客观谈谈对敔山湾和东方大院的看法

傲雪凌寒

我不是敔山湾或者金科的托，只是东方大院的业主而已，发此贴只是想客观地评论一下敔山湾及东方大院，首先表明一下我的态度，此贴不欢迎四类人群，请你们绕道走开：
1、        其他区域楼盘的托，借回帖宣传自己，鄙视敔山湾楼盘的请自觉走开，别找骂，每个区域每个楼盘都有它的弊端，包括市区的楼盘我自然能一针见血地骂到你们的心坎里，别影响和谐，别作践自己。
2、        没出过江阴、没在大城市待过，活动范围在以步行街为中心五分钟车程内，且将其他地方都视作乡下的市井小民，你们的目光太狭隘，别怪哥不提醒你们什么叫城市。
（生活在市区，城乡视为一体的欢迎。）
3、        没车且以此为借口抨击敔山湾为偏僻郊区的人群请走开，没车不是你的错，但以此为借口抨击这里偏僻的请绕道，这里暂时不属于你们，能够在这里买房的基本有私家车，自然会考虑出行问题，楼盘与市区的远近也与你们无关，请闭嘴，别找骂。（暂时没车，但是不会因为这里交通的不便鄙视这里的欢迎，这里成型后，公交自然会延伸到此。）
4、        没到过敔山湾，没见过东方大院小区，就肆意鄙视“什么破地房子卖那么贵”的人群，别怪哥不提醒你们什么叫做住宅，请你们实地比较一下江阴的各楼盘的小区景观再来说话。

Ok，言归正传。
早在10年前我就看好了敔山湾，但是城市的发展不是一朝一夕，发展速度也受各种各样原因的制约，因此，10年后的今天，这里的发展实质才刚刚起步。我是穷人，学校毕业后直至结婚，都一直在文定的老房子里，没想到计划改不上变化，我能在今年年初有机会换个住处。但是众所周知，房价在此刻涨到了巅峰，但是刚性需求的我别无选择，因此，让我有机会能够选择这里。东方大院开盘时候我去看过它的样板房，很震撼，但是当时没有考虑过自己会有机会买房，如今，大院的花园洋房已经基本售罄，只是遗憾自己想买房的时候已经没有洋房给我选购了，只能买它的高层御天下。

一、敔山湾的优势：
1、环境。这个不用细说了，敔山湾最大的亮点。随着人们生活质量的提高，居住追求的自然是优美的环境，谁都知道每个城市高品质的住宅区一般都建在依山傍水的风景区，江阴没有得天独厚的自然资源，敔山湾定山湖风景区，或许能够成就这个奢望。网友有一句经典的话点评这里的环境：城市中缺失的绿色在敔山湾被奢侈地撒在每个角落。
2、配套设施。虽然一切都还在建设中，但是对双语学校的期待、及配套医院的规划，给这座新城带给了我们希望。

二、东方大院的优势：
1、一流的小区景观。东方大院的古典中式园林的风格，亭台楼阁的立体景观确实吸引了很大一部分人，包括我，这个从小就希望住在公园里的，在江阴仅此一家，因此她与其他楼盘形成了错位竞争。喜欢她的人，不会考虑他位置的缺陷。
2、历久弥新的徽派建筑风格。如泼墨的中国画一样点缀着敔山湾，我们可以看一下丽都花园和名雅居，前几年江阴高端楼盘的代名词，才几年时间，现在大家可以去看一下它们的外墙，房子新的时候固然好看，但是几年、几十年之后呢？“多少人曾爱慕你年轻时的容颜,可是谁又能够承受岁月的变迁?”，只有灰瓦白墙的徽派建筑能做到这一点。
3、一流的物业管理。只有感受过金科物业的朋友才能体会到什么叫真正的物业管理。本地房产公司聘请的那些个物业就算了，论坛里可以找到相关纠纷的帖子，不再赘述。
4、大环境不错。定山湖公园近在咫尺，夏天吃完晚饭湖边散散步，不错的。
5、配套的医疗教育，虽然看似遥远，但只要按照规划逐步实施，不久的将来都会成为这里的资源优势
6，还有人情化的售后服务模式，很多节日金科给业主们送上的礼物都让业主们感受到了大院的温情，虽说是羊毛出在羊身上，但一般情况下房产公司连还羊毛给小羊的机会都不会给。

三、东方大院的缺点：
整个小区的缺点：
1、        地处长山大道和芙蓉大道两条主干道路的交界处，比较吵。
2、        周围商业配套短期内难以跟上，要等双语学校开始招生、爱家、藏品等小区成型，业主们都入住了，这里的商业配套才会成气候，高层反正要等2012年才交房，洋房的业主们如果近期装修好就要立刻入住的话，过几年神仙日子吧，不食人间烟火。
3、        交通配套还没有跟上，对于没有私家车的同志们交通确实不便，到市不远，但没车的话，也不近。

每个户型的缺点：
每个楼盘都有其弊端，大院的洋房我没仔细分析过，但是高层项目御天下我仔细分析过，缺点还是比较多的。户型优缺点详见我在房产论坛上的帖子http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=101563

分析很简单，也不想太深入，就写到这里为止。
最后，在房地产业极度低迷的现在，衷心希望藏品、爱家、金科别墅区、敔山湾1号等项目尽快动工，尽早成型，城市的规划让我们对这里充满了期待，只是，别让喜欢这里的人等太久。

花香袭人

楼主已经在心里给东方大院打了个最高分，还叫我们如何客观来谈？

傲雪凌寒

优点 缺点 都写在上面了，我没有打最高分，东方大院的缺点，尤其是高层的缺点很多。可以给准备在这里买房的人看看

陆家华

听说ZF今年要将于山湾打造成几W人的社区，具体几W我不记得了。想向楼主打听一下，现在那入住率怎么样啊？

梦之飞扬

这个还是看各人喜欢吧。

晨曦

各人喜欢吧，不多说了。

好山好水

是的，各人喜欢！一定要让我说，真的不喜欢！

晕到

其实该说的都被楼主你说了,这个地方最最突出的优点就是环境好,金科的房子更是没得说,不过实事求是说一句,距离市中心还是远了那么一点点,江阴必经是个小城市啊,另外那里的配套设施还有待完善

名都先锋

我曾到云亭的小高层天台上眺望过敔山湾的美景，东方大院的整体效果挺好的，蛮向往那的。今后这里的环境和配套很好，羡慕有钱人能在这享用。
敔山湾的开发才刚刚开了个头，越到后面会越好。

小狗窝

个人觉得对于有车的人来说敔山湾确实不偏，政府若是能按现有规划实施，那里的居住环境也确实令人向往，至于东方大院，个人觉得也是峿山湾中地段最差的。