原创：我的买房全过程，累的心甘情愿

lnkx

       为了改善一下家里的居住条件，也为了小孩上学，在这两个月里，考虑再三，把我以前的一套房子卖了，加公积金贷款另买了一套二手房，到昨天总算全部手续都办好了，高兴之余把买房的经过和所有的费用记录下来，希望对各位有所帮助，

1，看房（货比三家不吃亏，一个月里我和老婆看了有几十套房子，反正现在不要看房费，主要是看居住环境，房型，采光，装潢新旧）

2，看中了当然就要趁热打铁谈谈价钱（这个就要看各人水平了！）

3，签协议付定金（协议尽量签得详细一点，主要是房子里的设施和户口，省得以后出问题，定金一般为一到二万，卖方的房产证要押在中介那里）

4，付第二笔款（因为我卖的房子房款分三次付，我就只能分四次付了！）

5，评估（在房管所三楼，祥和评估公司，因为我需要公积金贷款，所以这次是要收费的，评估价低于50万300块，评估价高于50万500块，评估好了会给你两张评估单，一张用于公积金贷款，一张过户，办理需要卖方房产证和土地证，很快，人不多的话十几分钟）

6，办理公积金贷款（一定要夫妻双方一起去，需要卖方房产证和土地证，夫妻双方的身份证，结婚证，公积金卡，评估表，房产买卖合同，户口簿可带可不带，我带去了，没用，另外还要一张用于还贷款的银行卡，存折也行，如果要组合贷款，还需要单位收入证明，办理时需交担保费——贷款额X7%，家财险——贷款额X3%，代办费20，代收房管局办证费80，办理公积金贷款前最好先查一下你的公积金是否欠缴，欠缴的话是不能办公积金贷款的！！！）

7，付第三笔款，过户（需要卖方房产证和土地证，买卖双方的身份证，评估表，房产买卖合同，可先去市中高中部东面的契税中心交房屋买卖税——房款（评估表和买卖合同上那个价格高算那个）X2%，印花税——房款X0.05%，印花税票5，）

8，7天后拿新房产证，到长江路行政服务中心办土地证（拿房产证还要交登记费——房屋面积X6块+80，测绘费20，办土地证需要卖方土地证，买方身份证，房产买卖合同，卖方去不去无所谓，带一张身份证复印件,十分钟就行了，不要钱）

9，7天后拿新土地证，带好两证到公积金管理公司里的担保公司办理房屋抵押担保（拿土地证还要交土地登记费18）

10，7天后拿到公积金贷款支票（必须贷款者本人带好身份证和担保合同），付清房款,拿钥匙

11,过户水，电，数字电视（需新房产证，双方身份证，原水费卡，电费卡，数字电视卡，过户很简单，水电过户还需要带用于代扣的银行卡，数字电视需过户费15）

     虽然这一个月把我忙得团团转，不过能买到自己喜欢的房子，累一点有心甘情愿，感谢房产论坛的各位版主和各位朋友给我的帮助，我会一如既往的关注和支持房产论坛
     谢谢大家！！！

路在远方

呵呵,楼主写的经历描述了二手房过户的流程
希望能把看房的辛苦过程及过程的心理活动,还有家人之间的讨论意见等写出来就更好了

山高水长

很有指导意义

麦田

不错，强烈支持

中国的夏天

请问楼主买的哪啊 [s:58]  [s:58]  [s:58]

jonathan

我是进来学习办土地证的。正好有用。 [s:158]

新仍类

二手房还是找个可靠的中介比较好，否则双方都不放心