各大房企土地市场逆市抄底 40天砸出300亿元 转帖

隐形翅膀

调控新政执行4个月来，房价非但没降，反而出现上涨，只有地价出现了明显下降。聪明的房企们一方面依然死咬房价不松口，另一方面却趁着地价低迷期大肆抄底。据记者不完全统计，仅7月份以来，全国知名房企投向土地市场的资金已经高达300亿元，其中二三线城市成交量明显高于一线城市，而国企再次成为拿地主力。业内人士认为，二三线城市已经成为各大房企主要发展市场，今后房地产行业的竞争将主要体现在二三线城市中。
　　40天砸出300亿元
　　8月2日，北京CBD包括中服地块在内的12个地块竞标正式启动，吸引了中信、富力、万达、远洋、SOHO中国等知名房企，参与竞标企业高达61家。竞标盛况让人无法将其与最严厉的房地产调控联系到一起。
　　如果说CBD12个地块大受欢迎是因为商业用地性质的话，住宅土地市场的一组数据依然能表明新政导致的成交量严重下挫，并没有影响到各大房企跑马圈地的热情。
　　据最新数据显示，7月，以万科、华侨城、绿地等为代表的标杆企业积极扩充土地储备。7月，全国103个重点城市共成交住宅用地377宗，环比增加11%，同比减少4%；成交土地面积2312万平方米，环比增加9%，同比增加14%。
　　据记者不完全统计，截至8月10日，7月份以来，万科、华侨城、远洋地产、保利地产、中粮地产等20余家知名房企，在全国10多个城市拿下60余宗土地，总资金投入高达300亿元。
　　其实，从5月份以来，各大房企就已经开始悄然布局土地市场，频频出现在二三线城市的土地竞标中。以地产龙头企业万科为例，仅5、6两个月就拿下了12个项目。
　　更值得注意的是，拿地房企中，国企再次成为主力。监测数据显示，新政出台后，京、沪、广、深四个一线城市成交的总价前十名地块中，国企占据了绝大部分的比重。其中北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得，其中分别有3家为央企（或央企参与），其余6家为地方国企；而深圳和广州的稍低，分别为6家和5家。
　　地价明显下调
　　国家统计局发布了《1-7月全国房地产市场运行情况》，其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平。
　　这样的数据让苦等房价下跌的普通置业者很是沮丧，新政调控4个月，虽然房价不再大幅上涨，但普遍降价的局面却依然未能出现。
　　与房价的坚挺相比，地价却出现了明显的下调。
　　数据显示，新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，与4月均价基本持平，较6月有所下调。7月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。
　　据北京市国土局透露，自今年3月北京市出台土地新政后，土地楼面价已降至万元以下，降幅达26%。
　　8月4日，上海罗店的两幅低密度住宅板块以“罕见”的低价格成交，不但区域土地价格水平已从去年的约912万元/亩回落至850万元/亩，而且成交现场无人竞价。最终，远洋地产以最高挂牌价的方式直接“低价”获得该地块。
　　各房企谨慎扩张
　　虽然看起来各大房企拿地气势颇为壮观，但细看万科、远洋等企业的拿地策略，其实是谨慎有加。
　　远洋地产行政总裁李明表示：“2010年远洋地产将重点在沿海和沿江两条线进行战略布局，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”在李明看来，宏观调控将有利于房地产市场的长期稳定发展，远洋对土地资源依然高度重视，但会按照市场规则去参与，远洋在上海低价拿地就显示出其谨慎态度，也证明远洋地产低价吸纳土地的行动可能刚刚开始。
　　同时，万科也明确表态，去年公司坚持“宁可错过，绝不错拿”的原则，避开一线城市的激烈竞争，新获项目主要位于房价上涨少、自住需求占主流的二三线城市，今年仍然会坚持不追高拿地的原则。万科总裁郁亮表示，万科会在房价上涨时拿些风险小的地块或在二三线城市寻找机会。
　　中铁建相关负责人则告诉记者，下半年一方面不会放弃北京这样一线城市的优质土地，另一方面也会寻求二三线城市的潜力地块，但也不会追高拿地。
　　加速二三线布局
　　从这几个月的拿地策略看，各大房企明显侧重于在二三线城市拿地。
　　阳光100执行总裁范小冲表示，转向二三线城市既是房企主动选择，也是迫不得已。他表示，一方面一线城市土地供应有限，另一方面一线城市高企的地价和房价，开发风险都明显高于二三线城市，中国城镇化发展道路对二三线城市的发展是利好。
　　21世纪不动产市场部总监林蕾预计，“下半年一线城市土地市场仍将维持低迷态势，而二三线城市的土地市场则会相对活跃”。
　　另有部分企业则寻求新的突破渠道，比如技术、品牌输出。如上海中凯地产近期就宣布，公司将转型成为中国首家专业房地产“代开发”企业。

语晨

飘过