房产证如何办理?

sunnyboy · 发表于 2005-12-15 20:44

我前年买的学校的校办厂,厂里也一直没有办过房产证,但是土地证是有的,是划拨土地. 我现在要办理房产证,怎么办?

笑行天下 · 发表于 2005-12-15 23:59

房产先登记到学校名下，然后办理过户手续。
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40265906 · 发表于 2005-12-16 17:15

土地证是学校的名字吗？
单位新建房屋权属初始登记
（一）办事程序
委托测绘配图→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证
（二）申请登记时需提交书证：
1、 立项批复
2、建设工程规划许可证（正本含附件，核对原件，收复印件）
3、房屋竣工验收合格证明
 4、土地使用权证或用地证明文件（核对原件，收复印件）
 5、测绘平面图和面积登记表（有资质的房产测绘机构测绘）
 6、定点图
 7、拆迁注销审批表（原址上有旧房拆迁的）
 8、单位法人代码证或者营业执照（核对原件，收复印件）
 9、法人证明、法定代表人授权委托书及法人和代理人的身份证件复印件
 10、白蚁预防合格证
 11、建设工程档案接收证明
（三）领证时需交验的书证
 1、 领证人身份证件
 2、 登记收件收据
 （四）交费项目：房屋所有权登记费，房产测绘费，权证贴花印花税。
 （五）服务时限：自受理登记后4个工作日办结
 （六）收费标准：
 1.产权登记费
非住宅100平方以下 200元
 100-500平方 400
 500-1000平方 600
 1000-2000平方 1000
 2000-5000平方 1500
 5000-10000平方 2000
 10000-20000平方 4000
 20000以上 10000
2.配图费：20元/套

sunnyboy · 发表于 2005-12-16 19:09

现在主要是土地得先变更,我去当地房管部门问过了,

40265906 · 发表于 2005-12-17 14:48

土地变更比较麻烦，因为是划拨土地，又牵涉到学校（公共事业单位），可能要变更土地取得方式。

笑行天下 · 发表于 2005-12-18 21:52

不叫土地变更，叫办理土地出让手续。
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山高水长 · 发表于 2005-12-19 09:59

笑行，介绍一下具体的办事步骤撒，也让偶等开开眼界

笑行天下 · 发表于 2005-12-19 11:00

具体要分两步走：
一、先对该学校房产进行初始登记，须提供资料：
1、土地证（核对原件，收复印件）
2、建设工程规划许可证（原件）
3、定点图（原件）
4、工程竣工验收证明（原件）
5、白蚁防治证明（原件）
6、建设档案接收证明（原件）
7、测绘报告
8、学校法人代码证
 
二、领取学校房产证后办理过户手续，须提供以下资料：
1、土地证（核对原件，收复印件）
2、房产证（指新办理的学校的房产证）
3、房屋买卖契约（小学由当地政府鉴证，中学由教育局和国资办鉴证）
4、评估报告
5、学校法人代码证、买方营业执照或个人身份证
6、营业税完税税票
办理房产证后，凭房产证和土地证到当地土地管理部门办理土地过户手续，是划拨土地的还需要办理土地出让手续，补交土地出让金。[em05][em05][em05][em05][em05]

sunnyboy · 发表于 2005-12-19 19:59

请问营业税现在是怎么算的?要教多少?

山高水长 · 发表于 2005-12-19 20:04

1、个人购置的非住宅房屋，销售转让时仍按财税【2003】16号文规定执行，即销售或转让其购置的非住宅房，由销售人以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额征收营业税。
 
城建税、教育费附加、地方教育费附加与营业税同步征免。(税率：营业税为5％，城建税为营业税额的7％，教育费附加为营业税额的3％，地方教育费附加为营业税额的1％)对个人出售非住宅房屋的，由销售方按财产转让收入征收个人所得税，根据房屋销售金额减去房屋购置价款或自行建房支出以及营业税等有关税费后的余额，按20％计算征收个人所得税。
 
印花税根据个人转让房屋的产权转移书据买卖双方依合同金额的O．5‰贴花，产权证书按件贴花5元。

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