高铁时代 影响无锡楼市几何 (zhuan)

隐形翅膀

[摘要] 7月1日，沪宁高速铁路通车了，从无锡到上海最快只需要34分钟，到南京最快只需要55分钟。在欢呼“进入高速铁路时代”、“成为长三角人”的时候，许多人想到了高铁时代与锡城楼市的关系。高铁开通，上海人会不会来购房日常居住？新房价格会不会快速上涨？哪些地段、哪些物业受到的影响较大？多位业内人士发表了自己的看法。
　　7月1日，沪宁高速铁路通车了，从无锡到上海最快只需要34分钟，到南京最快只需要55分钟。在欢呼“进入高速铁路时代”、“成为长三角人”的时候，许多人想到了高铁时代与锡城楼市的关系。高铁开通，上海人会不会来购房日常居住？新房价格会不会快速上涨？哪些地段、哪些物业受到的影响较大？多位业内人士发表了自己的看法。
　　长三角都市圈提速
　　沪宁高速铁路通车，标志着长江三角洲都市圈内城市之间更加近了。中原物业代理有限公司徐加明说，世界上的大都市圈，如美国东部、西部都市圈，日本东京都市圈，都是通过高速铁路连接的。沪宁高速铁路通车，无锡到上海、南京的行车时间缩短，与其他城市的联系更加紧密，无锡的城市地位会进一步提高。高速铁路让同城效应显现出来，到无锡来投资的客商、到无锡来创业的人才会更多。徐加明认为，目前到无锡来拿地开发的全国知名开发商已经有二三十个，沪宁高速铁路通车后，会有更多的全国知名房地产开发企业到无锡来建设项目。
　　板块效应将会放大
　　一座高铁车站将带动一个板块的崛起。无锡7080营销策划有限公司谭舒说，锡城有4个板块与高铁有关，除了京沪高速铁路无锡站的安镇板块，有3个与沪宁高速铁路有关：惠山高铁站板块、新区高铁站板块、火车站北广场附近板块，影响较大的是惠山高铁站板块和新区高铁站板块。城西北的洛社地段、玉祁地段、钱桥地段的楼盘会因为沪宁高铁的开通迎来重大利好，所在板块城市建设的力度将加大，近期将建成多个城市综合体，不远的将来会形成商业区和商务区。新区高铁站周边也会迎来新一轮的发展机遇。重要的是，购房者看到了规划蓝图，对各个高铁站附近板块的信心倍增。这些板块人气逐渐旺盛起来，前往购房的市民会增多。
　　别墅客户可能增加
　　沪宁高铁开通对无锡楼市有触动，对成交可能有促进，对目前市场不会有太大冲击。无锡房联系统有限公司顾晓梅说，目前外市每周五天的上班族不会有人到无锡购房用来每天居住。如部分上海人嫌上海房价贵，会到昆山等地买房居住。高铁开通后，会促进上海人到无锡来买别墅，或是购置湖畔的度假物业。
　　锡城中山房产服务有限公司曹云峰说，前几天刚看到有客户在中大诺卡花园买房，购买的是二室户，是用来投资的。上海的房价动不动每平米2万元、3万元，无锡的房价在上海人看来不贵，他们喜欢到无锡来购房作长线投资，或是将来养老。曹云峰称，上海人在无锡购房日常居住的比例较低，毕竟每天来往路费成本太高。
　　短期房价不会跟风
　　高铁开通后，无锡的房价不会快速上涨。业内人士谭舒说，无锡与上海的距离“缩短”了，从长远看会缩小两个城市间的房价，但这个过程很漫长。目前无锡的房价不会因高铁的开通而上涨。谭舒称，惠山高铁站附近及新区高铁站附近的楼盘价格本来就不高，在锡城算是中等水平，高铁通车后这些楼盘是不是涨价，要看楼盘的品质，要看供应量。
　　业内人士曹云峰认为，房价涨不涨主要看供求关系。目前房源供应较多，投资性需求受到抑制，部分开发商愁客户不肯动手，因此不会借高铁通车这个“题材”涨价。即使将来楼盘涨价了，高铁运营只是多种因素中的一个，而且并不是起决定作用的因素。（

狼神天下

被高铁，被高价，被房奴