很不错的，有公共绿地，有健身设施，那时的很多商品房小区反而没有。
也在这个阶段，江阴的房地产市场发展水平明显被周边城市拉下了一大截。

　　第五阶段是新生阶段
　　2006年，江阴开始引进外地开发商，第一个进来的外地开发商，有知名度的，好像是城市客厅的吉宝置业（就是开发丹芙春城），慢慢的进来多了，金科、佳兆业、临港新城那边引进的外地品牌公司也不少，在此同时，江阴本地公司开始冒尖，最突出的是法尔胜的弘佳置业，圣廷苑是弘佳操作的第一个楼盘，当时和桃源居所处的时代差不多，那时城西还属不毛之地，圣廷苑对城西的贡献是很大的，因为圣延苑，很多江阴市民开始慢慢去了解城西。
　　江阴还有一个本地开发商是一定要说的，长江房产，相比法尔胜，长江集团感觉多了很多乡土气息，长江房产在夏港的第一个楼盘新港花园还是有很多非议的，长江国际开盘，当时小郭包括身边的很多朋友，并不看好长江国际。虽然外滩和滨江路改道，从上到下，口号喊了很久，但必竟难度不小，还要有个过程，正因为长江国际的位置打了这个中间阶段的时间差，长江国际的订房还算可以。
　　长江房产用事实证明了自已的能力，改变了很多人的看法，长江的一些做法，值得称道：比如先做景观，再卖房，比如注重和业主的互动，在一些问题上，为了业主利益，长江房产作出了让步，这让很多人慢慢的开始关注这个楼盘，长江房产是江阴第二家如此注重自已口碑的本地开发商，当然，这在很大程度上是因为长江房产营销上的需要，但最起码，这在江阴是从来没有过的。
　　
      很多现实的例子摆在面前，选房，最重要的是什么？
　　地段是不是第一位的，我认为不是，只要充分了解了城市发展的方向，地段是会发生变化的
　　开发商，可以是第一位的，山山老虎都吃人，但一个为自已将来前途考虑的开发商，会用心的造每一幢房子，考虑每一个细节，听每一个业主的声音，因为他们知道，没有什么广告，比这个来的更重要。
　　能和开发商并列重要地位的是物业。地段会变化，开发商只是打了个基础，将来一个小区最重要的就是物业管理，物业管理，不仅仅是站个保安，打扫卫生，弄弄绿化，外地一些大城市的物业的品牌含金量，不输给开发商，一个好的物业，能很大程度提高小区品质，改变居民生活，而物业管理在将来会形成一个产业链。
所以，小郭认为，在未来几年，不管在哪儿，物业管理，将是一个小区最重要的一个指标。

　　噜里噜苏了很多，想到哪，说到哪，乱说说，大家就随便看看吧。很多都是Ｐ话，讲的也不对，我标题就说明了，是杂谈，又不是什么论文，所以也请你将就着看吧

　　最后讲一下，今天去长江国际后的几点感受，长江国际有几点是很让人羡慕和称道的：

　　一、绿化。
　　到过长江国际的，估计没有几个对长江国际的绿化不称赞的，特别是中央公园和中央公园第一排的那小河，那小河二边的绿化做的相当自然，让人有种回归自然的感觉。长江国际景观做的最好的，小郭感觉就是中央景观的这第一排的水系，天什么神功什么，确实非常棒。但也有一足之处，比如中央景观的一些亭子，感觉有些生硬，各人喜欢的不一样吧。

　　长江国际在城西的地位，未来几年，小郭认为可能有和东面的桃源居有的一拼，说的有点过了，让事实证明吧。

　　二、会所
　　小区会所，倒是个时髦的东东，物业用房现在是规划强制配备的，小区会所应该没有强制要求，今日开放的长江国际会所，有乒乓室、健身房、阅览室、跳舞房（可能也叫练功房吧）等，只是今天没有看到传说中的游泳池，倒是去方便了下，会所的厕所不错，马桶用的是科勒。长江国际的业主有福了，吃完饭，到会所喝喝茶，打会球，老婆不在家的，还可以到练功房看一下跳舞的美女，或者到游泳池边坐会....
　　对于小区会所，江阴新建的上规模的小区现在大多有了，但有些只是样子，有些确实很认真的把它当作楼盘的一个重要部分在做，长江国际的会所很不错，说了白说，大家有空可以去转下。
　　只是今天很奇怪的是，今天挂牌的叫销售中心，销售中心对外的影响，对于长江国际业主来讲，远不止长江国际会所来的更受欢迎，虽然实质是一样的，这是否可以说明，长江房产在长江国际的南面还有五星级酒店等商业项目、五星路南侧还有住宅项目即将启动。或者还有更多在长江国际周边的拿地计划。

　　三、互动
　听到某车被召回，你什么感觉，我倒是感觉，最少这个品牌是负责的，是希望永远的做下去的，就怕一些国内的品牌，什么都希望捂着，或者S猪不怕开水烫，没有什么比和业主互动这个更需要勇气，更需要耐心，更需要包容。这个不说啥了，个中滋味，相信只有经历过才会有所体会。

　四、物业
　　物业的管理水平，是与每个业主息息相关的，每个业主的口碑是这 小区的品质最好的评价。物业管的好，开发这个小区的开发商的品牌也有好处。但一个小区，开发商只是打基础，即使苏龙苑也一样，不管是哪个开发商，在前几年，可能因为营销的需要，会在很大程度帮助物业解决甚至和他无关的问题，但如果这个开发商没有后续开发计划，那小区就全指往物业自已的努力了。
   　将来物业在小区中的作用是无比重要的，新商品房或者是选地段，选开发商，等入住后小区房屋进入二手房市场后，最重要的就是物业了。
　　长江国际原来选择的是华惠，后来华惠在丽岛华都出了个小事件，加上隔壁的圣廷对中奥的评价很高，很多长江国际业主要求长江房产弃华惠选中奥，当时长江房产这一点很不错，当时可能付了一笔违约金中止了和华惠的合同，而选择了现在的中奥。
　　其实，不管是华惠还是中奥，只要用心去做，把品牌当作最大和财富，就有能力做好，值得提醒的是，中奥在圣廷起的家，但现在在圣廷表现很一般，别的不知道，保安不用登记就能进去的。这个值得长江房产注意的。

　　物业管理的主体，除了物业，还有业主，光有好的物业业主不吊他们，也没用，所以，一个小区物业和业主双方都是很重要的。


最后  热烈庆祝长江国际会所和销售中心隆重启用，也祝贺长江房产人用自已的行动，赢得了大家的尊重，感谢！ 　　

温暖的阳光

图呢

郭靖师弟

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