亲历临街店铺租金暴涨，租赁市场如何规范（原创）

廉政风暴

今年四月分由于自己想租个门面，才深深感受到了什么是暴涨
经历一：人民东路（兴业银行西）纯店面105平方左右，人气一般，原来（2010年4月之前）年租金水平是3.6万，目前租金开价5.5万，附加条件年涨10%；
涨幅53%多
经历二：长江路（花园二村对面）纯店面100平米不到，人气一般，此前（2010年4月之前）年租金水平是4.5万，当时和房东面谈过现在年租金最低要9.8万，两年不变；
涨幅118%！
经历三：澄康路（从澄康桥向北沿街当时有很多空铺，据说是刚刚拍卖的），其中两间两层（估计两层面积在120平米左右）的位置在粤仔湾对面，公开转让（花店），经询问店老板，之前的租金是9万，现在房东开价18万年租！
涨幅：100%
前几日到这几个地方转了转，都租出去或转让掉了，租金涨了那么多却还不愁没人租啊。
从这次亲身经历，见证了租金的大飙涨，江阴楼市在严厉的调控之下，房价依然没有松动的迹象，反而“栓死”了租金价格，很担心两者相互推升，使买房人或租房人都面临很严峻的压力。

北极星的眼泪

疯了

花香袭人

楼主此言差矣，政府现在控制的只是住房的房价，对于商业用房，基本是没有控制，所以商业用房的房租涨，基本说明不了什么问题，要住宅房的房租涨，那才可以显露出真正的问题。

花香袭人

还有，在大城市的房价还没有回落，还在硬撑着，所以，作为江阴这个小城市，受政策影响的滞后性更加明显，但不是说房价不会下调。

廉政风暴

由于高房价，造成很多业主的投资回报率较低，往往投资几百万上千万的商业性用房要至少30年到50年才会收回成本，在这种情况下，业主们迫切的希望从房产租赁中获得实际收益，对租房者的“剥削”也会愈演愈烈，有些业主联手操纵租赁市场以获得高额租金的不规范活动应当予以控制。

明日月

商业用房本来就有竞争的存在，涨就让他涨了，住宅就不同了，住宅房是民生问题。

廉政风暴

引用第5楼明日月于2010-07-17 22:53发表的  :
商业用房本来就有竞争的存在，涨就让他涨了，住宅就不同了，住宅房是民生问题。

商业用房的无序竞争带来的影响其实是很严重的，可能也是CPI指数提高的原因之一。
我简单的说一句，房地产甚至影响了电影票价；20多年前我曾经在影院工作过，那时的票价是单片2毛5双片5毛，连所谓的大片（欧美片）+一部国产片的票价最高才2元5；
现在看一部电影起码30元--80元，最基本的原因是影院的场地租金大涨了，像红星影院这样的一类地段，一个能容纳3百---5百人的电影放映厅，年租金是多少，大家知道吗？

花香袭人

“房地产甚至影响了电影票价“应该改为”商业用房的无序竞争甚至影响了电影票价”吧，商业用房和房地产还是有相当大的区别的，电影票贵了可以不消费，因为看电影并不是第一层次的需求，而住宅房才是每一层次的需求。

伊馨

引用第6楼廉政风暴于2010-07-18 09:59发表的  :

商业用房的无序竞争带来的影响其实是很严重的，可能也是CPI指数提高的原因之一。
我简单的说一句，房地产甚至影响了电影票价；20多年前我曾经在影院工作过，那时的票价是单片2毛5双片5毛，连所谓的大片（欧美片）+一部国产片的票价最高才2元5；
现在看一部电影起码30元--80元，最基本的原因是影院的场地租金大涨了，像红星影院这样的一类地段，一个能容纳3百---5百人的电影放映厅，年租金是多少，大家知道吗？

电影院涨价肯定与片子也有关系的，不单是房价吧~

廉政风暴

场地租金应该打入放映成本的。